решение о признании права собственности на доли в жилом доме

Дело № 2-766/2011г.

Именем Российской Федерации

город Киселевск 17 мая 2011 года

в составе: председательствующего – судьи Матусовой Е.М.,

с участием истца – Семеновой Л.А.,

представителя ответчика – Администрации Киселевского городского округа Саловой К.Ф.,

при секретаре – Бородкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области гражданское дело по иску Семеновой Л.А. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на доли в жилом доме,

у с т а н о в и л :

Семенова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на доли в жилом доме. Исковые требования мотивированы тем, что 4 августа 2000 года у Семеновой Л.А. умер муж - С.. После его смерти осталось наследство в виде денежного вклада и жилого бревенчатого дома, расположенного в г. Киселевске по <адрес>. Наследниками первой очереди после смерти С.. являлись Семенова Л.А. - его супруга, и сын Д.. 5 марта 2001 года нотариусом им было выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях. В данном свидетельстве полезная площадь наследуемого дома указана 47,4 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м. Семенова Л.А. и несовершеннолетний сын приняли данное наследство в соответствие с ч.4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на равнодолевую собственность зарегистрировали в БТИ.

Фактически площадь дома была больше, чем указано в технических документах, т.к. С. при жизни перенес перегородку между спальней и кухней, пристроил еще одну спальню. В результате данной перепланировки полезная площадь дома составляет 54,4 кв.м., а жилая площадь – 35,1 кв.м. Разрешение на перепланировку дома С. не брал. После смерти С. Семенова Л.А. начала оформлять перепланировку, написала заявление главному архитектору на подготовку документов, заказала в БТИ новый технический паспорт, в котором были указаны полезная площадь дома 54,4 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер сын Семеновой Л.А. - Д. в связи с чем она обратилась к нотариусу Зубаковой за принятием наследства после смерти сына. По требованию нотариуса она заказала в БТИ изготовление паспорта домовладения. По фактическим замерам полезная площадь дома составляет 54,4 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м. Поскольку в свидетельстве на наследство и технических документах имеются несоответствия площади дома, то у Семеновой Л.А. имеются препятствия для принятия наследства. То есть по документам сын Семеновой Л.А. - Д. принял наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на дом по <адрес>, полезной площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., а фактически сын принял наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на дом полезной площадью 54,4 кв.м., жилой 35,1 кв.м.

Семенова Л.А., приняв наследство после смерти сына, намерена дом продать. Для распоряжения домом по своему усмотрению Семенова Л.А. в официальных органах намерена была оформить документы на свою 1/2 долю в праве собственности на дом с фактическими площадями, не намерена была обращаться по данному поводу в суд. Но Семеновой Л.А. в градостроительном бюро пояснили, что поскольку она с сыном является сособственниками всего дома в целом, не выделены каждому сособственнику доли, то в этом случае будет изготавливаться технический паспорт на весь дом в целом, а не на доли в доме. В связи с этим Семенова Л.А. сможет признать за собой право собственности на 1/2 доли в праве собственности на спорный дом только через суд.

Согласно градостроительному заключению сохранение и эксплуатация перестроенного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно оценке рыночная стоимость дома составляет <данные изъяты> руб. Семенова Л.А. просит признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> г. Киселевска, полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. за Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> г. Киселевска, полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью – 35,1 кв.м.

Истец Семенова Л.А. в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа – Салова К.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Семеновой Л.А. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> г. Киселевска, полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. за Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> г. Киселевска, полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью – 35,1 кв.м. за Семеновой Л.А.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (Киселевский отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Семеновой Л.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом из пояснений истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж Семеновой Л.А. – С. После его смерти осталось наследство в виде денежного вклада и жилого бревенчатого дома, расположенного по <адрес> г. Киселевска. Семенова Л.А. вместе с сыном Д.., как наследники первой очереди приняли оставшееся после смерти С. наследство в равных долях, о чем нотариусом им было выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях. Однако, в данном свидетельстве площадь наследуемого дома указана меньшей, чем ими принята: полезная – 47,4 кв.м., жилая – 28,1 кв.м., вместо полезной – 54.4 кв.м., жилой – 35,1 кв.м., увеличение которой произошло в результате самовольной перепланировки дома, сделанной С. при жизни. ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца – Д.. В настоящее время Семенова Л.А. приняла наследство после смерти сына, но не может им распорядиться по своему усмотрению ввиду того, что в свидетельстве о праве на наследство и технических документах имеются несоответствия площади дома. В связи с тем, что Семенова Л.А. вместе с сыном является сособственниками всего дома в целом, а не доли в доме, Семенова Л.А. была вынуждена обратиться в суд о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, по <адрес> г. Киселевска, полезной площадью - 54,4 кв.м., жилой площадью – 35,1 кв.м. и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> г.Киселевска, полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью – 35,1 кв.м. за ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей Ф.. и В.., которые, дав аналогичные показания, пояснили в судебном заседании, что в 2000 году умер С. После его смерти осталось наследственное имущество в виде денежного вклада и жилого дома, расположенного по <адрес> г. Киселевска, которое приняла Семенова Л.А. и ее сын Д.. в равных долях. При жизни С.. самовольно произвел перепланировку одной из комнат дома, в результате чего жилая и полезная площади дома увеличились. ДД.ММ.ГГГГ умер Д.., наследство после него приняла Семенова Л.А., однако оформить право собственности на дом не может ввиду наличия расхождения площадей в свидетельстве о праве на наследство и технических документах на дом.

Доводы истца подтверждаются также письменными материалами дела.

Свидетельством о заключении брака серии I-ЛО № подтверждается, что С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак в г. Киселевске Кемеровской области, после заключения брака жене присвоена фамилия Семенова, о чем в книге регистрации актов о заключении брака имеется запись № (л.д.6).

Согласно свидетельству о рождении серии IV-ЛО №, ДД.ММ.ГГГГ у С.. и Семеновой Л.А. родился сын – Д. (л.д.7).

Согласно свидетельству о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Киселевске Кемеровской области, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области Тульновой Н.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Семеновой Л.А. и Д., в виде денежного вклада и жилого бревенчатого дома, расположенного по <адрес> г. Киселевска, полезной площадью – 47,4 кв.м., жилой площадью – 28,1 кв.м. (л.д.8).

Из справки, выданной МУП КГБТИ Филиал № г. Киселевска Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение, расположенное по <адрес>, жилой площадью – 35,1 кв.м., общей площадью – 54,4 кв.м. значится за Семеновой Л.А. и Д. (л.д.9).

Факт смерти Д.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЛО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.10).

Доводы истца Семеновой Л.А. о ее обращении и обращении Д. к Главному архитектору города Киселевска 27 марта 2001 года для подготовки документов на самовольную перепланировку дома по <адрес> г. Киселевска, подтверждаются их заявлениями (л.д.11,12).

По данным технического паспорта на жилой дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 54,4 кв.м., жила площадь – 35,1 кв.м. (л.д.13-16).

Из паспорта домовладения, выданного ЦТИ Кемеровской области Филиал № БТИ г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцами дома по <адрес> являются Семенова Л.А. и Д Каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на дом, полезная площадь дома составляет 54,4 кв.м., жилая площадь дома – 35,1 кв.м. (л.д.17).

На основании градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит в равных долях Семеновой Л.А. и Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В доме выявлена перепланировка, без увеличения площади застройки и без оформления разрешительных документов. Сохранение и эксплуатация жилого дома по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21).

Таким образом, судом установлено, что истцом Семеновой Л.А. и ее сыном Д., был унаследован жилой дом по <адрес> по документам полезной площади 47,4 кв.м. и жилой площади 28,1 кв.м., вместо фактически принятой полезной площади – 54,4 кв.м. и жилой площади – 35,1 кв.м.. Поскольку истец вместе со своим сыном - Д.., умершим ДД.ММ.ГГГГ, не успели оформить за собой фактически принятое ими наследственное имущество, суд считает возможным признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. за Д, умершим ДД.ММ.ГГГГ и за Семеновой Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> г. Киселевска, полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. за Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> г. Киселевска, полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью – 35,1 кв.м. за Семеновой Л.А..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья Е.М. Матусова