Дело № 2-837/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе:

председательствующего – судьи Симоновой С.А.,

с участием истца – Самойловой З.П.,

представителя ответчика Администрации Киселевского городского округа Пироженко И.П.,

третьего лица – Мельниковой О.В.,

при секретаре – Гоголь О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске гражданское дело «03» июня 2011 года

по иску: Самойловой З.П. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Самойлова З.П. обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на ? долю в праве собственности на кирпичный одноэтажный жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., жилой 80,8 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1178 кв.м. по адресу: Кемеровская область, город Киселевск <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: город Киселевск <адрес>, общей площадью 116,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1178 кв.м. Указанный жилой дом ей принадлежит на основании Типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая ? доля домовладения принадлежит Мельниковой О.В. на основании договора мены квартиры на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Она более 20 лет пользуется домом и земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает все налоговые, коммунальные платежи, и является собственником дома и земельного участка. В настоящее время возникла необходимость оформить документы на кадастровый учет жилого дома. Для этой цели, она подала заявление в филиал №25 Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области с просьбой изготовить электронный технический паспорт на домовладение и направить для постановки на кадастровый учет в уполномоченный орган, что и было сделано данным предприятием.

15 апреля 2011 года Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области было принято решение об отказе в постановке на кадастровый учет домовладения, поскольку в правоустанавливающем документе – типовом договоре о продаже содержится запись – ? часть дома, площадь 79,7 кв.м., вместо 1/2 доля дома, площадь 116,1 кв.м. и адрес домовладения указан как <адрес>, вместо <адрес>.

В связи с тем, что типовой договор оформлялся более 20 лет назад, передающая сторона «ЖКХ Киселевского Управления жилищного коммунального хозяйства комбината «Прокопьевскуголь» в настоящее время не существует, устранить противоречия в тексте договора другим способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В связи с чем, истица Самойлова З.П. просит признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве собственности на кирпичный одноэтажный жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., жилой 80,8 кв.м. и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1178 кв.м., по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес>.

Истица Самойлова З.П. в судебном заседании исковые требования о признании права собственности поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Киселевского городского округа – Пироженко И.П., действующая на основании доверенности со всеми правами стороны в процессе, исковые требования Самойловой З.П. о признании права собственности на ? долю в праве собственности на кирпичный одноэтажный жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., жилой 80,8 кв.м. и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1178 кв.м. по адресу: Кемеровская область, город Киселевск ул. <адрес> поддержала.

Третье лицо – Мельникова О.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Самойловой о признании права собственности просит разрешить на усмотрение суда в соответствии с требованиями закона. Она проживает в жилом доме по <адрес>. Одну вторую указанного дома – долю в праве собственности на дом она приобрела в установленном законом порядке. Свое право на ? долю жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес> и земельный участок, она оформила надлежаще в органах юстиции в 2006 году, имеет соответствующие правоустанавливающие документы.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. Согласно письменного отзыва от 01 июня 2011 года просят дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица. В письменном отзыве указали, что на жилой дом, расположенный по адресу: город Киселевск, <адрес> имеется кадастровая карточка на жилой дом для государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ года № 2015, выданная Муниципальным унитарным предприятием Киселевское городское бюро технической инвентаризации, согласно которой предмет договора - жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м. Из искового заявления Самойловой З.П. следует, что Типовой договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ содержит запись о предмете договора «1/2 часть дома, площадью 79,7 кв.м.» Так как описание объекта недвижимого имущества в Типовом договоре и Кадастровой карточке на жилой дом противоречиво, то произвести государственную регистрацию ? доли в праве собственности на жилой дом по данному договору не представляется возможным. При подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении, Киселевский отдел УФРС не будет возражать против вынесения судом решения о признании права собственности Самойловой З.П. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу город Киселевск, <адрес>.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Самойловой З.П. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В судебном заседании из пояснений истицы и материалов дела установлено, что истица Самойлова З.П. является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: город Киселевск <адрес>, общей площадью 116,1 кв.м., расположенного на земельном участке 1178 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит истице на основании Типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ. Другая ? доля домовладения принадлежит Мельниковой О.В. на основании договора мены квартиры на ? долю в праве собственности на жилой под и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Самойловой З.П. необходимо оформить документы на кадастровый учет жилого дома. 15 апреля 2011 года истице было отказано в постановке на кадастровый учет домовладения, поскольку в правоустанавливающем документе – типовом договоре о продаже содержится запись – ? часть дома, площадь 79,7 кв.м., вместо 1/2 доля дома, площадью 116,1 кв.м. и адрес домовладения указан как <адрес>, вместо <адрес>.

Данные обстоятельства изложенные истицей Самойловой З.П. подтверждаются и свидетельскими показаниями и письменными материалами дела.

Так свидетель Н. допрошенная в судебном заседании пояснила, что истицу Самойлову З.П. знает как соседку, они проживают по соседству. По обстоятельствам дела может пояснить, что истица Самойлова З.П. является собственником 1/2 доли дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес>. Другая ? доля домовладения принадлежит Мельниковой О.В.. В настоящее время истице необходимо оформить документы на кадастровый учет жилого дома, но истице было отказано в постановке на кадастровый учет домовладения, поскольку в типовом договоре о продаже, содержится запись – ? часть дома, площадью 79,7 кв.м., вместо 1\2 доля дома, площадь 116,1 кв.м. и адрес домовладения указан как <адрес>, вместо <адрес>

Свидетель Ч. допрошенная в судебном заседании пояснила, что истицу Самойлову З.П. знает как соседку, они проживают по соседству. По обстоятельствам дела может пояснить, что им ранее принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся в городе Киселевске по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они произвели обмен указанной ? доли на квартиру находящуюся в городе Киселевске по <адрес>, собственником которой являлась Мельникова О.В.. В настоящее время собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся в городе Киселевске по <адрес> является МельниковаО.В., другая ? доля жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес> принадлежит Самойловой З.П.. Право собственности Самойловой З.П. на одну вторую доли в праве собственности на дом никто не оспаривает, поскольку она владеет домом ( частью) на законном основании.

Из письменных материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖКК Киселевского Управления жилищно-коммунального хозяйства комбината «Прокопьевскуголь» и Самойловой З.П. заключен типовой договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов, а именно: Самойлова З.П. купила кирпичный жилой дом - ? часть дома площадью 79,7 кв.м., расположенного в городе Киселевске по <адрес> и расположенный на земельном участке размером 1200 кв.м. Данный договор также был зарегистрирован в реестре №, инвентарное дело № (л.д.7).

Согласно справки Государственного предприятия Кемеровской области Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиал №25 города Киселевска, выданной 20 апреля 2011 года за № 0592 Самойловой З.П. принадлежит домовладение ? доля в праве, находящееся в городе Киселевске по <адрес> на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), общей площадью 116, 1 кв.м., жилой площадью 80,8 кв.м..

На основании технического паспорта домовладения расположенного в городе Киселевске по <адрес>, принадлежащего истице Самойловой З.П. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16), общая площадь дома составляет 116, 1 кв.м.., жилая – 80,8 кв.м., вторым сособственником дома является Мельникова О.В., на основании договора мены квартиры на ? долю жилого дома с земельным участком от 14.04. 2006 года.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №3932 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), Самойловой З.П. предоставлен земельный участок, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, для индивидуального строительства площадью 1178 кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Мельниковой О.В. принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, общей площадью 116, 1 кв.м., жилой 80,8 кв.м. и земельный участок расположенный в городе Киселевске по <адрес> общей площадью 1000 кв.м ( л.д. 30-31).

Типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖКК Киселевского Управления жилищно-коммунального хозяйства комбината «Прокопьевскуголь» и Самойловой З.П., заключен в письменной форме, являющейся обязательной в соответствии со ст. 550 ГК РФ для данного вида договоров, нотариально удостоверен, зарегистрирован в органах БТИ города Киселевска, не противоречит закону, обязательства по договору сторонами исполнены. Однако в указанном договоре имеются неточности при указании номера дома, и площади жилого дома передаваемой в собственность Самойловой З.П..

Из объяснений истицы в судебном заседании следует, что она не имеет возможности поставить на кадастровый учет домовладение, принадлежащее ей по <адрес> – ? доля в праве, в связи с имеющимися неточностями в типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что истице Самойловой З.П. принадлежит ? доля в праве собственности на дом <адрес> города Киселевска, общей площадью 116,1 кв.м., жилой 80,8 кв.м. на земельном участке размером 1178 кв.м. подтверждается письменными материалами дела. Учитывая те обстоятельства, что типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен надлежащим образом, зарегистрирован в МУП КГБТИ, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы, признав за ней право собственности на 1\2 долю в праве собственности на кирпичный одноэтажный жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., жилой 80,8 кв.м. и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1178 кв.м., по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Самойловой З.П. право собственности на 1\2 долю в праве собственности на кирпичный одноэтажный жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., жилой 80,8 кв.м. и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1178 кв.м., по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья С.А. Симонова