Дело № 2-678/2011 год З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Киселевский городской суд Кемеровской области при секретаре- Мироновой Т.Н., с участием истцов- Комарова П.И., Комаровой А.Д., Апалевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 10 мая 2011 года дело по иску: Комарова П.И., Комаровой А.Д., Апалевой Т.П. к Комарову П.П. о признании договора передачи квартиры в собственность частично недействительным, У С Т А Н О В И Л : истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании договора передачи квартиры в собственность частично недействительным, указывая на то, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ были вселены в квартиру, расположенную в городе Киселевске по <адрес>. Комарова А.Д. на момент заключения договора приватизации являлась основным нанимателем квартиры по <адрес> на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ на семью из четырех человек. В ДД.ММ.ГГГГ их семья, состоящая из четырех человек на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года №1541-1, решили приватизировать квартиру по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На момент приватизации данной квартиры, в ней были зарегистрированы и проживали: Комарова А.Д., Комаров П.И., Апалева (добрачная фамилия Комарова) Т.П., Комаров П.П. Документы по оформлению приватизации оформляла Комарова А.Д. и ответчик Комаров П.П. Однако при составлении заявления о передаче квартиры в собственность, которое заполняла Комарова А.Д. за себя, за Комарова П.И. являющегося мужем и за Апалеву (добрачная фамилия - Комарова) Т.П., являющуюся дочерью считала, что все будут участвовать в приватизации. Ответчик Комаров П.П. сам заполнял свои данные, а также ставил подписи за Комарова П.И. и Комарову Т. П. Содержание и значение документов на приватизацию им никто не объяснял. Комарова А.Д. всегда считала себя собственницей <данные изъяты> доли данной квартиры, так как до оформления документов по приватизации являлась основным нанимателем квартиры. При оформлении документов Комаров П.И. и Апалева (добрачная фамилия - Комарова) Т.П. отсутствовали. Оформление осуществляли Комарова А.Д. и Комаров П.П. При этом всегда считали, что квартира оформлена в совместную собственность на семью из четырех человек, то есть каждый имеет право на <данные изъяты> долю в квартире. Кроме того, на момент оформления документов по приватизации квартиры Апалева (добрачная фамилия - Комарова) Т.П. являлась несовершеннолетней. В настоящее время были намерены распорядиться своим правом собственности, а именно продать доли. Договор передачи квартиры в собственность находится у ответчика Комарова П.П. Копии документов по оформлению приватизации, а именно заявление на участие в приватизации и договор передачи квартиры в собственность были запрошены в Комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа. Из содержания документов поняли, что при заключении договора приватизации было нарушено их право на участие в приватизации. Документы составлены противоречиво, с нарушением, в том числе оформлялись в отсутствии Комарова П.И. и Комаровой Т.П. Считают, что были обмануты при заключении договора, так как все желали участвовать в приватизации. Просят признать частично недействительным договор передачи квартиры в собственность, расположенной в городе Киселевске по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом - <данные изъяты> в лице начальника С. и покупателем в лице Комарова П.П.. Считать доли участников общей долевой собственности квартиры, расположенной в городе Киселевске по <адрес> равными. Признать право собственности по <данные изъяты> доли в квартире, расположенной в городе Киселевске по <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за каждым. Прекратить единоличное право собственности на квартиру расположенную в городе Киселевске по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за ответчиком Комаровым П.П. Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Комаров П.П. о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о слушании дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Третье лицо – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о слушании дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В ходе судебного разбирательства ранее не возражали против удовлетворения заявленных требований. С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Согласно ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 (ред. от 11 июня 2008 года) «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии с ч.1 ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом, в силу ч.2 ст.7 указанного Закона, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Аналогичные положения содержатся и в ст.677 п.2 ГК РФ, согласно которым равные с нанимателем права в отношении жилого помещения имеют только граждане, постоянно проживающие совместно с ним. Из приведенных выше правовых норм следует, что несовершеннолетние приобретают право на приватизацию жилых помещений, если они приобрели право пользования соответствующим жилым помещением и проживают совместно с лицом, которому это жилое помещение передается в собственность. Изложенное выше согласуется и с разъяснением, данным Пленумом Верховного суда РФ в п.7 Постановления №8 от 24 августа1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», из содержания которого следует, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. В судебном заседании установлено, что основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ истцы были вселены в квартиру, расположенную в городе Киселевске по <адрес>. Комарова А.Д. на момент заключения договора приватизации являлась основным нанимателем квартиры по <адрес> на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ на семью из четырех человек. В ДД.ММ.ГГГГ Комаровы на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года №1541-1, решили приватизировать квартиру по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На момент приватизации данной квартиры, в ней были зарегистрированы и проживали: Комарова А.Д., Комаров П.И., Апалева (добрачная фамилия Комарова) Т.П., Комаров П.П. При оформлении документов Комаров П.И. и Апалева (добрачная фамилия - Комарова) Т.П. отсутствовали, при этом Апалева являлась несовершеннолетней. В настоящее время истцы были намерены распорядиться своим правом собственности, а именно продать доли. Из содержания документов. Полученных в КУМИ г. Киселевска узнали, что при заключении договора приватизации было нарушено их право на участие в приватизации. Считают, что были введены в заблуждение, так как все желали участвовать в приватизации. В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения. В материалах дела имеется копия паспорта на имя Комарова П.И., Апалевой Т.П. (л.д.9, 10); копия заявления о передаче в собственность занимаемой квартиры по <адрес> в которой указано в графе долевого участия у Комарова П.П. – единолично (л.д.11); копия договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Комаров П.П. получил в единоличную собственность квартиру, расположенную в городе Киселевске по <адрес> (л.д.12); справка выданная МУП «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в квартире по <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Комарова А.Д., Апалева Т.П. - выписана ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); справка выданная МУП «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Комаров П.И. ДД.ММ.ГГГГ выписан из квартиры, расположенной в городе Киселевске по <адрес> (л.д.14); копия свидетельства о рождении (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что родителями Комаровой Т.П. являются: Комаров П.И. и Комарова А.Д. (л.д.15); из копии свидетельства о расторжении брака усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ брак между Апалевой Т.П. и Апалевым Д.Н. прекращен (л.д.16); копия ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что ордер на квартиру, расположенную в городе Киселевске по <адрес> выдан Комаровой А.Д. (л.д.17); из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истица Апалева Т.П. сменила добрачную фамилию – Комарова – на фамилию супруга – Апалева. В судебном заседании установлено, что сделка не соответствует требованиям закона, т.к. несовершеннолетний на момент приватизации ребенок Комарова Т.П. не была включена в приватизацию квартиры. Кроме того, установлено, что наниматель – Комарова А.Д. и другие члены семьи – Комаров П.И. не дали согласие на приватизацию жилого помещения в единоличную собственность, об этом у них не принято заявлений. Данное обстоятельство они отрицают в судебном заседании. Указанное обстоятельство также противоречит требованиям статей 1,2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме. Р Е Ш И Л : признать недействительным договор передачи квартиры в собственность, расположенной в городе Киселевске по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом - <данные изъяты> в лице начальника С. и покупателем в лице Комарова П.П. в части передачи квартиры в единоличную собственность Комарова П.П.. Считать квартиру, расположенную по <адрес>, переданной по договору передачи квартир в собственность, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Комарова П.П., Комарова П.И., Комаровой А.Д., Апалевой (в девичестве Комаровой) Т.П.. Признать право собственности за Комаровым П.И., Комаровой А.Д., Апалевой ( в девичестве Комаровой) Т.П. и Комаровым П.П. в <данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную в городе Киселевске по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении. Председательствующий: Г.А. Отрубенниковав составе: председательствующего- Отрубенниковой Г.А.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене данного решения в Киселевский городской суд в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.