Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Ильиной Н.Н.

при секретаре Гребенкиной И.В.,

с участием истца Чанышевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

15 июня 2011 года

гражданское дело по иску Чанышнвой М.И. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности,

установил:

Чанышева М.И. обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру за умершим. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын Чанышев Э.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. После его смерти осталось наследственное имущество- двухкомнатная квартира по адресу: Кемеровская обл. г. Киселевск, <адрес>, в которой живет истица. Квартира приобретена сыном по договору купли-продажи Р № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи занесен ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

На момент приобретения квартиры ее общая площадь составляла-41,5 кв.м., жилая пложадь-27,7 кв. метров, стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб.

При жизни, в 1996 г., сын произвел перепланировку квартиры: снес перегородку между кладовой и спальной комнатой. Должным образом данную перепланировку не оформил и не зарегистрировал. В результате перепланировки изменилась общая полезная и жилая площадь жилого помещения. Жилая площадь увеличилась на 3 кв. м. и составила 30,7 кв.м.; общая полезная площадь увеличилась на 0,7 кв.м., и составила 42,2 кв.м.

Выполненная перепланировка не оказала влияния на состояние строительных конструкций жилого дома и его дальнейшую эксплуатацию. Состояние строительных конструкций квартиры удовлетворительное, эксплуатация жилого помещения после перепланировки возможна. Это подтверждается техническим заключением Киселевского ОАО ПИ «Кузбасскоммунпроект», а также заключением о перепланировке квартиры Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №.

При заполнении паспорта домовладения, составленного филиалом № 25 БТИ г. Киселевска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь в квартире составила 42,2 кв. м., жилая площадь - 30,7 кв.м., рыночная стоимость квартиры составила-<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу г. Киселевска Тульновой Н.Н. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Ей было отказано в совершении нотариальных действий в связи с тем, что имеются расхождения по полезной и жилой площади, указанные в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире. В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом документы на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Киселевским городским судом было вынесено решение которое обязало Администрацию городского округа (отдел Архитектуры и градостроительства) согласовать перепланировку жилого помещения- квартиры по адресу: г. Киселевск, <адрес> и сохранении жилого помещения в существующем состоянии.

Решением приемочной комиссии, жилое помещение- квартира по адресу: г. Киселевск, <адрес> принято в эксплуатацию после переустройства и перепланировки.

Истица является наследником первой очереди после смерти сына, наследственное имущество принято ею в установленном законом порядке, к государству имущество не перешло.

Для принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство необходимо устранить расхождения по полезной и жилой площади квартиры, путем сохранения в переоборудованном состоянии и в дальнейшем признать право собственности на жилое помещение за умершим Чанышевым Э.Ф.

Просит признать право собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: г. Киселевск, <адрес>, общей полезной площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 30,7 кв. м, процент износа 47%, инвентаризационная оценка: <данные изъяты> рублей, в переустроенном виде за умершим ДД.ММ.ГГГГ., Чанышевым Э.Ф..

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

В письменных материалах дела имеется копия решения Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), в соответствии с которым Администрация Киселевского городского округа (отдел Архитектуры и Градостроительства) обязана согласовать перепланировку жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес> Киселевского городского округа и сохранении жилого помещения в существующем состоянии. Копия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного после переустройства (или перепланировки) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.л. 10), решением которой принято в эксплуатацию помещение после переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: г. Киселевск, <адрес>. Копия решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещение (л.д. 11), которым отдел Архитектуры и Градостроительства Администрации Киселевского городского округа дал согласие на перепланировку квартиры, расположенной в г. Киселевске Кемеровской области, <адрес>. Копия постановления об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 12), которым Чанышевой М.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына Чанышева Э.Ф.. в связи с тем, что имеются расхождения по полезной и жилой площадям в квартире по <адрес>, входящей в наследственную массу. Копия свидетельства о рождении Чанышева Э.Ф.. (л.д. 13), родившегося ДД.ММ.ГГГГ г., матерью которого является Чанышева М.И. Копия свидетельства о смерти Чанышева Э.Ф. (л.д. 14), из которого следует, что Чанышев Э.Ф.., родившийся ДД.ММ.ГГГГ г., умер ДД.ММ.ГГГГ Копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Чанышев Э.Ф. и Ш., согласно которому Чанышев Э.Ф. купил квартиру №, расположенную на 2 этаже в доме № по ул. <адрес>, в двухэтажном доме, жилой площадью 27,7 кв.м., общей площадью 41,5 кв.м., состоящую из двух комнат. Копия технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)- квартиры № в доме № по ул. <адрес>, согласно которому всего общей жилой площади <адрес>,7 кв. м., подсобной- 11,5 кв.м. Согласно выписке из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), рыночная стоимость квартиры на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Согласно справке Центра технической Инвентаризации Кемеровской области Филиала № 25 БТИ г. Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), квартира, жилой площадью 30,7 кв.м., полезной- 42,2 кв.м., по <адрес>13 зарегистрирована на праве личной собственности за гражданином Чанышев Э.Ф.. Согласно справке области Филиала № 25 БТИ г. Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), изменения площадей квартиры по адресу: г. Киселевск, ул. <адрес> произошли в результате перепланировки (снос перегородки).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Чанышев Э.Ф.. самовольно произвел перепланировку жилого помещения- квартиры по <адрес>, однако произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем по решению Киселевского городского суда приемочная комиссия приняла в эксплуатацию помещение после переустройства и перепланировки по адресу: г. Киселевск, <адрес> а отдел Архитектуры и Градостроительства Администрации Киселевского городского округа дал согласие на перепланировку квартиры, расположенной в г. Киселевске Кемеровской области, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Чанышев Э.Ф. умер, не успев оформить надлежащим образом документы на перепланированную и перестроенную квартиру. Истица является матерью Чанышев Э.Ф. и наследником первой очереди. В связи с тем обстоятельством, что Чанышев Э.Ф. умер, не зарегистрировав права собственности на перепланированную и перестроенную квартиру в Киселевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, истица не имеет возможности реализовать свои наследственные права. Ответчик - Администрация Киселевского городского округа и третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд считает возможным удовлетворить требования истицы, признать право собственности за умершим сыном на жилое помещение-квартиру по адресу: г. Киселевск, <адрес>, в существующем состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Чанышевым Э.Ф., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: г. Киселевск, <адрес>, общей полезной площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 30,7 кв. м, процент износа 47%, инвентаризационная оценка: <данные изъяты> рублей, в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья: Н.Н. Ильина