Дело № 2-1029/2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего - судьи Дадоновой Т.А.,

при секретаре Чилимовой О.Н.,

с участием истца Масло А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевск

15 июня 2011 года

дело по иску Масло А.Е.

к ООО «Краснобродское СМУ»

о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Масло А.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Краснобродское СМУ» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что между ней и ООО «Титан М» было заключено устное соглашение, предметом которого являлось строительство комплекса индивидуальных гаражей и овощехранилищ, расположенных по адресу: г. Киселевск, ул. <адрес> По условиям соглашения было предусмотрено выделение ей овощехранилища № общей площадью 6 кв. м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Следствием согласия с условиями соглашения являются оплаченные ею квитанции за овощехранилище: квитанции оплачены с сентября по декабрь ДД.ММ.ГГГГ Кассовые чеки на сумму <данные изъяты> рублей от 2005 г. (нечитаемые).

В соответствии с соглашением о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Краснобродское СМУ» и ООО «Титан М», ООО «Краснобродское СМУ» поручило ООО «Титан М» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве 32 шт. и овощехранилищ в количестве 32 шт., расположенных в микрорайоне 4А жилого района Красный Камень г. Киселевска, с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей и овощехранилищ, включая получение денежных средств от покупателей.

Согласно п. 1.8 указанного соглашения, именно ООО «Краснобродское СМУ» обязано сформировать общий пакет документов, необходимых и достаточных для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть далеко за пределами не только сроков, установленных в договоре, но и всех разумных сроков, ни ООО «Титан М», ни ООО «Краснобродское СМУ» не выполнили своих обязанностей по формированию всего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления покупателями гаражей и овощехранилищ своих прав собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска. Указанным бездействием существенно нарушаются её права, как собственника указанного овощехранилища №, поскольку до настоящего времени её право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, а значит - не возникло, она не может в полной мере осуществлять права собственника, в том числе и по распоряжению указанным имуществом.

Истицей в адрес ООО «Краснобродское СМУ» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ сформировать для Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевский отдел пакет документов, содержащий документацию, необходимую для оформления права собственности на овощехранилище №, расположенного в гаражном кооперативе <адрес> и данные документы направить в её адрес. Данная претензия ответчиком была проигнорирована.

Комплекс индивидуальных гаражей и овощехранилищ, расположенный в г. Киселевске по <адрес>, давно построен, но до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Все первичные документы, необходимые для строительства - разрешение на строительство, отвод земельного участка для строительства и договор аренды земли у ООО «Краснобродское СМУ» имеются, таким образом, данная постройка не является самовольной.

Согласно техническому паспорту на овощехранилище №, полученному истицей в Филиале №25 БТИ г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, данное овощехранилище, как объект технического учета и инвентаризации, значится за ней, Масло А.Е., по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, полезная площадь составляет 5,3 кв.м., также определена его инвентарная стоимость, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Просит признать за ней право собственности на овощехранилище № полезной площадью 5,3 кв.м., построенные в 2006 году, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Масло А.Е. в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Краснобродское СМУ», третье лицо - гаражный потребительский кооператив «32» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки, представители в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что между Масло А.Е. и ООО «Титан М» было заключено соглашение, предметом которого являлось строительство комплекса индивидуальных гаражей и овощехранилищ, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям соглашения было предусмотрено выделение Масло А.Е. овощехранилища № общей площадью 6 кв. м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Следствием согласия с условиями соглашения являются оплаченные истицей квитанции за овощехранилище: квитанции оплачены с сентября по декабрь ДД.ММ.ГГГГ; кассовые чеки на сумму <данные изъяты> рублей от 2005 г. В соответствии с соглашением о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Краснобродское СМУ» и ООО «Титан М», ООО «Краснобродское СМУ» поручило ООО «Титан М» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве 32 шт. и овощехранилищ в количестве 32 шт., расположенных в микрорайоне 4А жилого района Красный Камень г. Киселевска, с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей и овощехранилищ, включая получение денежных средств от покупателей. Согласно п. 1.8 указанного соглашения, именно ООО «Краснобродское СМУ» обязано сформировать общий пакет документов, необходимых и достаточных для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска. Однако до настоящего времени, то есть далеко за пределами не только сроков, установленных в договоре, но и всех разумных сроков, ни ООО «Титан М», ни ООО «Краснобродское СМУ» не выполнили своих обязанностей по формированию всего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления покупателями гаражей и овощехранилищ своих прав собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска. Указанным бездействием существенно нарушаются права истицы, как собственника указанного овощехранилища №, поскольку до настоящего времени её право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, она не может в полной мере осуществлять права собственника, в том числе и по распоряжению указанным имуществом.

Истицей в адрес ООО «Краснобродское СМУ» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ сформировать для Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевский отдел пакет документов, содержащий документацию, необходимую для оформления права собственности на овощехранилище №, расположенного в гаражном кооперативе «<адрес> и данные документы направить в её адрес. Ответа на претензию не получено.

Комплекс индивидуальных гаражей и овощехранилищ, расположенный в <адрес> <адрес> построен, но до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Все первичные документы, необходимые для строительства - разрешение на строительство, отвод земельного участка для строительства и договор аренды земли у ООО «Краснобродское СМУ» имеются, таким образом, данная постройка не является самовольной.

Согласно техническому паспорту на овощехранилище №, выданному в филиале № 25 БТИ г. Киселевск ДД.ММ.ГГГГ, данное овощехранилище, как объект технического учета и инвентаризации, значится за Масло А.Е., по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь составляет 5,3 кв.м., также определена его инвентарная стоимость, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

В соответствии с Соглашением о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Краснобродское СМУ» и ООО «Титан М», ООО «Краснобродское СМУ» поручило ООО «Титан М» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве 32 штук, расположенных в микрорайоне 4А жилого района Красный Камень <адрес>, с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей и овощехранилищ, включая получение денежных средств от покупателей. Согласно п. 1.8 указанного соглашения в обязанность ООО «Краснобродского СМУ» входит формирование общего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления документов в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес> (л.д. 8).

В техническом паспорте, выданном филиалом № 25 БТИ г. Киселевск ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что Масло А.Е. является владельцем овощехранилища по <адрес> Площадь указанного овощехранилища, в соответствии со справкой №, выданной руководителем филиала № 25 Центра технической инвентаризации, составляет 5, 3 кв.м. Из технического паспорта и справки БТИ следует, что строительство овощехранилища завершено в 2006 году.

Тот факт, что истица оплатила полную стоимость овощехранилища, подтверждается справкой за подписью председателя гаражного потребительского кооператива «32» Гайфутдинова К.И. (л.д. 43)

Комплекс индивидуальных гаражей, расположенный в г. Киселевск по <адрес>, построен в 2006 году, овощехранилище передано истцу Масло А.Е. в ноябре 2006 года, с этого времени она владеет им добросовестно, состоит в членах гаражного потребительского кооператива «32», образованного и зарегистрированного уже после окончания строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны исполнили обязательства по договору: истица оплатила полную стоимость овощехранилища, а ответчик возвёл и передал истице предусмотренное сделкой овощехранилище. В связи с тем, что ответчик ООО «Краснобродское СМУ» не исполнил обязанности по формированию всего пакета документов, необходимых для оформления покупателями гаражей и овощехранилищ своих прав собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а данное обстоятельство нарушает права Масло А.Е., суд считает необходимым признать за истицей право собственности на овощехранилище №, расположенное в г. ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Масло А.Е. право собственности на овощехранилище № полезной площадью 5,3 кв.м., построенное в 2006 году, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий Т.А. Дадонова