Дело № 2-976/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе: председательствующего – судьи Дадоновой Т.А.,

при секретаре Чилимовой О.Н.,

с участием истца Агейчик Н.Н., его представителя Дмитриевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевск

21 июня 2011 года

дело по иску Агейчик Н.Н.

к Администрации Киселевского городского округа

о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Агейчик Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что он приобрёл квартиру по ул. <адрес> в единоличную собственность по договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестровой книге под № № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору общая площадь жилого одноэтажного кирпичного дома составляет 70,1 кв.м., жилая - 51,3 кв.м.

Согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого одноэтажного кирпичного дома составляет 73,2 кв.м., жилая - 48,3 кв.м.

Им произведена перепланировка внутренних помещений на основании Разрешения на реконструкцию за № RU 42306000 - 919/04 - 10 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Киселевска, руководствуясь ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Киселевска выдало ему Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу г. Киселевск, КО, ул<адрес>

Дом изначально с момента приобретения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, использовался как обособленный одноквартирный дом, а согласно договору передачи имел адрес: ул<адрес> (ошибочно).

ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства, руководствуясь Положением «Об адресном плане г. Киселевска и порядке регистрации адресов объектов недвижимости», присвоил индивидуальному жилому дому истца адрес: КО, г. Киселевск, <адрес>, тем самым привели в соответствие с фактическим состоянием объекта.

Земельный участок площадью 1015 кв.м. с кадастровым № № по адресу ул. <адрес> принадлежит ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Распоряжением Администрации г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № - Р был утвержден градостроительный план земельного участка под реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: ул<адрес> ему как застройщику.

Сохранение объекта, как индивидуальный жилой дом, согласно градостроительного плана не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м., жилой - 48,3 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1015 кв.м., в г. Киселевске, КО, по <адрес>.

Истец Агейчик Н.Н. и его представитель Дмитриева Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса за №, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и доводы, указанные в их обоснование в полном объеме.

Ответчик - Администрация Киселевского городского округа о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, в судебное заседание представитель не явился, возражений относительно исковых требований Агейчик Н.Н. не представлено

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Агейчик Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 273 ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или coopужения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что по договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестровой книге под № 2/872/21 от ДД.ММ.ГГГГ Агейчик Н.Н. в единоличную собственность передана квартира, расположенная по <адрес>1 г. Киселевск общей площадью 70,1 кв.м., жилой - 51,3 кв.м.

Истцом произведена перепланировка внутренних помещений на основании Разрешения на реконструкцию за № RU 42306000 - 919/04 - 10 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Киселевск. Согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого одноэтажного кирпичного дома составляет 73,2 кв.м., жилая - 48,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Киселевск истцу выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Киселевск, КО, ул. <адрес>

Дом изначально с момента приобретения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, использовался как обособленный одноквартирный дом, однако в договоре передачи ошибочно был указан адрес: ул<адрес>, <адрес>.

Земельный участок площадью 1015 кв.м. с кадастровым № по адресу ул. <адрес> принадлежит истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа, руководствуясь Положением, утвержденным Администрацией г. Киселевск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном плане г. Киселевска и порядке регистрации адресов объектов недвижимости», присвоил индивидуальному жилому дому истца адрес: КО, г. Киселевск, ул. <адрес> тем самым приведен в соответствие с фактическим состоянием объекта. Сохранение объекта, как индивидуального жилого дома, согласно градостроительного плана, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетели Т.., Н. в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с истцом Агейчик Н.Н. более 30 лет. Дом истца, расположенный по <адрес>, не является квартирой, как указано в договоре о передаче квартир в собственность граждан, а является жилым домом на одного хозяина.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно договору о передаче квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между УЖКХ ассоциации «Киселевскуголь» и Агейчик Н.Н., в единоличную собственность Агейчик Н.Н. передана квартира, расположенная по <адрес> Согласно договору, общая площадь квартиры составляет 70, 1 кв.м., жилая - 51,3 кв.м. (л.д. 15).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1 (л.д. 17).

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Агейчик Н.Н. передан во временное пользование земельный участок площадью 1015 кв.м., находящийся по адресу <адрес>1 под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 16).

Распоряжением Администрации г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № - Р утвержден градостроительный план земельного участка под реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> застройщику Агейчик Н.Н. (л.д. 7).

На основании Разрешения на реконструкцию за № RU 42306000 - 919/04 - 10 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Киселевска, Агейчик Н.Н. дано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства жилого одноэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 42306000 - 919/04 – 10 от ДД.ММ.ГГГГ, отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Киселевска разрешает Агейчик Н.Н. ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно справки о регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>1, собственником которого является Агейчик Н.Н., на основании договора о передаче квартир в собственность граждан, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: <адрес> изначально с момента его передачи в собственность истца, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, являлся индивидуальным жилым домом. В договоре о передаче квартир в собственность граждан допущена явная ошибка, и жилой дом указан как квартира, расположенная по адресу: <адрес>1. В настоящее время предприятие УЖКХ ассоциации «Киселевскуголь» не существует, в связи с чем исправить допущенную ошибку не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования Агейчик Н.Н. о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1015 кв.м. в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Агейчик Н.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 73, 2 кв.м., жилой – 48,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1015 кв.м. в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья Т.А.Дадонова