Дело № 2-1104/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе председательствующего - судьи Дадоновой Т.А.

при секретаре Чилимовой О.Н.

с участием истцов Пожидаевой Н.Ю., Пучениной Н.А., Пожидаевой Е.А.,

представителя ответчика - Администрации Киселевского городского округа Саловой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевск

01 июля 2011 года

дело по иску Пожидаевой Н.Ю.,

Пожидаева А.Н.,

Пожидаева П.А.,

Пучениной Н.А.,

Пожидаевой Е.А.

к Администрации Киселевского городского округа

о снятии залога,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о снятии залога.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Ч. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Киселевск ул. <адрес>. Согласно тексту данного договора продавец передает в им в равнодолевую собственность жилой дом общей площадью 64,7кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м. Расчет за проданный жилой дом с продавцом осуществлялся на основании договора о предоставлении субсидий на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и Администрацией города Киселевска путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей) на счет продавца в течении трех банковских дней после предъявления в Администрацию договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, они приняли данное имущество, оплачивают квитанции за пользование электроэнергией, налоги, производили текущий ремонт.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевском отделе с залогом в силу закона, т.к. расчет был произведен после государственной регистрации права собственности.

В силу своей юридической безграмотности и в связи с тем, что истцам не объяснили, что после того как покупатель получит указанные в договоре денежные средства, т.е. произойдет полный расчет по договору за проданный им жилой дом, им необходимо будет повторно обратиться в Главное управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевский отдел и снять залог.

В 2011г. они обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о снятии залога с приобретенного ими жилого дома г. Киселевске по ул. <адрес>, им отказали в приеме заявления, объяснив свой отказ тем, что на снятии залога должен присутствовать продавец Ч., но так как он умер ДД.ММ.ГГГГ, то снять залог можно только в судебном порядке.

Просят снять залог на жилой дом общей площадью 64, 7 кв.м., жилой площадью 46, 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Киселевск, ул. <адрес>, приобретенный ими на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Истицы Пожидаева Н.Ю., Пученина Н.А., Пожидаева Е.А. в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы, указанные в заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Киселевск – Салова К.Ф., действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении требований, заявленных истцами, оставила на усмотрение суда.

Истцы Пожидаев А.Н., Пожидаев П.А., представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны. Возникновение ипотеки как обременения залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 указанного ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Ч. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Киселевск ул. <адрес> Расчет за проданный жилой дом с продавцом осуществлялся на основании договора о предоставлении субсидий на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и Администрацией города Киселевска путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты>(<данные изъяты> рублей) на счет продавца в течение трех банковских дней после предъявления в Администрацию договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевском отделе с залогом в силу закона, т.к. расчет был произведен после государственной регистрации права собственности. В 2011 г. истцы обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о снятии залога с приобретенного ими жилого дома г. Киселевске по ул. <адрес>, но так как продавец Ч. умер ДД.ММ.ГГГГ, им отказали в приеме заявления.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч. и Пожидаевым А.Н., Пожидаевой Н.Ю., Пожидаевым П.А., Пожидаевой Н.А., Пожидаевой Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Киселевск, ул. <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно п. 6 указанного договора, расчет за жилой дом с продавцом будет произведен на основании договора на предоставление субсидий для приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между покупателем и Администрацией города Киселевска путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты>(<данные изъяты> рублей) на счет продавца в течение трех банковских дней после предъявления в Администрацию договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с соглашением о внесении изменений в содержание договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между Ч. и Пожидаевым А.Н., Пожидаевой Н.Ю., Пожидаевым П.А., Пожидаевой Н.А., Пожидаевой Е.А. за надворные постройки в сумме <данные изъяты> рублей произведен до подписания настоящего договора (л.д. 12).

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что истица Пожидаева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Пучениным Е.О. и ей присвоена фамилия Пученина (л.д. 6).

В материалах дела имеется выписка из лицевого счета Ч., а также копия сберегательной книжки на его имя, согласно которым на счет Ч. № ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5, 7).

Согласно свидетельства о смерти (л.д.9) Ч. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ч. и Пожидаевым А.Н., Пожидаевой Н.Ю., Пожидаевым П.А., Пожидаевой Н.А., Пожидаевой Е.А. произведены выплаты в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости прекращения залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить залог по договору купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 64, 7 кв.м., жилой площадью 46, 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Киселевск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.

Председательствующий Т.А. Дадонова