Дело № 2-946/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Киселёвск «23» июня 2011 года

в составе

председательствующего судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре Ефимовой К.В.,

с участием истца Куприной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Куприной Н.Н. к Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

Куприна Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность <данные изъяты> квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в г. Киселёвске по <адрес>

Договор в установленном законом порядке прошел регистрацию в УФРС по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность <данные изъяты> квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в городе Киселевске по <адрес>

Право собственности зарегистрировано в УФРС по Кемеровской области, свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>

Квартиры расположены в одном доме, на одной лестничной площадке и являются смежными помещениями.

Квартиры приобретались под офисное помещение, в связи с чем в сентябре 2009 года она обратилась в администрацию города Киселёвска для решения вопроса о переводе жилых помещений по <адрес> в нежилое офисное помещение.

Согласно выписке из протокола заседания градостроительного Совета по рассмотрению заявлений по предварительному согласованию мест размещения объектов от ДД.ММ.ГГГГ № было принято положительное решение о переводе названного жилого помещения в рабочем порядке, с выполнением требований.

С учетом того, что формальное согласие на перевод жилого помещения в нежилое было ею получено, одновременно с подготовкой пакета проектной документации для осуществления перепланировки (реконструкции) помещения, и при отсутствии соответствующего разрешения, она начала его самовольную перепланировку.

В результате произведенных ею строительных работ две квартиры были объединены в единое помещение, которое стало использоваться как нежилое помещение - офис.

Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно строительные изменения. Работы, выполненные на объекте, относятся к перепланировке или реконструкции помещения.

В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе основная - <данные изъяты> кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом №25 БТИ города Киселевска, названному нежилому помещению присвоены следующие реквизиты «нежилое помещение № в <данные изъяты> по улице <адрес> города Киселевска.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени она пользуется названным имуществом как единым нежилым помещением. В настоящее время намерена оформить свои права на названное имущество, как на нежилое помещение, однако совершить данные действия для нее не представляется возможным, так как перепланировка помещений была осуществлена ею до получения соответствующего разрешения.

Выполненная реконструкция и перепланировка квартир в единое нежилое помещение не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан в многоквартирном доме и не создает угрозу их здоровью и жизни, кроме того, перепланировка повысила комфортность помещения и сделала возможным более рациональное использование площадей.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилых помещений №, №, расположенных по <адрес> города Киселевска, составленным в 2011 году ООО «Стройсибэксперт» г. Новосибирска, установлено, что строительные конструкции данного помещения находятся в исправном техническом состоянии, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Оценка прочности, жесткости бетонных конструкций перекрытий, система отопления и вентиляции соответствует нормативным требованиям СНиП.

Выполненная перепланировка жилых помещений не нарушает проектную документацию, права и законные интересы граждан-жильцов дома, а также смежных квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Отдел Архитектуры и Градостроительства администрации города Киселевска с просьбой предоставить решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения - квартир № в доме <адрес> г. Киселевска.

Как следует из сообщения ОАиГ администрации г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №, в удовлетворении просьбы ей было отказано, со ссылкой на то, что при рассмотрении документации выявлено не соответствие с фактическим использованием данного помещения, а также по той причине, что реконструкция данного помещения уже фактически произведена.

В соответствии с заключением ОАиГ Администрации Киселевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения №,№ по <адрес>, принадлежащие Куприной Н.Н., самовольно собственником реконструированы и изменено их функциональное назначение, в настоящее время используются как одно нежилое помещение; ОАиГ не возражает в оформлении права собственности на данное помещение.

Просит сохранить за ней право собственности на перепланированное нежилое помещение № в доме <адрес> города Киселёвска и признать за ней право собственности на перепланированное жилое помещение № в доме <адрес> города Киселёвска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Куприна Н.Н. исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержала в полном объёме.

Согласно Решению Киселёвского городского Совета народных депутатов №-н от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Устав муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск» в Устав муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск», были внесены изменения: наименование муниципального образования считать «Киселевский городской округ».

Ответчик Администрация Киселёвского городского округа о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражения относительно заявленных исковых требований в адрес суда не поступали.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Куприной Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положений ст.26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права истец Куприна Н.Н. является собственником жилых помещений - квартир № расположенных в городе Киселевске по <адрес> (л.д. 7-10).

Поскольку указанные квартиры приобретались Куприной Н.Н. под офисное помещение, она обратилась в Администрацию г. Киселёвска для решения вопроса о переводе жилых помещений в нежилое офисное помещение. В результате данного обращения на заседании градостроительного совета по рассмотрению заявлений по предварительному согласованию мест размещения объектов решено: решить вопрос о переводе жилого помещения по адресу <адрес> в рабочем порядке с дополнительным включением в проектную документацию раздел ГП благоустройство устройства детской игровой площадки между домами по <адрес>, № и №. Данный факт подтверждается соответствующей выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

После чего Куприна Н.Н., одновременно с подготовкой пакета документов для осуществления перепланировки (реконструкции) помещения, и при отсутствии соответствующего разрешения, начала его самовольную перепланировку, в результате которой две квартиры были объединены в единое помещение, используемое как нежилое – офис. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Отдел Архитектуры и Градостроительства администрации Киселёвского городского округа с просьбой предоставить решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения - квартир №,№ в <адрес>, она получила отказ (л.д. 13), в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Киселёвского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное по помещениям №, № по адресу <адрес> принадлежащим Куприной Н.Н., которая самовольно произвела реконструкцию жилых посещений и изменила функциональное назначение, которые используются как одно нежилое помещение, ОАиГ не возражает в оформлении права собственности на помещение, так как строительные конструкции данного помещения находятся в исправном состоянии, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания (л.д. 6).

В материалах дела имеется Техническое заключение о состоянии строительных конструкций нежилых помещений №, расположенных по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, <адрес>, выполненное ООО «Стройсибэксперт», согласно которому по факту проведённой перепланировки по <адрес>, пом. №, № г. Киселёвска Кемеровской области, установлено: строительные конструкции данного помещения находятся в исправном техническом состоянии, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания (л.д. 14-23).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № в <адрес>, его общая площадь составляет № кв.м., в том числе основная № кв.м., подсобная № кв.м. (л.д. 12).

Таким образом, несмотря на то, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены самовольно, фактов нарушения истцом проектной документации, а также прав и законных интересов граждан – жильцов данного дома, а также смежных квартир, либо создания указанной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение, принадлежащее Куприной Н.Н., расположенное по адресу: город Киселевск, <адрес> в перепланированном состоянии.

Поскольку после перепланировки площади помещения существенно изменилась, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, составленным БТИ <адрес> после произведенной истцом перепланировки, суд считает возможным также признать за Куприной Н.Н. право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Киселевск <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

При этом суд, удовлетворяя исковые требования Куприной Н.Н., считает необходимым сохранить в перепланированном виде именно жилое помещение и признать право собственности на перепланированное жилое помещение, а не как просит истец – нежилое помещение. Данное обстоятельство вызвано тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права истец Куприна Н.Н. является собственником жилых помещений - квартир <данные изъяты>, расположенных в городе Киселёвске по <адрес>. В градостроительном заключении также указано, что жилые помещения №, № по адресу <адрес>, используются как одно нежилое помещение. Куприна Н.Н. самовольно изменила их функциональное назначение. Документов, подтверждающих факт перевода указанных жилых помещений в нежилое, истцом суду не представлено. Таким образом, основания для сохранения в перепланированном виде нежилого помещения и признания права собственности на перепланированное нежилое помещение, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить за Куприной Н.Н. право собственности на перепланированное жилое помещение № в доме № по улице <адрес> города Киселёвска Кемеровской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Признать за Куприной Н.Н. право собственности на перепланированное жилое помещение № в доме № по улице <адрес> города Киселёвска Кемеровской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Председательствующий – И.Н. Дягилева