Дело № 2-1460/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего –                                       Раужина Е.Н.,

при секретаре –                                                                                  Ивановой Н.В.,

с участием прокурора –                                                               Мальцевой Е.И.,

а также истца –                                                                            Денисенко Л.А.,

представителя ответчика -                                                           Радченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

       08 сентября 2010 года

гражданское дело по иску Денисенко Л.А., Денисенко В.В. к Злобину Н.Б. о выселении,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском о выселении Злобину Н.Б. из квартиры, расположенной в ... по ..., и снятии с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.

 Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ... Данная квартира принадлежит им на основании свидетельства о праве собственности от 00.00.0000г..

Квартира была продана истцам согласно договору купли-продажи от 00.00.0000г. Ответчик Злобин Н.Б. до настоящего времени зарегистрирован в вышеуказанной квартире.

  В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от 00.00.0000г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени требования п. 7 ими не выполнены.

Считают, что Злобина Н.Б. необходимо выселить из принадлежащей им квартиры, снять с регистрационного учета, так как он уже не является собственником вышеуказанной квартиры. Кроме того, поскольку ответчик зарегистрирован в квартире, на него производят начисления по коммунальным услугам, однако он не несет ответственности и не принимает участия по выполнению обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги, расходы по оплате услуг водоснабжения и электроэнергии.

 Добровольно сняться с регистрационного учета по мету жительства Злобин Н.Б. не желает. Поэтому истцы вынуждены в суд за защитой своих прав. Считаю, что ответчик Злобин Н.Б. должен быть выселен из принадлежащей им квартиры и снят с регистрационного учета.

Истец Денисенко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, что подтверждается распиской в получении судебной расписки, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Злобин Н.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по месту регистрации (г. Киселёвск, ...), согласно отметке почтового отделения судебная повестка на имя Злобин Н.Б. возвращена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Киселевского городского суда от 00.00.0000г. назначен адвокат в качестве представителя ответчика Злобина Н.Б., поскольку место пребывания его неизвестно.

Истец Денисенко Л.А. в судебном заседании исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Радченко С.В., действующий на основании удостоверения № ... от 00.00.0000г. и ордера № ... от 00.00.0000г. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку в материалах настоящего дела отсутствуют сведения о наличии у ответчика другого жилого помещения.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными Законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г. года л.д. 8) Денисенко Л.А., Денисенко В.В. приобрели в общую долевую собственность у З.., Злобина Н.Б., Зл.., З.Е.., Ев.. 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Киселёвск, .... Данная сделка до настоящего момента никем не оспорена. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000г. за № ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 6, 7).

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры, ответчики З.., Злобин Н.Б., Зл.., З.Е.., З.Е. обязаны сняться с регистрационного учёта по адресу: г. Киселёвск, ..., в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора, однако до настоящего времени данное условие договора Злобиным Н.Б. не исполнено, что подтверждается адресной справкой л.д. 18).

Допрошенный в качестве свидетеля Г. пояснила, что истица Денисенко Л.А. ее мать, Денисенко В.В. - брат, которые в 2006 году купили квартиру у ответчиков по ... в г. Киселевске. В 2007 году З. умерла. С 2006 году ответчик Злобин Н.Б. в данной квартире не проживает, своих вещей не имеет. В настоящее время его нет в городе. Истцы оплачивают за него коммунальные услуги.

         Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что с 1978 года она проживает по ... .... По соседству с ней в квартире № ... дома № ... по ... проживает семья Денисенко, которых знает около 4 лет. Раньше в данной квартире проживали Злобины, которые продали квартире в 2006 году истцам. Злобин Н.Б. в данной квартире не проживает с 2006 года, то есть с момента продажи данной квартиры.

         С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что ответчик Злобин Н.Б. не исполнил, установленное договором обязательство о снятии с регистрационного учета, в указанном помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, соглашение с собственником квартиры на пользование жилым помещением также не заключалось, ответчик утратил право пользования указанным выше жилым помещением в связи с его отчуждением (продажей), в результате чего собственником жилого помещения в настоящее время являются истцы, регистрация его в квартире истцов не является основанием для вывода о возможности сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и препятствует собственникам в реализации имущественных прав, суд находит требования Денисенко Л.А., Денисенко В.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

 Выселить Злобина Н.Б., 00.00.0000г. рождения, уроженца ... из жилого помещения – квартиры, расположенной в городе Киселёвске Кемеровской области, ..., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти суток со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья -                                                     Е.Н. Раужин