Дело № 2-1365/2010 г.

Именем Российской Федерации

г. Киселёвск 6 сентября 2010 года

председательствующего - судьи Матусовой Е.М.,

при секретаре Бородкиной О.В.,

с участием представителя истца Новачук Е.В.

представителя ответчика Администрации города Киселёвска Гамовой Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске гражданское дело по иску Куликова Ю.Л. к Администрации города Киселёвска о признании права собственности на жилой дом и включении в наследственную массу,

у с т а н о в и л :

Куликов Ю.Л. обратился в суд с иском к Администрации города Киселёвска о признании права собственности на жилой дом и включении в наследственную массу.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании выписки из распоряжения Администрации города Киселёвска от 00.00.0000г. № ... об отводе земельных участков для индивидуального строительства, матери истца – Куликовой И.И., отведен земельный участок площадью ... кв.м. по ... для строительства одноквартирного одноэтажного с мансардой кирпичного жилого дома общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

00.00.0000г. между органом коммунального хозяйства администрации в лице заместителя главы Баталова В.А. действующего на основании доверенности от 00.00.0000г., и Куликовой И.И. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: ..., под индивидуальное жилищное строительство.

Куликова И.И. своими силами и на свои собственные средства в границах участка по вышеуказанному адресу выстроила дом. По причине нехватки средств она выстроила общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., то есть меньшей площадью, чем оговорено в вышеуказанных документах.

Куликова И.И. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась домом, платила налоги, не мешала проживающим рядом лицам.

00.00.0000г. Куликова И.И. умерла.

Согласно п.1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Признание права собственности за умершей на жилой дом необходимо истице для оформления наследства после ее смерти.

         На основании изложенного просит признать за Куликовой И.И., умершей 00.00.0000г., право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и включить указанный дом в наследственную массу.

         Истец Куликов Ю.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявления Куликова Ю.Л. о признании права собственности на жилой дом и включении в наследственную массу, в котором указывает следующее.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1998 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с тем, что собственник жилого помещения (умершая Куликова И.И.) выстроила жилой дом на отведенном земельном участке, она должна была ввести построенный объект недвижимого имущества в эксплуатацию. Право собственности на построенный объект недвижимого имущества возникает у гражданина с момента регистрации (до 00.00.0000г. регистрацию прав на объекты недвижимости в г. Киселевске осуществляло БТИ г. Киселевска).

Так как собственник умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке, наследники умершего не могут вступить в наследство и распорядиться принадлежащим им имуществом. На основании изложенного, Киселёвский отдел не возражал против удовлетворения исковых требований Куликова Ю.Л. о признании права собственности Куликовой И.И., умершей 00.00.0000г. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и включении его в состав наследственного имущества.

         Представитель истца Новачук Е.В. действующий на основании доверенности от 00.00.0000г. в судебном заседании полностью поддержал доводы, изложенные Куликовым Ю.Л. в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Киселёвска Гамова Н.О. действующая на основании доверенности от 00.00.0000г. № ... в судебном заседании заявленные исковые требования не оспаривала, пояснив, что принимая во внимание нормы гражданского законодательства, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, Администрация города Киселёвска не будет возражать относительно заявленных исковых требований Куликова Ю.Л.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, в том числе такой регистрации подлежит и право собственности.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании как показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, так и письменными материалами дела.

Так, из пояснений свидетеля К. установлено, что Куликов Ю.Л. ее муж, а Куликова И.И., умершая 00.00.0000г. ее свекровь. Куликовой И.И. в 00.00.0000г. был отведен под строительство жилого дома земельный участок, расположенный по .... Куликова И.И. занималась строительством дома, Куликов Ю.Л. помогал ей в строительстве дома, но в связи с возникшим затруднительным материальным положением дом не был сдан в эксплуатацию. Дом возведен под крышу, но в нем не завершена внутренняя отделка. Куликова И.И. в доме не проживала, пользовалась только земельным участком, как огородом. После смерти Куликовой И.И., Куликов Ю.Л. является единственным наследником, поскольку его брат Куликов Г.Л. отказался от принятия наследства. Для оформления наследства истцу необходимо признать право собственности за умершей Куликовой И.И., поэтому у истца возникла необходимость обратиться в суд с данными требованиями.

Допрошенная в качестве свидетеля Т. в судебном заседании пояснила, что истец является мужем ее сестры. По обстоятельствам дела ей известно, что Куликовой И.И. был выделен земельный участок по ... для застройки дома. Куликова занималась строительством дома. Фактически дом был возведен, но не сдан в эксплуатацию и оформлен надлежащим образом. В связи с чем, для оформления наследства, истцу необходимо признать право собственности за умершей Куликовой И.И. на дом, поэтому у истца возникла необходимость обратиться в суд с данными требованиями.. После смерти Куликовой И.И., Куликов Ю.Л. является единственным наследником, поскольку его брат Куликов Г.Л. отказался от принятия наследства.

Указанные выше обстоятельства нашли подтверждение в письменных материалах дела.

Согласно свидетельству о смерти серии № ..., Куликова И.И., 00.00.0000г., умерла в г.Киселёвске 00.00.0000г. л.д. 5).

По данным выписки из распоряжения от 00.00.0000г. № ... Куликовой И.И. отведен земельный участок ... кв.м. по ..., для строительства одноквартирного одноэтажного с мансардой кирпичного жилого дома общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. л.д.6).

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке усматривается, что Куликова И.И. обязана построить на земельном участке по ... площадью ... кв.м. одноэтажный кирпичный дом, полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. л.д.7).

Разрешением Управления архитектуры и градостроительства г. Киселёвска от 00.00.0000г. № ... Куликова И.И. обязана приступить к постройке дома по ... в 00.00.0000г. и окончить постройку в 00.00.0000г. л.д.8).

Согласно данных технического паспорта собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., является Куликова и.И., на основании Выписки из распоряжения об отводе земельных участков под строительство индивидуального жилья № ... от 00.00.0000г.., выданной Администрацией города Киселёвска и типового договора о возведении индивидуального жилого дома, реестровый номер № ... от 00.00.0000г. удостоверенного нотариусом Грень Н.В. л.д.9-22).

По сообщению нотариуса Киселёвского нотариального округа Кемеровской области Тульновой Н.Н., после смерти Куликовой И.И., умершей 00.00.0000г. наследственное дело не заводилось, в нотариальную контору никто из наследников не обращался л.д.50).

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также того, что при жизни Куликова И.И. не оформила переход права собственности на квартиру, что в свою очередь лишает истца Куликова Ю.Л. возможности реализовать свои наследственные права в установленном законом порядке, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом и  включении его в наследственную массу.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Куликовой И.И., умершей 00.00.0000г., право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: ... и включить указанный дом в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья -                                                                      Е.М. Матусова