Дело № 2- 1266/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

     именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи -                 Жуковой Е.В.,

при секретаре -                                              Саповой И.С.,

с участием представителя истцов -            Титовой О.А.,         

рассмотрев в судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

          12 июля 2010 года

гражданское дело по иску Пименовой Л.Ю.

Кольченко В.И.

к Косынюк Н.М.

о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Пименова Л.Ю., Кольченко В.И. обратились в суд с иском к Косынюк Н.М. о признании права собственности на квартиру. Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000г. г., они приобрели у ответчика в собственность квартиру, расположенную в г.Киселевске по ... Данная квартира принадлежала продавцу Косынюк Н.М. на сновании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 00.00.0000г. г. реестр. № ... и свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Киселевской нотариальной конторой от 00.00.0000г. г. реестр. № .... Расчет с продавцом был произведен до подписания договора купли-продажи. Данный договор подлежал регистрации в Учреждении юстиции, однако они этого не сделали, договор зарегистрирован только в БТИ г.Киселевска 00.00.0000г. г. за № ....

Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 61,9 кв.м., жилой 47,1 кв.м., с последующей государственной регистрацией права собственности на квартиру.

Истцы Пименова Л.Ю., Кольченко В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя Титовой О.А.

Представитель истцов Титова О.А., действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать за Пименовой Л.Ю., Кольченко В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... общей площадью 61,9 кв.м., жилой 47,1 кв.м.

Ответчик Косынюк Н.М. в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, зарегистрирована и проживает в г.Волгограде по ... Допросить ответчика Косынюк Н.М.  в порядке судебного поручения не представилось возможным, поскольку ответчик Косынюк Н.М. в судебные заседания, назначенные на 12 час. 30 мин. 15.01.2010 г., а также на 09 час. 30 мин. часов 29.01.2010 г., не явилась, несмотря на неоднократные уведомления Центрального районного суда г.Волгограда л.д.23-29).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, что подтверждается распиской, в письменном отзыве от 17.03.2010 г., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В письменных материалах дела имеются:

- копия договора купли-продажи от 00.00.0000г. года, согласно которому истцы Пименова Л.Ю. и Кольченко В.И. купили у продавца Косынюк Н.М. квартиру, расположенную по ... в  г.Киселевске Кемеровской области, данная сделка была удостоверена нотариально, расчет по сделке произведен полностью в день подписания договора л.д.7). Данный договор был зарегистрирован в  БТИ г.Киселевска 00.00.0000г. года, о чем имеется запись в реестровой книге № ..., инвентарное дело № ....

Указанный договор заключен в письменной форме, являющейся обязательной в соответствии со ст.550 ГК РФ для данного вида договоров, нотариально удостоверен, не противоречит закону, обязательства по договору сторонами исполнены, доказательства тому истцом представлены.

- копия выписки из поквартирной карточки от 00.00.0000г. г. подтверждает, что Пименова Л.Ю. и Кольченко В.И. прописаны по ... л.д.8);

- копии справки № ... от 00.00.0000г. г., выданной ЦТИ КО Филиал №25 БТИ г.Киселевска и технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенной в г.Киселевске по ... л.д.9-10) подтверждают, что собственниками указанной квартиры являются Пименова Л.Ю. и Кольченко В.И. на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г. г. реестровый № ..., полезная площадь квартиры – 61,9 кв.м., жилая площадь – 47,1 кв.м;

 - из Отчета № ... от 00.00.0000г. г., составленного ООО «Грааль», об оценке рыночной стоимости квартиры по ... следует, что наиболее вероятная рыночная стоимость указанной квартиры составляет ... рублей на дату оценки 08.06.2009 г. л.д.11-13);

- из дополнительно представленных представителем истцов Титовой О.А.копий договора о передаче квартир в собственность граждан от 00.00.0000г. г., и свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000г. г. усматривается, что продавец квартиры Косынюк Н.М. являлась единственным собственником квартиры на дату ее продажи истцам – 20.05.1999 г.

Выслушав представителя истцов, поддержавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании из пояснений представителя истцов Титовой О.А. установлено, что с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истцы Пименова Л.Ю. и Кольченко В.И. пользуются квартирой по ... в г.Киселевске, зарегистрированы по указанному адресу, однако право собственности на жилое помещение своевременно не оформили. Поскольку данный договор купли – продажи квартиры от 00.00.0000г. г. был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска лишь 11.08.2000 г., на указанную дату в г.Киселевске уже осуществлялась государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными регистрирующими органами, таким образом, указанный договор не прошел государственную регистрацию, что требует признания за истцами права собственности в судебном порядке, учитывая то обстоятельство, что продавец квартиры Косынюк Н.М. сменила место жительства и выехала за пределы г.Киселевска, что делает невозможной явку сторон договора для его государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов Пименовой Л.Ю. и Кольченко В.И., признав за ними право равнодолевой собственности на квартиру по ... расположенную в городе Киселевске Кемеровской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пименовой Л.Ю., Кольченко В.И.    право собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., жилой 47,1 кв.м., расположенную по ... в городе Киселевске Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти суток с  момента вынесения.

Судья -                                                                                                                     Е.В. Жукова