Дело № 2 - 1119/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации в составе: председательствующего - судьи Алексеевой Т.Ю., с участием истца Вяткина И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске гражданское дело по иску Вяткиным И.В. к Александровым А.А. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Вяткин И.В. обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область город Киселёвск, ..., дом № ..., квартира № .... Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором купли - продажи, заключенным 18 апреля 2000 года между ним, Вяткиным И.В., как покупателем, и Александровым Александром Алексеевичем и Пупковой Валентиной Евгеньевной, как продавцами, он приобрёл квартиру, находящуюся в городе Киселёвске по ... Каждая из сторон выполнила все установленные договором условия, претензии по существу сделки отсутствуют. Названный договор зарегистрирован в БТИ города Киселёвска 15 мая 2000 года за № .... При этом регистрация договора купли - продажи в УФРС КО Киселёвский отдел не была осуществлена по той причине, что в момент подписания договора, а также при совершении дальнейших регистрационных действий им не было разъяснено о необходимости зарегистрировать договор в УФРС, кроме того, в самом тексте договора (п. 7) прямо указано на приобретение покупателем права собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации договора в БТИ. В настоящее время он намерен распорядиться спорным имуществом, однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на квартиру, совершить данные действия для него не представляется возможным. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество путём подачи соответствующего заявления в УФРС на сегодняшний день невозможно, так как продавец Александров А.А. выехал за пределы города Киселёвска и его место нахождения неизвестно, а продавец Пупкова В.Е. умерла. Факт совершения 18 апреля 2000 года сделки купли - продажи квартиры, расположенной по ... города Киселёвска, где он выступал покупателем, в надлежащей форме подтверждается имеющимся договором купли - продажи, удостоверенным государственным нотариусом Первой Киселёвской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Грень Н.В., номер в реестре 1457, а также регистрационной надписью МУП Киселёвское городское бюро технической инвентаризации от 15 мая 2000 года № .... Смерть одного из продавцов квартиры - Пупковой В.Г., истец считает возможным в данном случает рассматривать как уклонение от регистрации сделки. Рыночная стоимость спорной квартиры в соответствии с консультационной справкой ООО «Агентство недвижимости и оценки» от 01 июня 2010 года определена в ... рублей. С учётом изложенных обстоятельств, решение вопроса о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Просит признать за ним, Вяткиным И.В., право собственности на квартиру, расположенную по ... в городе Киселёвске, состоящую из двух комнат, полезной площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м. Истец Вяткин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по ... в городе Киселёвске, состоящую из двух комнат, полезной площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м. Ответчик Александров А.А. в судебное заседание не явился, согласно справке, выданной ОЗАГС г. Прокопьевска, Александровым А.А. значится умершим 24 июня 2006 года, о чём имеется запись акта о смерти № ... от 00.00.0000г. года. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Киселёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений по иску не представлено. Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства представленные суду, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу положений части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с частью 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в соответствии с договором купли - продажи, заключенным 18 апреля 2000 года между Вяткиным И.В., как покупателем с одной стороны, и Александровым А.А. и Пупковой В.Е., как продавцами с другой стороны, Вяткин И.В. приобрёл квартиру, находящуюся в городе Киселёвске по ... Каждая из сторон выполнила все установленные договором условия, претензии по существу сделки отсутствуют, расчёт между сторонами договора произведён полностью до подписания договора купли – продажи, что следует из п. 6 договора от 18 апреля 2000 года л.д. 11). Названный договор зарегистрирован в БТИ города Киселёвска 15 мая 2000 года за № .... При этом регистрация договора купли - продажи в УФРС КО Киселёвский отдел не была осуществлена по той причине, что в момент подписания договора, а также при совершении дальнейших регистрационных действий истцу не было разъяснено о необходимости зарегистрировать договор в УФРС, кроме того, в самом тексте договора (п. 7) прямо указано на приобретение покупателем права собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации договора в БТИ. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество путём подачи соответствующего заявления в УФРС на сегодняшний день невозможно, так как продавцы Александров А.А. и Пупкова В.Е. умерли. Доводы истца подтверждены показаниями свидетелей Н. и В., допрошенных в судебном заседании, а также письменными доказательствами, представленными суду. Текстом договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, ..., общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 29,4 кв.м., удостоверенного государственным нотариусом Грень Н.В. первой Киселёвской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, 18 апреля 2000 года, реестровый № ..., подтверждается что Александров А.А. и Пупкова В.Е. продали Вяткину И.В. данную квартиру, деньги по сделке уплачены продавцу полностью до подписания договора. Данный договор был зарегистрирован в органе БТИ г. Киселёвска 15 мая 2000 года. Факт смерти продавца Пупковой В.Е., 00.00.0000г. года рождения, умершей 28 сентября 2003 года в г. Киселёвске Кемеровской области, подтверждается справкой выданной ОЗАГС г. Киселёвска о том, что в архиве ОЗАГС г. Киселёвска имеется запись о смерти Пупковой В.Е. за № № ... от 00.00.0000г. Факт смерти продавца Александровым А.А., 00.00.0000г. года рождения, умершего 24 июня 2006 года в г. Прокопьевске Кемеровской области, подтверждается справкой выданной ОЗАГС г. Прокопьевска о том, что в архиве ОЗАГС г. Прокопьевскаа имеется запись о смерти Александрова А.А. за № ... от 00.00.0000г. года. Согласно справке, выданной БТИ УЖКХ горисполкома от 00.00.0000г. года № ... собственником квартиры, расположенной в г. Киселёвске по ... является Вяткин И.В. на основании договора - купли продажи от 00.00.0000г. года № .... В судебном заседании из пояснений истца и свидетелей установлено, что в настоящее время истец Вяткин И.В. пользуется спорной квартирой по ... в г. Киселёвске, с момента заключения договора купли – продажи проживает в ней с семьёй, следит за жилым помещением, производит ремонт и оплачивает все необходимые коммунальные платежи, однако права собственности на жилое помещение своевременно не оформил. Поскольку договор купли - продажи от 00.00.0000г. года был заключен надлежащим образом, зарегистрирован в БТИ г. Киселёвска, своевременно Вяткин И.В. не оформил право собственности на квартиру по ... в регистрационной службе, и данное обстоятельство лишает истца возможности реализовать своё право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Вяткина И.В., признав за ними право собственности на квартиру по ..., расположенную в городе Киселёвске. Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Вяткиным И.В., 00.00.0000г. года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 29,4 кв.м, расположенную по ..., дом № ... квартира № ... в г. Киселёвске Кемеровской области. Председательствующий: Т.Ю.Алексеева Киселёвский городской суд Кемеровской области
при секретаре Кулебакиной А.Н.,
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.