Дело № 2-1007/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Жуковой Е.В., при секретаре Селюковой Л.Г., с участием представителя истца Лобаревой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске Кемеровской области 15 июня 2010 года гражданское дело по иску Акинтаева К.О. к Администрации города Киселевска о признании права собственности на дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Акинтаев К.О. обратился в суд с иском к Администрации города Киселевска о признании права собственности на дом и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 00.00.0000г. Л. принадлежал на праве собственности двух комнатный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с надворными постройками (летняя кухня с баней, сарай, ограда, погреб, уборная) и земельный участок, расположенный по адресу: ... Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000г. № ... выданной ему Киселевским отделом УФРС по Кемеровской области. Фактически же он проживал в указанном жилом доме по ... вместе с Л. с 00.00.0000г. и до того как она попала в ..., помогал ей выполнять работы по домашнему хозяйству, использовал надворные постройки, а также вместе с ней садил огород. С 00.00.0000г.. он был зарегистрирован с согласия Л. в указанном жилом доме, и продолжает проживать в нем до настоящего времени, также выполняет все работы по ведению домашнего хозяйства. При этом Л. имела намерение в дальнейшем произвести переоформление данного дома, чтобы после ее смерти он стал его собственником, так как других наследников у нее не было. Факт регистрации его в жилом доме, указанном выше, с согласия умершей – Л. подтверждается адресной справкой от 00.00.0000г., выданной ему Киселевским отделом УФМС России по Кемеровской области. После смерти Л. наступившей 00.00.0000г. в ... согласно протокола морга ... 00.00.0000г., и ее похорон, он также продолжает проживать и пользоваться жилым домом, надворными постройками, а также земельным участком, расположенными по адресу: ..., выполняя все работы по ведению домашнего хозяйства в нем, в том числе садит огород, оплачивает платежи за пользование водоснабжением и светом. Факт уплаты им платежей за пользованием водоснабжением и светом подтверждаются квитанциями ООО «Кузбасской электросбытовой компанией» филиала «Электросеть г.Киселевска» от 00.00.0000г. а также квитанциями ОАО «ПО Водоканал» № ... от 00.00.0000г. и № ... от 00.00.0000г. Также факт его проживания в указанном жилом доме в период с 00.00.0000г. года по настоящее время могут подтвердить свидетели. Общая стоимость жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: ..., согласно консультационной справки о наиболее вероятной общей рыночной стоимости, выданной ..., по состоянию на 00.00.0000г. составляет 80 000 рублей. Между тем, в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Положениями ч.3 ст.234 ГК РФ также предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: ... Истец Акинтаев К.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, согласно поступившего в адрес суда заявления от 00.00.0000г. просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, с участием его представителя Лобарева В.С. Представитель истца Акинтаева К.О. – Лобарев В.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил признать за Акинтаевым К.О. право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: ... дополнительно пояснив, что истец проживает в доме с 00.00.0000г. заселился еще при жизни собственника дома. Он является правопреемником умершей Л.. и предыдущих собственников указанного дома и земельного участка – И. и Ю. Представитель ответчика Администрации г.Киселевска - Белканов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. Представителем ответчика были принесены письменные возражения на исковое заявление от 00.00.0000г. в которых он указал на то, что с исковыми требованиями не согласен, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее (Постановление Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»): давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... являлась Л. (на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000г. № ...), умершая 00.00.0000г. Истец Акинтаев К.О. был зарегистрирован в данном жилом доме за четыре месяца до смерти собственника Л.. – 00.00.0000г. Однако в исковом заявлении истец указывает, что он проживал вместе с Л. до того момента как она попала в больницу, 00.00.0000г. С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод о том, истец Акинтаев К.О. на момент смерти собственника Л.. знал, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности на жилой дом, поскольку он не является родственником умершей, либо ее наследником. Кроме того, не истек установленный законом 15-летний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. Несостоятельна ссылка истца и на ч.3 ст.234 ГК РФ, которая предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, поскольку истец Акинтаев К.О. не является ни родственником умершего собственника, ни его наследником. Просит отказать истцу в заявленных требованиях в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что ее огород с огородом дома по ..., находятся по соседству, хотя улицы у них разные. Ранее в доме проживала Л. но 4 года назад она умерла. С ней кто-то проживал тогда, но кто – она не знает. После ее смерти в этом доме жил сын соседки, но он пил и вскоре умер. В настоящее время там проживает нерусская женщина с мужем. Зиму 2009 года они уже прожили в этом доме. Свидетель О. в судебном заседании пояснила, что Акинтаев К.О. - ее муж, он проживает в доме по ... с 2005 года. Он жил у Л. в доме, как квартирант, но за проживание не платил, а платил только за свет и воду в полном объеме, при этом помогал Л. по хозяйству и в огороде. Л. ему не родственница, они познакомились на рынке, и он стал у нее проживать. В 2006 году он получил паспорт и официально зарегистрировался по ... а проживал фактически с 2005 г. без регистрации. Л. обещала Акинтаеву К.О., что оформит дом и земельный участок на него, так как родственников у нее нет. Когда в 2008 г. они зарегистрировали брак, то стали вместе с Акинтаевым К.О. проживать в данном доме, Л. в то время уже умерла. С момента смерти Л. и до настоящего времени никто из наследников по поводу дома по ... к ним не обращался. Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что Акинтаева К.О. знает как соседа. Он появился примерно в 2005 году, жил в доме Л.. по ... Кто хозяин данного дома, ему неизвестно. Его жена от Л. знает, что Акинтаев К.О. проживает и прописан в доме, помогает ей по хозяйству, работает в доме и на огороде. Л. говорила, что она одинокая, родственников у нее нет, и после смерти дом останется Акинтаеву К.О. В письменных материалах дела имеются: - копия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой собственником жилого дома расположенного по адресу: ... является Л. л.д.6). - копия адресной справки, из которой усматривается, что Акинтаев К.О. значится зарегистрированным с 00.00.0000г. по адресу г.... л.д.7). - факт уплаты Акинтаевым К.О. платежей за пользованием водоснабжением и светом подтверждаются копиями квитанций ООО «Кузбасской электросбытовой компанией» филиала «Электросеть г.Киселевска» от 00.00.0000г., а также квитанциями ОАО «ПО Водоканал» № ... от 00.00.0000г. и № ... от 00.00.0000г. л.д.8-9). - согласно копии консультационной справки о наиболее вероятной общей рыночной стоимости 2-х комнатного индивидуального жилого дома с надворными постройками в районе ..., выданной ... по состоянию на 00.00.0000г. рыночная стоимость составляет 80 000 рублей л.д.10-14). - согласно сообщению нотариуса Сотниковой И.Ф., наследственное дело после смерти Л. проживавшей по адресу ..., не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось л.д.21). - согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 00.00.0000г. нотариусом Грень Н.В., наследником по завещанию И. умершего 00.00.0000г. является Ю., 00.00.0000г. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных в ... л.д.24). - согласно копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 00.00.0000г. удостоверенного нотариусом Тульновой Н.Н. и зарегистрированного в БТИ г.Киселевска 00.00.0000г.., усматривается, что Ю. продала, а Л. купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: ... л.д.25). - согласно справки, выданной ОЗАГС ... 00.00.0000г. запись акта о государственной регистрации смерти на гр.Л. отсутствует л.д.27), равно как отсутствуют записи акта о смерти Л. по данным ... л.д.35-37). - из копии протокола патологоанатомического исследования № ... от 00.00.0000г. усматривается, что Л. поступила в ... 00.00.0000г. ее смерть наступила 00.00.0000г. в неврологическом отделении ... л.д.28-30). - из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000г. усматривается, что правообладателями жилого дома по ... были: - И. право собственности которого прекращено 00.00.0000г. - Ю. право собственности которой прекращено 00.00.0000г. - Л. право собственности которой зарегистрировано 00.00.0000г. за № ... Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив доводы письменного возражения ответчика – Администрации г.Киселевска, исследовав письменные материалы дела, находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу положений ст.234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из положений ст.234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет. В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. В судебном заседании было установлено, что Л. умершая 00.00.0000г. при жизни приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по ... на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома, заключенного с продавцом Ю. 00.00.0000г. Указанный договор был удостоверен нотариусом Тульновой Н.Н. и зарегистрирован в ... 00.00.0000г. На основании данных выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000г. № ..., последним собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... являлась Л.. Согласно сообщению нотариуса Сотниковой И.Ф., наследственное дело после смерти Л., проживавшей в г.Киселевске по ... не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Из материалов дела усматривается, истец Акинтаев К.О. был зарегистрирован по адресу: ... с 00.00.0000г. фактически начал проживать в указанном доме совместно с собственником Л. 00.00.0000г., доказательств тому, что истец является родственником умершего собственника, или его наследником, суду не представлено. В соответствии с положениями Постановления Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Однако, как это было установлено в судебном заседании, истец Акинтаев К.О. на момент смерти собственника Л. знал, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок по ..., поскольку он не является родственником умершей, либо ее наследником. Кроме того, истец, требующий признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ... по основаниям ст.234 ГК РФ - в силу приобретательной давности, не доказал, что он владел этим недвижимым имуществом в течение 15 лет. Оснований для признания истца правопреемником предыдущих собственников указанного жилого дома и земельного участка - И. Ю. с учетом вышеизложенного, также не имеется. Таким образом, истец Акинтаев К.О. не доказал наличия совокупности обстоятельств, необходимых для признания за ним права собственности по основаниям ст.234 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении иска Акинтаева К.О. к Администрации г.Киселевска о признании права собственности на дом и земельный участок – отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти суток со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Е.В. Жукова