Дело № 2-889/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Дадоновой Т.А., при секретаре Юрмановой В.Н., с участием истицы Капустиной С.В., ее представителя Калининой Л.Е., ответчика Капустина С.А., его представителя Глебовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевск 19 августа 2010 года дело по иску Капустиной С.В. к Капустину С.А. о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения, свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на нежилое помещение за умершим, у с т а н о в и л: Капустина С.В. обратилась в суд с иском к Капустину С.А. о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения «...», расположенного по ... г. Киселевск от Дата обезличена, свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен, выданного Капустину С.А., на нежилое помещение «...» по ... г. Киселевск и о признании права собственности за умершим К. на нежилое помещение «...» по ... г. Киселевск. Свои исковые требования мотивирует тем, что она с Дата обезличена состояла в браке с К., от данного брака имеется совместный ребенок А., Дата обезличена рождения. Дата обезличена ее муж К., будучи частным предпринимателем, приобрел в собственность у ООО «...» нежилое помещение «...», площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. Киселевск, ... для использования его в качестве столярной мастерской, все необходимое для этого оборудование в помещении «...» имелось. После приобретения нежилого помещения ее муж использовал нежилое помещение по назначению. Дата обезличена ее муж К. умер, она и ее несовершеннолетний сын являются наследниками первой очереди по закону после его смерти. При оформлении документов на наследство у нотариуса в Дата обезличена ей стало известно, что нежилое помещение «...» по ... г. Киселевск, в котором был расположен столярный цех, не является собственностью ее мужа, т.к. при заключении сделки купли-продажи он был оформлен мужем на имя его матери Е.. Считает, что причиной, побудившей мужа оформить документы на столярный цех на свою мать, явилось то, что в ... отношения между ними ухудшились, но брак не расторгался, и муж совершил данную сделку с целью избежать раздела общего имущества. Дата обезличена Е. умерла, незадолго до смерти оставив завещание на имя своего второго сына Капустина С.А., который оформил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена В результате необдуманных действий ее мужа их несовершеннолетний сын лишен наследства. Ссылаясь на ст. ст. 33, 34 СК РФ, ст. ст. 218 ч. 1, 1146, 1149 ГК РФ просит признать недействительными договор купли-продажи нежилого помещения «...», расположенного по ... г. Киселевск от Дата обезличена, свидетельство о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена выданное Капустину С.А. на нежилое помещение «...» по ... г. Киселевск и о признании права собственности на нежилое помещение «...» по ... г. Киселевск за умершим К. В судебном заседании истица Капустина С.В. иск поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что в Дата обезличена ее муж занялся предпринимательской деятельностью, открыл фирму «...», располагавшуюся в г. Киселевск по ... в арендованном у администрации г. Киселевск помещении, у него были магазины. В предпринимательскую деятельность мужа она не вникала, доверяла ему, бюджет у них с мужем был общий, брачные отношения с мужем не прекращали. В Дата обезличена компания «...» прекратила свое существование, т.к. муж начал заниматься предпринимательской деятельностью с И. и Б.. Бизнес приносил хороший доход, однако муж не регистрировался в качестве индивидуального предпринимателя. Им приобретались автомобили, квартиры, оформлял их на мать, которая оформляла завещание на эти объекты недвижимости на мужа, они были проданы еще при жизни мужа, приобрел квартиру матери. Ей он объяснял такие действия тем, что он нигде официально не оформлен, у матери как пенсионерки имеются льготы по налогам. Муж ей говорил, что директор завода Ф. предлагает купить столярку, находящуюся в помещении ... за ... руб., муж согласился, указанная сумма денег хранилась у них дома, услугами банка муж не пользовался, заплатил эти деньги и стал работать. О том, что это помещение оформлено на мать мужа, ей стало известно после его смерти, когда его друзья передали ей документы. Она разговаривала со свекровью по поводу столярки, однако та ей ответила, что она хозяйка и сама решит, что с ней делать. Она оставила завещание на своего сына – ответчика, который после её смерти вступил в наследство. Поскольку недвижимое имущество - помещение «...» по ... г. Киселевск было приобретено мужем на их совместные деньги, мать мужа не могла его купить из-за отсутствия средств, муж там работал и все его компаньоны и знакомые знали о том, кому принадлежит это помещение, просит исковые требования удовлетворить. Ответчик Капустин С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что изложенные истицей обстоятельства не соответствуют действительности, т.к. фактически около десяти лет его брат с истицей не вели совместного хозяйства, он проживал то у матери, то в столярном цехе, у него также была своя квартира. Когда именно брат приобрел столярный цех, он не помнит. Деньги на приобретение столярного цеха брату дала их мать, так как она получала хорошую пенсию, была человеком экономным, у нее всегда имелись сбережения. Какую именно сумму мать дала брату, ему неизвестно, но согласно договору купли-продажи, «...», в котором помещалась столярная мастерская, был куплен за ... руб., что вполне было по средствам его матери. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в письменной форме. Пункт 1 ст. 162 ГК РФ указывает, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Основания признания сделок недействительными установлены ст. ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В судебном заседании установлено, что оспариваемый истицей договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания «...», общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Киселевск, ..., был заключен Дата обезличена между ООО «...», в лице директора Ф., и Е., договор составлен в письменной форме, в соответствии с требованиями законодательства, подписан сторонами, при этом подлинность их подписей не оспаривается. Право собственности Е. на указанное нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области Дата обезличена, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права за Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 28-30). Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен договор аренды земельного участка по ... г. Киселевск был заключен также на имя Е. В ходе судебного заседания не было установлено правовых оснований для признания сделки купли-продажи нежилого помещения «...» по ... г. Киселевск от Дата обезличена недействительной, поскольку указанная сделка соответствует требованиям закона, не противоречит основам правопорядка и нравственности, была заключена дееспособным лицом, способным понимать значение своих действий и руководить ими. Оснований полагать, что К. заблуждался относительно характера совершаемой им сделки, либо то, что он действовал под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых жизненных обстоятельств, не нашло своего подтверждения в судебном заседании, так как согласно пояснениям истицы и свидетелей К. осуществлял свою предпринимательскую деятельность без оформления необходимых документов, все приобретаемое им движимое и недвижимое имущество он осознанно оформлял на имя других лиц, в том числе и здание столярного цеха по ... г. Киселевск, которое было оформлено на имя его матери Е. с целью уклонения от уплаты налогов в полном объеме. Пояснения истицы подтвердили в суде свидетели И., М., Я., Б., К., С., пояснившие, что К. в качестве индивидуального предпринимателя зарегистрирован не был, все свое имущество он оформлял на родственников. Когда «...» обанкротился, то нежилое помещение «...» было выставлено на продажу. У К. существовала договоренность с директором «...» Ф. о покупке здания столярного цеха. В Дата обезличена Капустин С.А. купил это нежилое помещение за ... рублей, закупил в него столярные станки и открыл столярную мастерскую, оформил здание столярного цеха на имя своей матери, т.к. необходимо было платить налоги, а у его матери как у пенсионерки были льготы по уплате налогов. Свидетель К. суду пояснил, что истица приходится ему матерью, а К.– отцом. Отец с матерью проживали совместно с его рождения и до дня смерти отца. Он неоднократно ездил к отцу в его столярный цех, расположенный в «...». Отец говорил ему, что столярный цех принадлежит ему, а землю он арендует. Ему известно, что документы на здание столярного цеха были оформлены на бабушку, но отец планировал переоформить здание на его имя, мать об этом знала. Бабушка не была бедной женщиной, но отец ей все равно помогал. Свидетели Т., Л., Н. по обстоятельствам заключения оспариваемой сделки ничего пояснить не смогли. Доводы истицы о том, что нежилое помещение по ... фактически было приобретено в собственность ее мужем К., который являлся собственником данного помещения и использовал здание столярного цеха в своей предпринимательской деятельности, не имеют правового значения при разрешении данного спора, поскольку, согласно действующему гражданскому законодательству, гражданин имеет право совершать сделки как в свою пользу, так и в пользу других лиц. Таким образом, К. имел полное право оформить приобретаемое им недвижимое имущество на имя своей матери, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, зарегистрирована в установленном законом порядке регистрирующим органом. Доводы представителя истца, что сделка купли-продажи от Дата обезличена являлась мнимой или притворной, являются несостоятельными. Как установлено в судебном заседании, сделка была совершена реально, то есть имущество и денежные средства по сделке были переданы сторонами друг другу, что подтверждено как пояснениями свидетелей, так и письменными материалами: договором купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена, согласно пункту 6.1 которого государственная регистрация перехода права собственности на объект производится после поступления денежных средств по договору на счет продавца, свидетельством о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к Е. от Дата обезличена, актом приема-передачи нежилого помещения от Дата обезличена. Таким образом, совершенная Дата обезличена сделка повлекла за собой соответствующие ей правовые последствия, по своему характеру эта сделка являлась именно сделкой купли-продажи и полностью соответствовала волеизъявлению и Е., на чье имя был заключен договор и К., который фактически совершил данную сделку. При установленных обстоятельствах суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать. Нормы Семейного кодекса РФ, на которые ссылается истица, к данным правоотношениям неприменимы, поскольку суду не представлено неоспоримых доказательств того, что нежилое помещение было приобретено К. именно за счет их совместных денежных средств. Согласно сообщению Инспекции ФНС России по г. Киселевску от Дата обезличена Номер обезличен К. не был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, информация о его доходах за Дата обезличена отсутствует, согласно сообщению Управления Пенсионного фонда РФ в г. Киселевске от Дата обезличена г. Номер обезличен пенсия К. была назначено только с Дата обезличена, ранее пенсия не назначалась и не выплачивалась. Доказательств, свидетельствующих о наличии заработка у истицы за период, предшествующий покупке нежилого помещения, суду не представлено. Таким образом, в судебном заседании не установлено правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи нежилого помещения по ... г. Киселевск, заключенного Дата обезличена между ООО «...» и Е., в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат. Исковые требования в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена г. на нежилое помещение «...» по ... г. Киселевск, выданное Капустину С.А., и о признании за умершим К. права собственности на нежилое помещение удовлетворению также не подлежат, поскольку вытекают из требований о признании недействительным договора купли-продажи, в удовлетворении которых отказано. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска Капустиной С.В. к Капустину С.А. о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения, свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на нежилое помещение за умершим отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Т.А.Дадонова