Дело № 2-1186/2010 г. Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Шуваловой Н.А., с участием истца – Козловой Л.А., при секретаре - Чилимовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске «29» июля 2010 года гражданское дело по иску: Козловой Л.А. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г.Киселевску о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: Истец Козловой Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ИФНС России по г.Киселевску о признании за ней права собственности на жилое помещение – ? доли квартиры, расположенной в г.Киселевске по .... Свои требования мотивирует тем, что 00.00.0000г. года она получила наследственное имущество по завещанию от своей матери в виде ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в г.Киселевске по ул. ... и получила в нотариальной конторе свидетельство о праве наследования по завещанию. 00.00.0000г. года она купила у гражданки Д. за № ... рублей ? доли в праве собственности на указанную квартиру, находящуюся в г. Киселевске по ул. ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,9 кв.м., расположенную на первом этаже в пятиэтажном панельном доме. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в нотариальной конторе в реестре за № .... В 00.00.0000г. Д. снялась с регистрационного учета в г. Киселевске и выехала на постоянное место жительства в .... От ее имени при заключении договора действовал сын истицы – К. Согласно справке адресного стола, Д. умерла 00.00.0000г. Зарегистрировать за собой право собственности на ? доли в праве собственности квартиры после купли-продажи Козловой Л.А. не смогла, так как не знала, что его нужно оформлять в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Киселевска. За данное жилое помещение коммунальные услуги она оплачивает полностью. В настоящее время Козловой Л.А. необходимо оформить право собственности на ? доли в праве собственности квартиры ... В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования, просила суд произвести государственную регистрацию договора купли – продажи ? доли в праве собственности на указанную квартиру и произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении ? доли в праве собственности на квартиру. Ответчик ИФНС России по городу Киселевску, будучи надлежащим образом уведомлен о дне слушания, в судебное заседание своего представителя не прислал, уважительной причины своего отсутствия суду не предоставил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного разбирательства, возражений по иску не представил. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление Козловой Л.А., просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании Козловой Л.А. уточнила исковые требования. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ? доли в праве собственности квартиры 00.00.0000г., заключенного между продавцом Д. в лице представителя К. и покупателем Козловой Л.А., предметом которого является ? доли в праве собственности на квартиру, расположенная по адресу: ... а так же зарегистрировать переход права собственности от Д. к Козловой Л.А., в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. Данные требования поддержала в полном объеме. Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Статья 131 ГК РФ, предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Действующим законодательством урегулирован порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 Закона о регистрации и частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ, в таких случаях регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации (смерти) одной из сторон сделки не урегулирован, следовательно, в данной ситуации, когда один из участников договора умер, возможно, применение закона по аналогии. Допрошенный в судебном заседании свидетель К. суду пояснил, что Д. выехала из квартиры 00.00.0000г.. на постоянное место жительства в ..., ею была выдана доверенность на его имя на заключение договора купли-продажи принадлежащей ей ? доли в праве собственности на квартиру ... Договор между Д. в его лице и Козловой Л.А. был заключен 00.00.0000г. зарегистрирован у нотариуса и в БТИ. Своевременно произвести регистрацию в установленном порядке забыли, в настоящее время срок действия доверенности истек, в связи с чем государственная регистрация возможна только по решению суда. Ему известно, что Д. за квартиру было передано 50000 руб., кроме того, она забрала с разрешения матери некоторое имущество из квартиры и снялась с регистрационного учета. Допрошенные в судебном заседании свидетели О. и Л. суду подтвердили, что 00.00.0000г. в квартире по ... около 2 лет проживала Д., осенью 00.00.0000г. она уехала, после этого в квартире проживал и проживает до настоящего времени сын Козловой Л.А. Им со слов Козловой Л.А. известно, что ? доли в праве собственности на квартиру была Козловой Л.А. выкуплена у Д. Требования Козловой Л.А. также подтверждаются и письменными материалами дела. Договором купли-продажи ? доли в праве собственности квартиры 00.00.0000г.., согласно которого Д. продала Козловой Л.А. ? доли в праве собственности квартиры, ..., стоимость которой 50 000 руб., деньги уплачены покупателем продавцу до подписания данного договора. Договор зарегистрирован нотариусом Т. с реестровым номером 328. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000г. собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры ..., является Д.. Согласно справки о смерти ОУФМС РФ ..., Д., 00.00.0000г. года рождения умерла 00.00.0000г. года. Из заключения ООО «Грааль» следует, что рыночная стоимость квартиры, ... на 00.00.0000г. года без учета НДС составляет 705 000 руб. Поскольку истица Козловой Л.А. своевременно не оформила надлежащим образом государственную регистрацию на переход права собственности отношении ? доли в праве собственности на квартиру, ..., а данное обстоятельство лишает истицу возможности реализовать свое право на распоряжение имуществом, суд считает необходимым требования Козловой Л.А. удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ? доли в праве собственности квартиры от 00.00.0000г. года, заключенного между продавцом Д. в лице представителя К. и покупателем Козловой Л.А., предметом которого является ? доли в праве собственности на квартиру, расположенная по адресу: ..., общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Д. к Козловой Л.А., в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней. Судья Н.А. ШуваловаР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации