Дело № 2-1211/2010 год.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего-                                    ГОЛУБЕВОЙ В.В.

       при секретаре-                                            ИСАЕВОЙ В.А.,              

       с участием истца-                                       ТЕРПУГОВА В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                                                                     16 ИЮЛЯ 2010 ГОДА

дело по иску                 Терпугова В.И. к

ООО «СТК СТРОЙГАРАНТ» о

защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

истец Терпугов В.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СТК Стройгарант» о защите прав потребителей. Свои требования мотивирует тем, что 26 апреля 2008 года между ним и ООО «СТК Стройгарант» был заключен договор участия в долевом строительстве № 16-6-8.

         В соответствии с пунктом 1.4. данного Договора объектом долевого строительства является двухэтажная квартира № 8, расположенная в 16-квартирном жилом доме № 6, общей площадью по проекту 121,25 кв.м., жилой площадью 48,83 кв.м., расположенная по строительному адресу: Кемеровская область город Киселевск, ....

Согласно пункту 1.5. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере ... рублей в порядке и сроки, установленные разделом 2 данного Договора. Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, складывается из: стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет ... рублей за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.6. Договора застройщик обязался ввести малоэтажный жилой комплекс (первая очередь строительства) в эксплуатацию с внутриквартальными сетями в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до 31 мая 2008 года и в срок до 15 июня 2008 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Он, как участник долевого строительства, в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, тогда как ООО «СТК Стройгарант» свое обязательство исполнил ненадлежащим образом.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, ул. ... от 3 декабря 2008 года ему передана двухэтажная квартира № 8, расположенная в 16-квартирном жилом доме № 6, общей площадью 115,0 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. Технические параметры квартиры существенно отличаются от параметров, указанных в пункте 1.4. Договора, в связи с этим истец считает, что ООО «СТК Стройгарант» передал ему товар ненадлежащего качества.

Поскольку ему был передан товар ненадлежащего качества, истец требует в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» соразмерного уменьшения покупной цены – на ... рублей, расчет прилагает.

В соответствии с пунктом 1.6. Договора с учетом дополнительного соглашения ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 15 июня 2008 года, однако, объект долевого строительства был передан 3 декабря 2008 года.

Согласно пункту 5.2. Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, пеня составила ... рублей, расчет прилагает.

В соответствии с пунктом 7.4. Договора, стороны установили обязательный претензионный порядок рассмотрения споров. В связи с чем, 9 апреля 2010 года в адрес ООО «СТК Стройгарант» истцом была направлена претензия, однако в установленный договором срок ООО «СТК Стройгарант» требования, указанные в претензии, в добровольном порядке не исполнил.

         Истец просит взыскать с ООО «СТК Стройгарант» в его пользу ... рублей в качестве соразмерного уменьшения покупной цены и ... рублей в качестве договорной неустойки.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

         Ответчик ООО «СТК Стройгарант», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя.          

  Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Обязанности подрядчика уточняются в статье 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года № 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 1 Постановления «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 года № 7, с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что целью заключения между истцом и ответчиком договора о долевом участии в строительстве квартиры являлось приобретение квартиры для личных семейных, домашних и иных нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, Терпугов В.И., инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, является потребителем оказываемых ООО «СТК Стройгарант» услуг.

Согласно статье 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года (в редакции от 23 ноября 2009 года) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года (в редакции от 23 ноября 2009 года), потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если оно не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

         В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2008 года между Терпуговым В.И. и ООО «СТК Стройгарант» был заключен договор участия в долевом строительстве № 16-6-8 л.д. 5-12), по условиям которого застройщик - ООО «СТК Стройгарант» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить, на земельном участке по строительному адресу: Кемеровская область город Киселевск, ... малоэтажный жилой комплекс, в который входит 16-квартирный жилой дом № 6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства – Терпугову В.И. объект долевого строительства определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является двух этажная квартира № 8, расположенная в 16-квартирном жилом доме № 6, общей площадью по проекту 121,25 кв.м., жилой площадью 48,83 кв.м. расположенная по строительному адресу: Кемеровская область, город Киселевск, ....

В соответствии с пунктом 1.5 договора участник долевого строительства – Терпугов В.И. обязуется внести денежные средства в сумме ... рублей в порядке и в сроки установленные разделом 2 данного договора, предусматривающем их перечисление на расчетный счет застройщика в порядке единовременного платежа, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, принять объект долевого строительства в собственность по акту приема передачи. Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, складывается из: стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет ... рублей за 1 кв.м.

При этом, часть денежных средств в размере ... рублей участником долевого строительства – Терпуговым В.И. должна быть перечислена со счета по вкладу, действующему в режиме «универсальный», открытого в Ленинск-Кузнецком отделении № 2364 Сбербанка России, оставшаяся часть денежных средств в сумме ... рублей должна быть уплачена Терпуговым В.И. за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором № ... от 00.00.0000г., заключенным между Терпуговым В.И. и АК СБ РФ Ленинск-Кузнецкое отделение № 2364.

         Пункт 2.1 вышеназванного договора предусматривает, что обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика.

          При этом, как следует из пункта 2.3 договора застройщик несет ответственность за отклонение от проектно-сметной документации, допущенное в ходе строительства, в части несоответствия в сторону уменьшения между общими, проектной и фактической площадями квартиры в виде возврата участнику долевого строительства денежных средств в размере разницы фактической стоимости данных площадей, за отклонение, которое составляет более двух квадратных метров.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что Терпугов В.И. полностью исполнил свои обязательства как участника долевого строительства по договору от 26 апреля 2008 года, произведя оплату стоимости объекта долевого строительства в размере ... рублей путем перечисления указанных денежных средств на счет ответчика ООО «СТК «Стройгарант».

 Согласно акту сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, ул. ... от 3 декабря 2008 года, застройщик - ООО «СТК «Стройгарант» во исполнение принятых обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № 16-6-8 от 26 апреля 2008 года заключенного между ООО «СТК «Стройгарант» и Терпуговым В.И. сдал в эксплуатацию и передал Терпугову В.И. объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенное в жилом доме по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, ул. ..., со следующей характеристикой: двухэтажная квартира № 8, расположенная в 16-квартирном жилом доме № 6, общей площадью 115,0 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. л.д.15).

 В соответствии с техническим паспортом на помещение, расположенное в городе Киселевске по ул. ..., выданным 29 декабря 2008 года Филиалом № 25 БТИ города Киселевска на имя Терпугова В.И., за ним зарегистрирован объект недвижимости - квартира, назначение - жилое, общая площадь 115,0 кв.м., жилая площадь 47,0 кв.м, этаж 1,2, адрес л.д.16-22).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «СТК «Стройгарант»  передал истцу Терпугову В.И. объект долевого строительства – квартиру, расположенную по ул. ... города Киселевска фактически меньшей площади (как общей, так и жилой), чем указана в заключенном между сторонами договоре № 16-6-8 от 26 апреля 2008 года и оплачена истцом, что свидетельствует о передаче ответчиком истцу товара (квартиры) с недостатками, ненадлежащего качества, что, в свою очередь, в силу вышеуказанных положений Закона РФ «О защите прав потребителей» дает истцу право требовать либо соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), либо соразмерного уменьшения покупной цены, исходя из следующего расчета: 121,25 кв.м. (общая площадь квартиры, указанная в договоре от 26 апреля 2008 года) – 115,0 кв.м. (общая площадь квартиры, согласно акту сдачи-приемки от 3 декабря 2008 года) = 6,25 кв.м. (разница площадей) х ... рублей (стоимость строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства по договору от 26 апреля 2008 года) = ... рублей.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил вышеуказанные требования истца, изложенные им, в направленной ответчику ООО «СТК «Стройгарант» в соответствии с пунктом 7.4 договора от 00.00.0000г. претензии л.д.37-38), суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика ООО «СТК «Стройгарант» в его пользу соразмерного уменьшения покупной цены в полном объеме в размере ... рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании в его пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства.

Пунктом 1.6. договора от 26 апреля 2008 года, объект строительства должен был быть передан Терпугову В.И. ответчиком в срок до 15 июня 2008 года. Однако фактически передача объекта по акту сдачи-приемки состоялась 3 декабря 2008 года.

Пунктом 5.2. договора от 26 апреля 2008 года предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

 На период с 16 июня 2008 года по 30 июня 2008 года, ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла 10,75%, с 1 июля 2008 года по 31 октября 2008 года – 11%, с 1 ноября 2008 года по 30 ноября 2008 года – 12 %, с 1 декабря 2008 года по 3 декабря 2008 года – 13 %.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства составляет ... рублей, исходя из следующего расчета:

(... рублей х 15 дней (количество дней просрочки за период с 16 июня 2008 года по 30 июня 2008 года) х 10,75% / 150 (договорная неустойка)) + (... рублей х 123 дня (количество дней просрочки за период с 1 июля 2008 года по 31 октября 2008 года) х 11% / 150 (договорная неустойка)) + (... рублей х 30 дней (количество дней просрочки за период с 1 ноября 2008 года по 30 ноября 2008 года) х 12% / 150 (договорная неустойка)) + (... рублей х 3 дня (количество дней просрочки за период с 1 декабря 2008 года по 3 декабря 2008 года) х 13% / 150 (договорная неустойка)). Указанная сумма также должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 11 мая 2007 года № 24) при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом в пользу истца присуждена сумма в размере ... рублей, состоящая из: ... рублей - соразмерного уменьшения покупной цены и ... рублей - неустойки. Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет ... рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.     

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТК СТРОЙГАРАНТ» в пользу Терпугова В.И. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены ... рублей, неустойку в сумме ... рублей, всего ... рублей ... копеек.

         Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТК СТРОЙГАРАНТ» в доход государства штраф в сумме ... рублей ... копеек.

Взыскать с ООО «СТК СТРОЙГАРАНТ» государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.           

         Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения.

                            Судья:                                    В.В. ГОЛУБЕВА