Дело № 2-1540/2010 год Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И в составе: председательствующего- РАУЖИНА Е.Н., КИСЕЛЕВОЙ И.А., дело по иску: Симоновым С.В. к Администрации города Киселевска о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л : истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный в городе Киселевске по ..., указывая на то, что согласно кадастрового паспорта земельного участка за № ... от 00.00.0000г. земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: г. Киселевск ... выделен для индивидуального жилищного строительства. В 1984 году этот дом был куплен истцом по частной расписке. Никаких документов на дом нет, он является самовольно построенным. С 1984 года истец открыто и добросовестно пользовался домом, ремонтировал его, вносил улучшения, оплачивал коммунальные платежи, налоги за пользование землей, постоянно проживал в нем. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный дом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., находящийся на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... Истец Симонов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителей – Симоновой Л.М. и Киселевой И.А. В судебном заседании представитель истца Симонова Л.М., действующая на основании доверенности 00.00.0000г. л.д.6) и представитель истца – Киселева И.А., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Администрации города Киселевска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению от 13.09.2010 года л.д.62) просит рассмотреть дело в его отсутствие, при подтверждении в судебном заседании обстоятельств изложенных в исковом заявлении не возражает относительно заявленных истцом требований. Представитель третьего лица – Киселевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области – о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению от 15.09.2010г. просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на постройку. Суд, выслушав пояснения представителей истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно статьям 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании из пояснений представителей истца Симоновой Л.М., действующей по доверенности от 00.00.0000г., выданной на три года, и адвоката Киселевой И.А., действующей на основании ордера № ... от 00.00.0000г. установлено, что земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ... по адресу: г. Киселевск ... выделен для индивидуального жилищного строительства, согласно кадастрового паспорта земельного участка № ... от 00.00.0000г. Дом был построен в 1957 году О. а в 1984 году - куплен истцом Симоновым С.В. по частной расписке. Никаких документов на дом не имеется, он является самовольно построенным. С 1984 года истец открыто и добросовестно пользовался домом, ремонтировал его, вносил улучшения, увеличил его площадь, оплачивал коммунальные платежи, налоги за пользование землей, постоянно проживал в доме. В настоящее время Симонову С.В. необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный дом, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., находящийся на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Свидетель К., ранее допрошенная в судебном заседании пояснила, что знает истца Симонова С.В. с 1984 года как соседа, с того времени, когда он купил дом, расположенный в г.Киселевске по .... До истца в этом доме проживала бабушка О. ее дочь М. впоследствии продала дом по расписке истцу Симонову С.В., который в настоящее время продолжает проживать в указанном доме. Симоновым С.В. проводились работы по перестройке дома. Право собственности на свой дом по ..., она уже оформила в 1985 году. Свидетель З., будучи допрошенным в судебном заседании от 00.00.0000г. года пояснил, что проживает в г.Киселевске по .... Он знаком с истцом с 1984 года, именно с того момента когда тот приобрел жилой дом по ... в г.Киселевске. Никаких документов на дом не имеется. Симонов С.В. по настоящее время проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Данные обстоятельства подтверждаются также и письменными материалами дела. Согласно паспорту домовладения, выданного 00.00.0000г. года Филиалом № ... БТИ г. Киселевска Государственного предприятия центра технической инвентаризации Кемеровской области, владельцем домовладения № ... по ... г.Киселевска указан Симонов С.В. л.д. 7). Из копии кадастровых паспортов земельного участка, выданных 00.00.0000г. и 00.00.0000г., следует, что сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный в г.Киселевске по ..., отведенным под индивидуальное жилищное строительство, не имеется л.д.8, 54). В соответствии с Заключением № ..., выданным Филиалом №... БТИ г.Киселевска Государственного предприятия центра технической инвентаризации Кемеровской области, переход владения домом, расположенного по адресу: г.К, ..., происходил следующим образом: 1957г. – О. 1984г. М., 1984г. – Симонов С.В. л.д.9), общая площадь дома – ....м., жилая площадь – ... кв.м. В 1989 году общая площадь дома составила ... кв.м., жилая площадь составила ... кв.м. В материалах дела имеется копия расписки, согласно которой О.. продала дом по ..., истцу Симоновым С.В. в присутствии свидетелей М, К., К. л.д.10). Из копии домовой книги для прописки граждан в доме № ... по ... г.Киселевска, начатой 00.00.0000г., усматривается, что истец Симонов С.В. а также члены его семьи - Симонова Л.М., Симонова Л.С., Симонов О.С. значатся зарегистрированными в указанном доме л.д.11-13). Копиями квитанций по оплате коммунальных услуг нал.д. 14-16, подтверждаются доводы представителей истца о том, что Симоновым С.В. оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги надлежащим образом. Согласно справке № ... от 00.00.0000г. и справке № ... от 00.00.0000г.., выданных Филиалом № ... БТИ г.К Государственного предприятия центра технической инвентаризации Кемеровской области, владельцем домовладения, расположенного в г.К по ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., является Симонов С.В. л.д.17,18). Из копии Градостроительного заключения от 00.00.0000г. по обследованию земельного участка по ..., следует, что эксплуатация самовольно возведенного жилого дома по ... возможна, так как не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц л.д. 53). По сообщению Инспекции ФНС России по г.Киселевску за № ... от 00.00.0000г.., земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., находится в постоянном, бессрочном пользовании у Симоновым С.В. л.д.60). Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что жилой дом по адресу: город Киселевск, ..., расположенный на земельном участке кадастровый номер № ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. был возведен в соответствии с градостроительными правилами и противопожарными нормами, сохранение указанного жилого дома, не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, либо угрозу жизни и здоровья граждан. Первоначальный жилой дом был возведен без отвода земельного участка, то есть являлся самовольной постройкой, был в нарушение закона отчужден прежним владельцем по расписке истцу, который с 1984 года фактически осуществляет права собственника: проживает в данном доме, пользуется огородом, оплачивает необходимые платежи, что подтверждено показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный в расположенный в городе Киселевске по .... Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по .... На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : признать за Симоновым С.В., 00.00.0000г. рождения, ... право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: город Киселевск, ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 00.00.0000г.. Судья - Е.Н. РаужинКиселевский городской суд Кемеровской области
при секретаре- САПОВОЙ Е.Н.,
с участием: представителей истца- СИМОНОВОЙ Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
17 СЕНТЯБРЯ 2010 ГОДАРешение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.