Дело № 2-1107/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи – Ильиной Н.Н.,

с участием истца – Сажина А.В.,

при секретаре – Гребенкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

«07» июля 2011 года

гражданское дело по иску: Сажина А.В. к Гольцову А.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Сажин А.В. обратился в суд с иском к Гольцову А.Г. о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 41,7 кв.м. и земельный участок площадью 757 кв.м. расположенных по адресу: г. Киселевск, <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что 26.10.2001 г. между ним и ответчиком Гольцовым А.Г. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Киселевск <адрес>. Согласно текста данного договора, продавец передает в собственность истца жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., жилой - 41,7 кв.м. и земельный участок площадью 757 кв.м.

Истцом были выполнены все условия договора, а именно он оплатил, принял это имущество и пользовался им. После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, истец пользовался имуществом, оплачивал налоги, производил текущий ремонт. Данный договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда они должны были обратиться вместе с ответчиком и предоставить все необходимые для регистрации документы. В силу того, что в течение долгого времени они не могли попасть в Учреждении юстиции в связи с плохим самочувствием ответчика, документы не были сданы на государственную регистрацию.

Никто не оспаривает право собственности истца на данное имущество расположенное по адресу: г. Киселевск <адрес>, но так как он не может найти Гольцова А.Г., а в одностороннем порядке явиться в регистрационную службу истец не может, следовательно, не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок. В связи с этим до настоящего времени в нарушение Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировано право собственности на данную недвижимость.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 41,7 кв.м. и земельный участок площадью 757 кв.м. расположенных по адресу: г. Киселевск, <адрес>.

Истец Сажин А.В. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик Гольцов А.Г. о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на исковое заявление не возражают против вынесения судом решения о признании права собственности Сажина А.В. на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 41,7 кв.м. и земельный участок площадью 757 кв.м. расположенных по адресу: г. Киселевск, <адрес>. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Сажина А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что 26.10.2001 года между истцом Сажиным А.В. и Гольцовым А.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в г. Киселевске по <адрес>, жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., жилой - 41,7 кв.м., земельный участок площадью 757 кв.м. Указанный договор составлен в надлежащей форме, подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности по настоящему договору подлежало регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в регистрирующем органе договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом не были оформлены истцом надлежащим образом. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи дома и переход права собственности не представляется возможным в связи с тем, что установить местонахождение прежнего собственника дома Гольцова А.Г. невозможно. Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для осуществления имущественных прав.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела и пояснениями свидетелей.

Так свидетель Ш. допрошенный в судебном заседании пояснил, что является председателем уличного комитета. По <адрес> он проживает с 1977 года. В доме по <адрес> ранее проживал Гольцов А.В.. ДД.ММ.ГГГГ Гольцов А.Г. продал свой дом Сажину А.В. В доме по <адрес>, стал проживать Сажин А.В. Истец полностью произвел расчет за дом, претензий к нему за это время никто не предъявлял.

Свидетель Т. допрошенный в судебном заседании пояснил, что проживает в доме по <адрес>, расположенного напротив дома, по <адрес> он проживает 25 лет. В доме по <адрес> ранее проживал Гольцов А.Г., в 2001 году он продал дом истцу Сажину А.В., а сам уехал в г. Томск к своим детям. Сажин А.В. полностью произвел расчет за дом, претензий к нему никто не предъявлял.

В письменных материалах дела имеется копия договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Сажин А.В. купил у Гольцова А.Г. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 757 кв.м., общая площадь жилого дома – 63,9 кв.м., жилая – 41,7 кв.м. (л.д.10). Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Сотниковой И.Ф.

Как следует из копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщику Гольцеву А.Г. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по <адрес> (л.д.9), что усматривается так же из свидетельства о праве собственности на землю № (л.д.8).

Копией кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7) подтверждается, что, собственником земельного участка расположенного по адресу: Кемеровская область г. Киселевск, <адрес>, площадью 757 кв.м. является Гольцов А.Г.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГП КО ЦТИ Филиал № 25 БТИ г.Киселевска площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет: общая – 63,9 кв.м., жилая – 41,7 кв.м. (л.д.5-6).

В связи с тем обстоятельством, что Сажин А.В. своевременно не зарегистрировал в регистрирующем органе договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в настоящее время, по независящим от него причинам, истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать за Сажиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 41,7 кв.м. и земельный участок площадью 757 кв.м., расположенных по адресу: Кемеровская область город Киселевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.

Судья - Н.Н. Ильина