Дело № 2- 1093/2011

Р Е Ш Е Н И Е

с участием истца – Першина А.Е.,

представителя истца - Ефремовой Н.В.,

при секретаре – Кулебакиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску

Першина А.Е.

к Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации

Киселевского городского округа

о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Першин А.Е. обратился в Киселевский городской суд с иском к Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации Киселевского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он совместно с супругой Першиной З.Л. приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом второй Киселевской нотариальной конторы Кемеровской области Тульновой Н.Н., зарегистрирован в реестре нотариуса за № и зарегистрирован в БТИ г.Киселевска за №.

Государственная регистрация права совместной собственности по вышеуказанному договору купли-продажи состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ его супруга Першина З.Л. умерла. После ее смерти истец оформляет отрывшееся наследство. Нотариус Тульнова Н.Н. отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как квартира перепланирована. В договоре купли-продажи значится общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., а в техническом паспорте БТИ общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., то есть увеличена кладовая комната, а спальная комната уменьшилась. В отделе архитектуры ему рекомендовали обратиться в суд.

Просит квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии: коридор <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м.

Истец Першин А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что квартиру в таком состоянии, какая она сейчас, они с супругой купили в 2001 году, сами ничего не переделывали. Однако, при оформлении наследства в настоящее время выяснилось, что общая и жилая площадь квартиры по договору купли-продажи и документам БТИ различна. Просит сохранить за ним и за его умершей супругой право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, для того, чтобы оформить наследство.

Представитель истца Ефремова Н.В. поддержала доводы своего доверителя, просила исковые требования Першина А.Е. удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Отдела Архитектуры и Градостроительства Администрации Киселевского городского округа - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причина неявки суду не известна. Возражений по существу исковых требований ответчик не представил. Истец и его представитель согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Першина А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положений ст.26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Першин А.Е. и его супруга Першина З.Л. приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную в городе Киселевске по <адрес> В договоре купли-продажи данной квартиры, заключенном между истцом и его супругой, с одной стороны, и продавцом Т., с другой стороны, указано, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Такие же площади указаны и в свидетельстве о государственной регистрации права совместной собственности Першиных на указанную квартиру, копия которого имеется на л.д.5.

Фактически общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., так как в свое время бывший собственник увеличил кладовую комнату, а спальная комната уменьшилась. Данный факт выявлен истцом после смерти его супруги Першиной З.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, при оформлении наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом ему было отказано, по причине изменения площади жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС города Киселевска Кемеровской области (л.д. 6) Першина З.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического паспорта квартиры (л.д.9), после перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается справкой БТИ №25 г.Киселевска за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии с техническим заключением о перепланировке квартиры № по ул. <адрес> в городе Киселевске, составленным ОАО ПИ «Кузбасскоммунпроект» Киселевский филиал, перепланировка выполнена следующим образом: для увеличения площади кладовой перенесена деревянная перегородка между комнатой под номером 5 и кладовой под номером 6 в сторону комнаты 5. Предложенная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность строительных конструкций жилого дома и не изменяет конструктивную схему здания. После перепланировки изменились площади квартиры: жилая и подсобная, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

Согласно заключения отдела Архитектуры и Градостроительства Администрации Киселевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАиГ Администрации Киселевского городского округа отказывает в выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения, так как перепланировка выполнена самовольно. В связи с тем, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, истцу рекомендовано оформить документы в судебном порядке (л.д. 12).

Таким образом, несмотря на то, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены самовольно, фактов нарушения проектной документации, а также прав и законных интересов граждан – жильцов данного дома, а также смежных квартир, либо создания указанной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить за Першиным А.Е. и умершей ДД.ММ.ГГГГ Першиной З.Л., право совместной собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в городе Киселевске Кемеровской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить за Першиным А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Першиной З.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право совместной собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу <адрес>, в городе Киселевске Кемеровской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья Е.Ю. Улитина