Дело № 2-1229/2011 г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего – Жуковой Е. В.,

при секретаре – Чичкиной О.Ю.,

с участием истцов – Лошманкиной О.Н.,

Лошманкина Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гКиселёвске Кемеровской области 22 июля 2011 года

гражданское дело по иску Лошманкина О.Н.,

Лошманкин Е.В.

к Администрации Киселевского городского округа

о сохранении жилого помещения

в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Лошманкина О.Н., Лошманкин Е.В. обратились в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 09.10.2007 г. она и ее несовершеннолетний сын Лошманкин Е.В., 1994 года рождения, приобрели в равно-долевую собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 54,2 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 09.10.2007 г. она и ее несовершеннолетний сын Лошманкин Е.В., 1994 года рождения, приобрели в равно-долевую собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей полезной площадью 55,1 кв.м.

Договоры и права равно-долевой собственности в установленном порядке прошли регистрацию в БТИ, что подтверждается регистрационными записями №200 от 01.11.2007 г., №201 от 01.11.2007 г., №325 от 06.11.2007 г., №326 от 06.11.2007 г.

Обе квартиры принадлежат ей и ее сыну на праве равно-долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 01.11.2007 г. 42 АВ 594635, от 01.11.2007 г. 42 АВ 594634, от 06.11.2007 г. 42 АВ 594703, от 06.11.2007 г. 42 АВ 594702.

Квартиры расположены в одном доме, на одной лестничной площадке и являются смежными помещениями.

После приобретения имущества в собственность они самовольно произвели перепланировку (реконструкцию) квартир, объединив две квартиры в одну. С учетом перепланировки общая площадь квартиры составляет в настоящее время 111,0 кв.м., в том числе 82,7 кв.м. жилой площади, что подтверждается планом <адрес>, выданным филиалом № БТИ г.Киселевска от 24.06.2011 г. Названному единому жилому помещению присвоены следующие реквизиты – <адрес>.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени они пользуются названным имуществом как единой квартирой. В настоящее время они намерены распорядиться имуществом, продав его постороннему лицу. Однако совершить сделку купли-продажи для них не предоставляется возможным, поскольку необходимые для оформления сделки документы, а именно технический паспорт на имущество, как на одну квартиру, которая фактически имеется в наличии у них отсутствует.

Названная перепланировка квартир не повлияла на прочность конструктива всего здания, повысила комфортность проживания в квартире, не привела к ухудшению совместного проживания граждан в многоквартирном доме и не создает угрозу их здоровью и жизни.

Она обратилась в отдел Архитектуры и Градостроительства администрации Киселевского городского округа с просьбой предоставить решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения – квартир 18-24 в жилом <адрес>.

Как следует из сообщения отдела Архитектуры и Градостроительства администрации Киселевского городского округа от 16.06.2011 г. №234, в удовлетворении ее просьбы ей было отказано, со ссылкой на то, что перепланировка выполнена самовольно.

В соответствии с техническим заключением на перепланировку <адрес>, выданным ОАО ПИ «Кузбасскоммунпроект» Киселевским филиалом, установлено, что перепланировка с целью объединения двух 2-комнатных квартир (№ и №) в одну 4-х комнатную <адрес> не окажет влияния на несущую способность строительных конструкций жилого дома и не изменяет конструктивную схему здания, перепланировка не противоречит нормам СНиП 31.01.-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-05-95 «Строительная теплотехника».

Таким образом, выполненная перепланировка жилых помещений не нарушает проектную документацию, права и законные интересы жильцов дома, а также смежных квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Просят сохранить за ней Лошманкина О.Н. (доля в праве ?) и ее несовершеннолетним сыном Лошманкин Е.В., 1994 года рождения, (доля в праве ?) право равно-долевой собственности на перепланированное жилое помещение – <адрес>, состоящую их четырех комнат, общей площадью 111,0 кв.м., в том числе жилой площадью 82,7 кв.м.

Истецы Лошманкина О.Н., Лошманкин Е.В., 1994 г.р., в судебном заседании уточнили исковые требования и просили сохранить жилое помещение - квартиру, принадлежащую им на праве равнодолевой собственности, и расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а также признать за ними право равнодолевой собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,0 кв.м., в том числе жилой площадью 82,7 кв.м., подсобной 28,3 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений по иску суду не представил.

В письменных материалах дела имеются:

- копия технического паспорта от 20.12.2006 г. до перепланировки квартиры по <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м., жилая 33,2 кв.м., подсобная 21,0 кв.м.,

- копия технического паспорта от 20.12.2006 г. до перепланировки квартиры по <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 55,1 кв.м., жилая 33,7 кв.м., подсобная 21,4 кв.м.,

- копия технического паспорта от 24.06.2011 г. после перепланировки квартиры по <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 111,0 кв.м., жилая 82,7 кв.м., подсобная 28,3 кв.м.,

- копия технического заключения на перепланировку <адрес>, выданного ОАО ПИ «Кузбасскоммунпроект» Киселевским филиалом, согласно которому, перепланировка с целью объединения двух 2-комнатных квартир (№ и №) в одну 4-х комнатную <адрес> не окажет влияния на несущую способность строительных конструкций жилого дома и не изменяет конструктивную схему здания, перепланировка не противоречит нормам СНиП 31.01.-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-05-95 «Строительная теплотехника»,

- из копии заключения на перепланировку квартиры отдела архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа №234 от 16.06.2011 г. усматривается, что в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения отказано, так как перепланировка выполнена самовольно, однако, в связи с тем, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуют оформить документы в судебном порядке,

- копия договора купли-продажи от 09.10.2007 г., согласно которому истцы Лошманкина О.Н. и ее несовершеннолетний сын Лошманкин Е.В. приобрели в равно-долевую собственность у продавца Шульцева М.А. квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска 24.06.2011 года,

- право собственности на квартиру по <адрес> с кадастровым номером 42:25:000000:0000:878/1:0024/А, общей площадью 55,1 кв.м., подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 42 АВ 594703, 42 АВ 594702, согласно которым собственниками квартиры являются Лошманкина О.Н. и Лошманкин Е.В.,

- копия договора купли-продажи от 09.10.2007 г., согласно которому истцы Лошманкина О.Н. и ее несовершеннолетний сын Лошманкин Е.В. приобрели в равно-долевую собственность у продавца Чернова В.М. квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска 24.06.2011 года,

- право собственности на квартиру по <адрес> с кадастровым номером 42:25:000000:0000:878/1:0018/А, общей площадью 54,2 кв.м., подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 42 АВ 594635, 42 АВ 594634, согласно которым собственниками квартиры являются Лошманкина О.Н. и Лошманкин Е.В.,

- копия свидетельства о рождении истца Лошманкина Е.В., из которого усматривается, что его матерью является Лошманкина О.Н.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования, уточненные истцами в судебном заседании, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положений ст.26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч.1, ч.4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд расценивает изменения, произведенные истцами в квартирах по <адрес> и <адрес>, как перепланировку (реконструкцию) квартир, поскольку объединение двух квартиры в одну не повлияла на прочность конструктива всего здания, повысила комфортность проживания в квартире после перепланировки, не привела к ухудшению совместного проживания граждан в многоквартирном доме и не создает угрозу их здоровью и жизни.

Данная перепланировка, в нарушение положений ст.26 ЖК РФ, произведена истцами самовольно, поскольку указанные работы выполнены без решения органа местного самоуправления о согласовании данной перепланировки.

В тоже время, в судебном заседании, из технического заключения, выданного Киселевским филиалом ОАО ПИ «Кузбасскоммунпроект», и согласованного с ГЖИ КО, УК ООО «ЖК-1», было установлено, что проведенная перепланировка с целью объединения двух 2-х комнатных квартир (№ и №) в одну 4-х комнатную <адрес> не окажет влияния на несущую способность строительных конструкций жилого дома и не изменяет конструктивную схему здания. Перепланировка не противоречит нормам СНиП 31.01.-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП «Строительная теплотехника».

Таким образом, несмотря на то, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены истцами самовольно, фактов нарушения истцами требований строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан – жильцов данного дома, а также смежных квартир, либо создания указанной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение, принадлежащее Лошманкиной О.Н. и ее несовершеннолетнему сыну Лошманкину Е.В. на праве равнодолевой собственности, и расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Поскольку после перепланировки площади квартиры существенно изменились, что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным БТИ г.Киселевска после произведенной истцами перепланировки, суд считает возможным также признать за Лошманкиной О.Н. и ее несовершеннолетним сыном Лошманкиным Е.В. право равнодолевой собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 111,0 кв.м., в том числе жилой площадью 82,7 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, принадлежащую Лошманкина О.Н. и Лошманкин Е.В., 1994 года рождения, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Лошманкина О.Н. и Лошманкин Е.В., 1994 года рождения, право равнодолевой собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,0 кв.м., в том числе жилой площадью 82,7 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Председательствующий – Е. В. Жукова