Дело № 2- 762/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Симоновой С.А.,

с участием истицы - Казаковой Л.В.,

третьего лица- Майоровой Г.Н.,

при секретаре – Гоголь О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске гражданское дело «10» июня 2011 года

по иску: Казаковой Л.В. к Андреевой В.Д. о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Казакова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Андреевой В.Д. о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, общей площадью 77, 6 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что она является пользователем ? доли домовладения, расположенного по адресу: город Киселевск, <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1509 кв.м.. Дом был построен в 1959 году, Д. и П., которые владели домом в равных долях, на отведенном под индивидуальное строительство земельном участке.

После смерти Д. ? доля в праве собственности на жилой дом перешла по наследству его сыну - Ю., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Позже Ю. продал ? долю в праве на дом своей тетке Андреевой В.Д.. Данная продажа оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Дом перешел в пользование Андреевой В.Д., но оформить правоустанавливающие документы не было возможности, так как Ю. скончался ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Андреева В.Д. продала ? долю жилого дома ей, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она является пользователем данного дома. Переход владения домом подтверждается заключением бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по адресу: город Киселевск, <данные изъяты> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истица Казакова Л.В. просит признать право собственности за ней на 1\2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., жилой 56,8 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1 509 кв.м., по адресу: город Киселевск, <адрес>.

Истица Казакова Л.В. в судебном заседании исковые требования о признании права собственности поддержала в полном объеме. Пояснила, что она приобрела указанный дом у ответчицы Андреевой В.Д. без оформления документов, поскольку у самой Андреевой В.Д. не было докуменов на дом. так как она не оформила наследство на себя после смерти своего племянника Ю.. Она согласилась приобрести у Андреевой В.Д. дом без документов, так как ее устроила цена на дом. В настоящее время Андреева В.Д. не желает оформить документы на дом на ее имя, мотивируя тем, что на никуда не желает ходить для оформления документов.

Ответчица Андреева В.Д. о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представлено.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо – Майорова Г.Н. не возражает против признания за Казаковой Л.В. права собственности на ? долю в праве собственности на дом по <адрес>. Пояснила, что ей принадлежит другая ? доля в праве собственности на спорный дом. Казакова Л.В. после того, как приобрела дом у Андреевой В.Д. привела его в порядок, отремонтировала, пользуется домом, оплачивает за электричество, пользуется огородом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М. пояснила, что истицу Казакову Л.В. знает на протяжении 5 лет. Ей известно, что жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес> разделен на две половины, ? доля принадлежит истице Казаковой Л.В., а другая ? доля принадлежит Майоровой Г.Н.. Указанную ? долю жилого дома Казакова Л.В. приобрела у ответчицы Андреевой В.Д., были ли оформлены документы на указанный дом, ей не известно. Казакова Л.В. проживает в доме с 2006 года, произвела в доме ремонт, ее право собственности на дом никто не оспаривает.

Свидетели З. и Т. допрошенные в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что Казакову Л.И. знают, как соседку. По обстоятельствам дела им известно, что Казакова Л.В. со своим сыном проживает в жилом доме, расположенном в городе Киселевске по <адрес>. Жилой дом, расположенный по <адрес> города Киселевска она приобрела у Андреевой В.Д.. Казакова Л.В. проживает в доме с 2006 года, произвела в доме ремонт, ее право собственности на дом никто не оспаривает.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Казаковой Л.В. являются необоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Судом установлено, что истица Казакова Л.В. приобрела в собственность ? долю жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес> ( л.д. 7). Согласно текста указанного договора п.3, продаваемая ? доля жилого дома принадлежала продавцу Андреевой В.Д. на основании договора составленного в простой письменной форме ( расписки) от ДД.ММ.ГГГГ года о продаже ? доли жилого дома. Указанный договор был заключен между Казаковой Л.В. и Андреевой В.Д. ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Расписки ( л.д. 11) от ДД.ММ.ГГГГ Ю. продал свою половину дома по <адрес> города Киселевска своей тете Андреевой В.Д., за <данные изъяты> рублей. Указанная расписка была зарегистрирована в БТИ №25 города Киселевска ДД.ММ.ГГГГ. ? доля жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес>, принадлежала Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

На основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Ю., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Другая ? доля жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес> принадлежит Майоровой Г.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, по которому наследниками имущества С. умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), является жена – Майорова Г.Н. (л.д.57).

В соответствии со справкой Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №25 от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.9), домовладение находящееся в городе Киселевске по <адрес> по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю дома, значится за Казаковой Л.В. и Майоровой Г.Н.., что также подтверждается паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что земельный участок по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 767,8 =/- 8,5 кв.м., выделен и используется под индивидуальное жилищное строительство (л.д.5-6).

Из представленных суду выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес> не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18).

Кроме того, согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), регистрация договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреевой В.Д. и Казаковой Л.В. в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес> не производилась. Документы на государственную регистрацию договора купли-продажи не подавались.

Согласно сообщению нотариуса Меремьяниной С.В. (л.д.55), наследственное дело после смерти Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке договор купли- продажи, заключенный между Андреевой В.Д. и Казаковой Л.В. зарегистрирован в Едином государственном реестре не был.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица Андреева В.Д. приобрела ? долю жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес> у Ю.. Никаких других документов подтверждающее ее право собственности на данное недвижимое имущество, суду не представлено.

Как следует из пояснений истицы Казаковой Л.В., ответчица Андреева В.Д, в установленном законном порядке свое право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в г. Киселёвске по <адрес> не оформила. Из представленных суду документов следует, что ответчица Андреева В.Д. не являлась и не является собственником ? доли дома, расположенного в г. Киселевске по <адрес>, и следовательно, она не имела правовых оснований для продажи указанного жилого дома иному лицу, т.е. Андреева В.Д. не имела права для заключения договора купли- продажи ? доли дома, расположенного в г. Киселёвске по <адрес> с Казаковой Л.В..

Соответственно, у Казаковой Л.В., фактически приобретший дом у лица, которое не имело право на его продажу, не возникло право собственности на указанный дом, поскольку договор купли- продажи ? доли жилого дома, заключенный между Казаковой Л.В. и Андреевой В.Д. ДД.ММ.ГГГГ года, является недействительным в соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ.

Доводы истицы о том, что она произвела расчет за дом с Андреевой В.Д., пользуется домом, отремонтировала дом, ее право собственности на дом никто не оспаривает, проживает в доме с 2006 года и пользуется им, не являются основаниями для признания за Казаковой Л.В. право собственности на ? долю дома по <адрес>.

Оснований для признания за истицей право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>, в порядке приобретательной давности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, судом так же не установлено.

Оценивая в совокупности доводы истицы и представленные ею доказательства, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Казаковой Л.В. к Андреевой В.Д. о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 77, 6 кв.м., жилой 56, 8 кв.м., и надворные постройки, расположенный на земельном участке площадью 1509 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - С.А. Симонова.