Дело № 2-1231/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе: председательствующего – судьи Дадоновой Т.А.,

при секретаре Агаповой М.В.,

с участием истца Бирюковой А.А., его представителя Бирюковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевск

04 августа 2011 года

дело по иску Бирюковой А.А.

к Администрации Киселевского городского округа

о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Бирюкова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: г. Киселевск, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., выделен для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер участка <данные изъяты>. Часть жилого дома, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тульновой Н.Н. от 24.06.2010 г., реестровый номер <данные изъяты>. Наследство принято ею после мужа Бирюкова М.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть жилого дома является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Данный дом относится к муниципальному жилищному фонду. Ее муж Бирюков М.П. выкупил в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., на основании типового договора «О продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тульновой Н.Н., зарегистрирован в реестре №.

В настоящее время она продала часть дома и земельного участка сыну Бирюкову Д.М. по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Для государственной регистрации права собственности ими были поданы необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел.

Киселевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области направлено в ее адрес уведомление о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для приостановки государственной регистрации послужили противоречивые сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах - свидетельстве о праве на наследство по закону от 24.06.2010 года, реестровый номер <данные изъяты> договоре купли-продажи земельного участка и части в праве собственности жилого дома от 25.02.2011 г., составленного между ней, Бирюковой А.А. и Бирюковым Д.М. А именно: предметом указанного договора и свидетельства о праве на наследство по закону указана 1/6 часть в праве собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В то время как объектом недвижимого имущества является часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Причиной внесения в документы противоречивых сведений является техническая ошибка, внесенная в типовой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. А именно: в договоре указано -1/6 часть дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м.., в то время как фактически объектом недвижимого имущества является часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что Типовой договор оформлялся более 20-ти лет назад, передающая сторона - ЖКХ Киселевского Управления жилищно - коммунального хозяйства комбината «Прокопьевскуголь», в настоящее время не существует, устранить противоречия в тексте договора другим способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Для признания права собственности препятствий не имеется. ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 25 г. Киселевска подтверждает ее право собственности на часть жилого дома и выдало ей справку в нотариальную контору для принятия наследства № 1307 от 18 апреля 2011 года и технический паспорт на часть жилого дома индивидуального жилищного фонда от 25 мая 2011 года, № 2258/21-29.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Киселевск, <адрес>

Истец Бирюкова А.А. и ее представитель Бирюкова Н.Д. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и доводы, указанные в их обоснование в полном объеме.

Ответчик - Администрация Киселевского городского округа о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, в судебное заседание представитель не явился, возражений относительно исковых требований Бирюковой А.А. не представлено

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Бирюковой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статей 164, 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истица Бирюкова А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тульновой Н.Н. от 24.06.2010 года, реестровый номер 2984 является наследником имущества в виде 1/6 части в праве собственности жилого дома, расположенного в г. Киселевск по <адрес> Наследство принято ею после мужа Бирюкова М.П. умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть жилого дома является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный дом относится к муниципальному жилищному фонду. Бирюков М.П. выкупил в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., на основании типового договора «О продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тульновой Н.Н., зарегистрирован в реестре №.

Для государственной регистрации права собственности истицей были поданы необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел.

Киселевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области направлено в ее адрес уведомление о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для приостановки государственной регистрации послужили противоречивые сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах - предметом указанного договора и свидетельства о праве на наследство по закону указана 1/6 часть в праве собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В то время как объектом недвижимого имущества является <адрес> г. Киселевск общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Причиной внесения в документы противоречивых сведений является техническая ошибка, внесенная в типовой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано -1/6 часть дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в то время как фактически объектом недвижимого имущества является квартира общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная в шестиквартирном жилом доме по <адрес> г. Киселевск. В связи с тем, что типовой договор оформлялся ДД.ММ.ГГГГ назад, продавца - ЖКХ Киселевского Управления жилищно - коммунального хозяйства комбината «Прокопьевскуголь», в настоящее время не существует, устранить противоречия в тексте договора другим способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Доводы истицы подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно типовому договору о продаже в рассрочку гражданам домов от ДД.ММ.ГГГГ Бирюков М.П. приобрел 1/6 часть одноэтажного кирпичного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> (л.д. 5).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Киселевского нотариального округа, Бирюкова А.А. является наследником имущества Бирюкова М.П. в виде 1/6 части в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: г. Киселевск, <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6).

На основании справки № 1307, выданной 18.04.2010 г. БТИ г. Киселевск, часть жилого дома по <адрес> зарегистрирована за Бирюковым М.П. на основании типового договора о продаже в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с техническим паспортом на 1/6 части в праве собственности жилого дома по <адрес>, общая площадь 1/6 части дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Правообладателем 1/6 части дома является Бирюкова А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел приостановлена государственная регистрация права собственности, договора купли-продажи, права собственности, перехода права собственности, права собственности на объекты недвижимого имущества - 1/6 часть в праве собственности жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: г. Киселевск, <адрес> в связи с тем, что у государственного регистратора возникли сомнения, является ли 1/6 часть в праве собственности жилого дома по <адрес> частью многоквартирного жилого дома, либо это отдельно стоящее здание (л.д. 23-25).

В соответствии со справкой № 398, выданной 21.04.2011 г. отделом архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа, домовладению по <адрес> присвоен адрес: Кемеровская обл., г. Киселевск, <адрес> (л.д. 26).

На основании справки № 0603 от 26.07.2011 г., выданной Центром технической инвентаризации Кемеровской области филиал № 25 БТИ г. Киселевск, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Киселевск, <адрес>, является частью многоквартирного дома, равной <данные изъяты>.м. общей площади (л.д. 29).

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически объектом недвижимого имущества в спорных типовом договоре о продаже в рассрочку гражданам домов от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о праве на наследство от 24.06.2010 г. является <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в шестиквартирном жилом доме по <адрес> г. Киселевск, суд находит исковые требования Бирюковой А.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную в г. Киселевск по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Бирюковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в г. Киселевск по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья Т.А.Дадонова