Дело № 2-1265/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю., при секретаре – Писаренко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске 17 августа 2011 года гражданское дело по иску Паршиковой Ж.В. к Полтеву В.С. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Паршикова Ж.В. обратилась в Киселевский городской суд с иском к ответчику Полтеву В.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно – на квартиру, расположенную по адресу: г.Киселевск, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Киселевск, ул.<данные изъяты> удостоверенный нотариусом г.Киселевска Кемеровской области Грень Н.В., зарегистрированный в реестре за № В управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области договор зарегистрирован не был. В настоящее время истец не может реализовать свое гражданское право, зарегистрировать право собственности на квартиру по ул. <адрес>, так как с 2003 года истцом не было установлено фактическое место жительства Полтева В.С., так как последний по адресу: г. Киселевск, ул. <адрес> не проживает. Установить право собственности на квартиру по ул. <адрес> в г.Киселевске возможно только в судебном заседании, просит признать за ней право собственности на квартиру по ул. <адрес> г.Киселевска, общей площадью <данные изъяты> кв.м В судебное заседание истец Паршикова Ж.В. не явилась по уважительной причине, по состоянию здоровья, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении ее исковых требований в полном объеме. При подготовке дела к судебному разбирательству истец давала пояснения, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Полтева В.С. вышеуказанную квартиру, а зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение до сих пор не может. После оформления договора купли-продажи и передачи продавцу покупной стоимости квартиры, на квартиру был наложен арест как на имущество Полтева В.С. Она обращалась в различные инстанции по вопросу неправомерных действий судебного пристава-исполнителя, так как на момент наложения ареста квартира фактически находилась в ее собственности, так как сделка с Полтевым была совершена и исполнена. После долгих разбирательств, в том числе судебных, арест с квартиры сняли, но теперь неизвестно местонахождение продавца квартиры Полтева, поэтому она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, несмотря на наличие всех документов, в связи с отсутствием одной из сторон сделки – продавца. Признание права собственности на квартиру в судебном порядке в настоящее время является единственно возможным вариантом для регистрации ее права собственности на квартиру. Ответчик – Полтев В.С. уведомлен судом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу проживания, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, уважительных причин своего отсутствия суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства. Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел – уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель третьего лица в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представлено. Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года Полтев В.С. продал, а Паршикова Ж.В. купила жилую квартиру, находящуюся в городе Киселевске по ул.<адрес>, состоящую из трех комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже в пятиэтажном панельном доме. Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами и зарегистрирован в реестре №, удостоверен нотариусом г.Киселевска Кемеровской области Грень Н.В. Оригинал договора купли-продажи был предъявлен истцом на обозрение суда при подготовке дела к разбирательству, копия имеется в материалах дела (л.д.26-27). Квартира по адресу ул.<данные изъяты> г.Киселевска, принадлежала на момент отчуждения продавцу Полтеву В.С. на основании договора мены, удостоверенного Киселевской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ., реестр. №, что подтверждается справкой БТИ г.Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28-29). На момент продажи квартира не была обременена правами третьих лиц, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, до заключения договора никому не продана, не заложена, не обременена обещанием подарить ее в будущем, в споре и под арестом не состоит. Впоследствии судебным приставом-исполнителем ОСП г.Киселевска в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ., возбужденного на основании исполнительного листа Киселевского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с Полтева В.С. суммы долга в размере <данные изъяты> руб. в пользу Ч., на вышеуказанную квартиру был наложен арест. Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г.Киселевска Куижевой М.В. (л.д.31) и справки начальника ОСП г.Киселевска Котовой Н.С. (л.д.32), по рассмотрению заявления Паршиковой Ж.В. о снятии ареста с квартиры, ей была разрешена регистрация и совершение любых сделок с недвижимостью, находящейся по адресу г.Киселевск, ул.<адрес>. Отсутствие ответчика Полтева В.С. по месту его регистрации в городе Киселевске по адресу ул.<адрес>, и неизвестность его местонахождения лишает истца зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке. При указанных выше обстоятельствах, имеются достаточные основания признать за Паршиковой Ж.В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в городе Киселевске Кемеровской области по адресу ул.<адрес>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Паршиковой Ж.В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в городе Киселевске Кемеровской области по адресу ул.<адрес> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения. Судья Е.Ю. Улитина