Дело № 2-1344/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Киселевск 15 августа 2011 года

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Матусовой Е.М.,

при секретаре – Бородкиной О.В.,

с участием истца – Писаренко Т.И.,

представителя ответчика Администрации Киселевского городского округа – Гамова Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаренко Т.И. к Администрации Киселевского городского округа о снятии ограничений (обременений) права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Писаренко Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о снятии ограничений (обременений) права собственности на квартиру. Исковые требования мотивирует тем, что ею, Писаренко Т.И. (покупателем) с одной стороны, и К. ( продавцом) в лице представителя Б. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Г. нотариусом <адрес> с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли - продажи, расчет за приобретаемую квартиру производился путем безналичного перечисления денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей, на счет указанный продавцом, согласно договора о предоставлении субсидий, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Киселевска, в (дальнейшем именуемая Администрация), в лице Главы города Л. с одной стороны и Истца с другой стороны, по которому Администрация обязалась в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005 года № 428, за счет средств бюджета для приобретения жилья, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье Истца состоящей из 5 человек: Писаренко Т.И., П.О., П.О.В., П.Д., Т.А., субсидию, как подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли - продажи квартиры, было зарегистрировано право собственности на всех членов семьи в равных долях по 1/5 доли в праве собственности каждому.

Так же в договоре купли - продажи квартиры, стороны договорились, что квартира будет находиться в ипотеке в силу закона у Продавца, до полного расчета. В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ в городе Киселевске. Вместе с регистрацией права собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.

Обязательства, взятые на себя по договору заключенному с Администрацией она выполнила полностью, т.е., безвозмездно передала Администрации в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставленной ей субсидии занимаемое ею жилое помещение по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., но Администрация по настоящее время не уведомила ее о переводе денежных средств на счет продавца. За этот период продавец и залогополучатель К. умерла, не успев снять ограничение (обременение) право собственности на квартиру.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, то, что снять ограничение (обременение) права на указанную квартиру во вне судебном порядке, не представляется возможным, просит снять существующее ограничение (обременение) права, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Писаренко Т.И. в судебном заседании полностью поддержала исковое заявление и доводы, изложенные в нем, просит снять существующее ограничение (обременения) права на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Гамова Н.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года с момента выдачи, со всеми правами стороны в процессе, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления Писаренко Т.И. о снятии ограничений (обременений) права собственности на квартиру, оставляя решения данного спора на усмотрения суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ч.2 ст. 558 предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ одним из оснований к прекращению залога является прекращение обязательства обеспеченного залогом.

В судебном заседании из пояснений истца было установлено, а также нашло подтверждение и письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Киселевска, в лице Главы города Л. и Писаренко Т.И. был заключен договор на предоставление субсидии для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (л.д. 8-9).

Из данного договора усматривается, что Администрация обязалась за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье Писаренко Т.И. состоящей из 5 человек: Писаренко Т.И., П.О., П.О.В., П.Д., Т.А., подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, субсидию в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью <данные изъяты> кв.м. по средней рыночной стоимости <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья на территории субъекта РФ по месту проживания – <данные изъяты> рублей. А также перечислись продавцу жилого помещения денежные средства, указанные в договоре купли-продажи в течение трех банковских дней с даты предъявления администрации договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение.

В то время как Писаренко Т.И. по условиям договора обязалась в течение одного месяца с даты подписания договора осуществить самостоятельный поиск подходящего жилья, заключить договор купли-продажи с собственником жилья, зарегистрировать его в ГУФРС по Кемеровской области, получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение и предоставить указанные документы в Администрацию. А также обязалась безвозмездно передать Администрации в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставляемой ей субсидии занимаемое жилое помещение и оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Писаренко Т.И., П.О., П.О., П.Д., П.О., Т.А., П.О. и К., в лице представителя Б., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной в <адрес>. Указанный договор купли – продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были произведены записи регистрации №, № (л.д. 6-7).

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расчет за приобретаемую квартиру производился путем безналичного перечисления денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей, на счет указанный продавцом, согласно договора на предоставление субсидии для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны достигли соглашения о том, что квартира будет находиться в ипотеке в силу закона у продавца до полного расчета за квартиру.

На указанную квартиру в Учреждении юстиции было зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека (л.д.6-7).

Истец обязанности, вытекающие из вышеуказанных договоров, исполнила надлежащим образом, данные обстоятельства также не оспариваются ответчиком.

Факт государственной регистрации права собственности истца и членов ее семьи на квартиру, расположенную в <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11,12,13,14).

Впоследствии платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ деньги за квартиру в размере <данные изъяты> были перечислены в ГО СБ РФ №, перечисление денег было произведено УФК по Кемеровской области (Администрацией города Киселевска (л.д.25).

После расчета по договору купли – продажи, сторонам необходимо было представить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако стороны это своевременно не сделали.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Поскольку в настоящее время в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право залога в силу закона (ипотека) по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец К. умерла, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свое право на вышеуказанную квартиру, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Писаренко Т.И. о снятии ограничений (обременений) права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № №, № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья подпись

Судья Е.М.Матусова