Дело № 2-948/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Киселевск «15» августа 2011 года

в составе:

председательствующего судьи - Дягилевой И.Н.,

с участием представителя истца - Саловой К.Ф.,

ответчика - Бирюковой Ж.А.,

представителя ответчика - Осипова П.Е.,

при секретаре - Ефимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Бирюковой Ж.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее внесения,

у с т а н о в и л :

КУМИ Киселевского городского округа обратился в суд с иском к ответчику Бирюковой Ж.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее внесения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № между КУМИ города Киселевска и ответчиком был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, под магазин, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора, по соглашению сторон настоящий договор являлся актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2. договора, стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора, ежемесячная сумма арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., арендная плата за землю вносится до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет.

Ответчик надлежащим образом не выполняет условия договора по оплате арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В связи с неоплатой ответчиком суммы задолженности и пени в добровольном порядке, указанные суммы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца КУМИ города Киселевска Салова К.Ф. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Бирюкова Ж.А. и ее представитель, Осипов П.Е. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в договоре аренды не определен его предмет, отсутствует кадастровый номер земельного участка, в связи с чем, договор является не заключенным, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ, одним из оснований для возникновения обязательства является заключение договора. Кроме того, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено следующее:

В материалах дела имеется копия договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сторонами которого являются КУМИ г. Киселевска (арендодатель) и Бирюкова Ж.А. (арендатор).

В условиях договора, касающихся его предмета (п. 1.1.), указано: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка (без выдела на местности) из земель населенных пунктов с кадастровым номером, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под магазин (4-6). Кадастровый номер земельного участка подлежащего передаче в аренду, в договоре отсутствует.

Из содержания ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшего во время возникновения спорных правоотношений) и ст. 6 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) следует, что объектом земельных отношений может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастр земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Таким образом, в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует одно из существенных условий договора, предусмотренное ст. 432 ГК РФ, а именно – предмет договора, что в свою очередь влечет признание указанного договора не заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Из приведенной нормы материального права следует, что порядок и условия предоставления земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома, в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев установлены жилищным законодательством, то есть специальными нормами.

Такой специальной законодательной нормой является ст. 16 «О введении в действие ЖК РФ»

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года (ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При этом, в силу положений ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из смысла приведенных норм права следует, что для перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимым условием является формирование такого земельного участка и проведение его государственного кадастрового учета до 1 марта 2005 года

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В судебном заседании также установлено, что ответчику Бирюковой Ж.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, используемое ею как объект торговли, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 29).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв..м, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (л.д. 8).

Таким образом, на момент заключения договора аренды, вышеуказанный земельный участок по <адрес>, в силу положений ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 11.11.2005 года (дата постановки на государственный кадастровый учет) находился в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и Бирюковой Ж.А.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что основания для взыскания с Бирюковой Ж.А. арендной платы, а соответственно и пени отсутствуют.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа в иске к Бирюковой Ж.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее внесения отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий – И.Н. Дягилева