Дело № 2-1391/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Жуковой Е.В.,

при секретаре – Чичкиной О.Ю.,

с участием истца – Краюшкина В.Г.,

представителей ответчиков – Коломенкова Е.В., Красовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске Кемеровской области 06 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Краюшкин В.Г.

к Сираева И.В.,

Сираева А.В.

о снятии залога,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии залога.

Исковые требования мотивирует тем, что 21.09.2004 г. между его матерью Краюшкиной А.М. (Покупатель) и Сираевой И.В., Сираевой А.В. (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Киселевск <адрес>. Согласно данному договору, Продавец передает в собственность Покупателю квартиру общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. Расчет за проданную квартиру с Продавцом осуществлялся на основании договора о предоставлении субсидий на приобретение жилья от 17.09.2004 г., заключенного между его матерью, Администрацией г.Киселевска, и Сираевой И.В., Сираевой А.В. путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на счет Продавца в течении семи банковских дней после предъявления Краюшкиной А.М. в Администрацию договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, Краюшкина А.М. приняла данное имущество, оплачивала квитанции за пользование электроэнергией, налоги, производила текущий ремонт.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с залогом в силу закона, так как расчет был произведен после государственной регистрации права собственности.

В силу своей юридической безграмотности, и в связи с тем, что его матери не объяснили, что после того как Покупатель получит указанные в договоре денежные средства, то есть произойдет полный расчет по договору за проданную квартиру, Продавцу и Покупателю необходимо будет повторно

2

обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снять залог.

12.03.2011 г. его мать Краюшкина А.М. умерла. Он является единственным наследником своей матери и намеривается принять наследство. Когда он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о снятии залога по квартире, расположенной в г.Киселевске по <адрес> приобретенной при жизни его матерью Краюшкиной А.М., ему отказали в приеме заявления, объяснив свой отказ тем, что на снятии залога должен присутствовать Продавец и Покупатель, а так как 12.03.2011 г. его мать Краюшкина А.М. умерла, то снять залог можно только в судебном порядке.

Просит снять залог на квартиру общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: г.Киселевск <адрес> приобретенную на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 21.09.2004 г.

Истец Краюшкин В.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, указанные в иске, в полном объеме.

Ответчики Сираева И.В., Сираева А.В. в судебное заседание не явились, согласно адресных справок, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.р., значилась зарегистрированной в <адрес> с 02.11.2005 г. Убыла 14.02.2008 г. к месту жительства в <адрес> (л.д.9).

Сираева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значилась зарегистрированной в <адрес> с 02.11.2005 г. Убыла 13.02.2007 г. к месту жительства в <адрес> (л.д.10). Таким образом, фактическое место жительства ответчиков неизвестно.

Представитель ответчика Сираевой И.В. – адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов №1 Коломенков Е.В., представивший удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, и представитель ответчика Сираевой А.В. – адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов №1 Красова М.В., представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченные к участию в деле в качестве представителей ответчиков, место жительства которых неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании вопрос о снятии залога оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно

3

перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч.1 ст.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны. Возникновение ипотеки как обременения залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.11 указанного закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2004 г. между матерью истца Краюшкиной А.М. (Покупатель) и Сираевой И.В., Сираевой А.В. (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, Продавец передал в собственность Покупателю квартиру общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.

Согласно п.4 указанного договора, расчет за квартиру с Продавцами будет произведен после государственной регистрации договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления Администрацией г. Киселевска <адрес> рублей на счет «новый» в ОАО АКБ «Кузбассугольбанк» на имя Продавца в течение семи дней с момента предоставления свидетельства о государственной регистрации в Администрацию г.Киселевска (л.д.7).

4

Данные условия повторены и в Договоре от 17.09.2004 г., заключенном между Администрацией г.Киселевска, Краюшкиной А.М. (Покупатель) и Сираевыми И.В. и А.В. (Продавец) (л.д.8).

Договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 21.09.2004 г. был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области Киселевский отдел с залогом в силу закона, т.к. расчет между сторонами по договору был произведен после государственной регистрации права собственности (л.д.5).

В 2011 г. истец обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о снятии залога с приобретенной его матерью Краюшкиной А.М. квартиры, расположенной в <адрес>, но так как покупатель Краюшкина А.М. умерла 12.03.2011 г. (л.д.6), ему отказали в приеме заявления.

Согласно завещанию от 24.11.2005 г. Краюшкина А.М. завещала все свое имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Краюшкин В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4).

Согласно ответу ДО Киселевского филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г.Кемерово, 05.10.2004 г. Сираева И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на банковский счет были зачислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. 06.10.2004 г. был произведен расход по счету вкладчика на указанную сумму (л.д.17).

Совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, в судебном заседании было установлено, что расчет между сторонами по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 21.09.2004 г., расположенной по <адрес> заключенному между Краюшкиной А.М. (Покупатель) и Сираевой И.В., Сираевой А.В. (Продавец) произведен в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости прекращения залога, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить залог по договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от 21 сентября 2004 года, заключенному между Краюшкина а.м. (Покупатель) и Сираева И.В., действующей от своего имени и от имени Сираева А.В. на основании нотариальной доверенности (Продавец), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой - 19,4 кв.м.

5

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.

Судья - Е.В. Жукова