Дело № 2-1478/2011 г. Киселёвск «20» сентября 2011 года в составе: председательствующего судьи - Дягилевой И.Н., с участием истца – Хоменко А.А., при секретаре – Чилимовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Хоменко А.А. к Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на изменённый в процессе реконструкции дом, у с т а н о в и л : Истец Хоменко А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Киселёвского городского округа о признании за ним права собственности на изменённый в процессе реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: г. Киселёвск, <адрес>, полезной площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м. Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство после смерти бабушки Хоменко П.И. он стал единоличным собственником жилого дома, расположенного в г. Киселёвске по <адрес>. Данный дом построен был бабушкой из шпал, жилая площадь дома составляла 48,2 кв.м., полезная площадь – 31,7 к.м. После смерти бабушки он решил перестроить дом, увеличить его жилую и полезную площадь для своей семьи. Реконструкцию дома он начал без согласования с органами местного самоуправления, без оформления разрешительных документов. В 2008 году он окончил перестройку дома. Полезная площадь дома стала составлять 92,7 кв.м., жилая площадь – 48,0 кв.м., однако оформить право собственности на перестроенный объект не может. Согласно градостроительному заключению, размещение пристроя выполнено без отступа от левой межи, что не соответствует градостроительным регламентам, которые предусматривают отступ жилого дома от границы смежного участка в 3 м. В остальной части нарушений пристроя не выявлено. При обследовании перестроенного жилого дома выявлено, что перестройка выполнена в границах участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением, продолжительность инсоляции, микроклимат на смежных участках не нарушены. Инсоляция помещений – это попадание прямого солнечного света внутрь помещений. Инсоляция территории – попадание прямого солнечного света на участки местности (применяется для площадок отдыха, детских и спортивных площадок и т.д.). Истец Хоменко А.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объёме. Ответчик Администрация Киселёвского городского округа о месте и времени рассмотрения дела извещёна надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно ходатайству от 06.09.2011 года, Администрация Киселёвского городского округа в лице представителя Гамовой Н.О. (доверенность от 10.02.2011 года) просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, возражений по иску не представлено. Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Хоменко А.А. о признании права собственности на изменённый в процессе реконструкции дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с абзацами 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, истец Хоменко А.А. унаследовал после смерти Хоменко П.И. жилой дом, расположенный в г. Киселёвске по <адрес>, полезной площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. (л.д. 5). Приняв наследство, истец самовольно перестроил указанный дом, в результате чего его площадь увеличилась, так полезная площадь составила 92,7 кв.м., жилая площадь – 48,0 кв.м., что подтверждается паспортом домовладения (л.д. 7). В соответствии с градостроительным заключением от 12.07.2011 года, выданным МУП Городское градостроительное кадастровое бюро, размещение пристроя выполнено без отступа от левой межи, что не соответствует градостроительным регламентам. В соответствии с предельно допустимыми параметрами разрешенного использования земельных участков зоны индивидуальной жилой застройки отступ жилого дома от границы смежного участка должен составлять не менее 3,0 м. В остальной части нарушений пристроя не выявлено. Перестройка жилого дома по <адрес> выполнена в границах участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-13). В судебном заседании свидетель С. пояснил, что он проживает в доме по <адрес>, истец проживает с ним по – соседству по <адрес>. Хоменко А.А. возвёл пристройку, летнюю кухню и баню. Хозблок истца находится в непосредственной близи с границей его участка. Он претензий по этому поводу к истцу не имеет, как и другие соседи, чьи земельные участки являются смежными с земельным участком истца. Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: город Киселёвск, <адрес>, полезной площадью 92,7 кв.м., жилой – 48,0 кв.м., был перестроен в соответствии с градостроительными правилами (за исключением размещения пристроя без отступа от левой межи), сохранение указанного жилого дома не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, либо угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признав право собственности на жилой дом, расположенный в г. Киселёвске по <адрес>, за истцом Хоменко А.А. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Хоменко А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, <адрес>, полезной площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 857 кв.м. с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Председательствующий – И.Н. ДягилеваР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации