Дело № 2- 1620/ 2011 год.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - Раужина Е.Н.,

при секретаре - Саповой И.С.,

истица - Сысиной О.В.,

представителя истца - Матусовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

15 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Сысиной О.В. к Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сысина О.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> за С., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер С., который ДД.ММ.ГГГГ завещал ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также имущество, какое окажется ему принадлежащим ко дню его смерти. Данное завещание удостоверено исполняющим обязанности нотариуса А. ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №. Однако в правоустанавливающем документе на завещанный жилой дом, а именно, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между К.и С. указано, что С. приобрел ? долю жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С. Киселевским горисполкомом было разрешено перестроить принадлежащую <данные изъяты> долю дома на жилой дом по <адрес>. В результате перестройки вновь возведенному дому был присвоен №.

При перестройке <данные изъяты> доли дома на отдельный дом С. отступил от указанных в решении исполкома г. Киселевска размеров общей площади и жилой площади дома. Так, в решении указано, что при строительстве дома полезная площадь должна быть <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м. При возведении дома полезная площадь оказалась <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м. В связи с изложенными просит установить право собственности на жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в г. Киселевске за С., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Сысина О.В. и ее представитель Матусова А.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Киселёвского городского округа о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражения относительно заявленных исковых требований в адрес суда не поступали.

Согласно ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия истицы и ее представителя на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Сысиной О.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статей 164, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из пояснений истицы и ее представителя установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С. приобрел у К. <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ С. Киселевским горисполкомом было разрешено перестроить принадлежащую <данные изъяты> долю дома на жилой дом по <адрес>. В результате перестройки вновь возведенному дому был присвоен №. При перестройке <данные изъяты> доли дома на отдельный дом С. отступил от указанных в решении исполкома г. Киселевска размеров общей площади и жилой площади дома, таким образом, полезная площадь дома оказалась <данные изъяты> кв.м., а жилая - <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ С. завещал истице жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также имущество, какое окажется ему принадлежащим ко дню его смерти. ДД.ММ.ГГГГ С. умер.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Так, свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что проживает по – соседству с истицей Сысиной О.В., знала также и ее отца С. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоял из двух отдельных жилых помещений, принадлежащих двум хозяевам, одним из которых являлся С. Затем С. перестроил свою <данные изъяты> долю дома, построив отдельный дом, в результате чего данному дому был присвоен адресный номер №. ДД.ММ.ГГГГ С. умер, все его имущество перешло во владение его дочери Сысиной О.В. согласно завещанию.

Свидетель М. пояснила, что знакома с истицей Сысиной О.В., так как проживала с ней по – соседству. В ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по <адрес>, состоял из двух отдельных жилых помещений, в одной части дома проживали она с семьей, а во второй – семья С. В ДД.ММ.ГГГГ С. перестроил принадлежащую ему часть дома на жилой дом, которому был присвоен номер №. В ДД.ММ.ГГГГ С. умер и все его имущество, включая жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> перешли во владение его дочери Сысиной О.В. по завещанию.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Из договора купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С. приобрел у К. <данные изъяты> доли домовладения, состоящую из жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из решения № исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О перестройке индивидуальных жилых домов на ранее отведенном земельном участке», С. разрешено построить жилой бревенчатый дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади с надворными постройками в <данные изъяты> кв.м., в полном соответствии с индивидуальным проектом застройки участка, закрепив в общем пользовании <данные изъяты> кв.м. земельного участка (л.д. 9).

В результате перестройки вновь возведенному дому был присвоен №, что подтверждается справкой, выданной Центром технической инвентаризации Кемеровской области Филиал №25 БТИ г.Киселевска за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), согласно которой в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за С. зарегистрировано домовладение с номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11), паспортом домовладения, составленным ЦТИ Кемеровской области Филиал №25 БТИ г.Киселевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Киселевска Кемеровской области, установлено, что С. умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Киселевске Кемеровской области (л.д. 6).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим ему, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещал Сысиной О.В. (л.д. 8).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 17).

По сообщению Центра технической инвентаризации Кемеровской области Филиал №25 БТИ г.Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был снесен в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был разделен на два участка, на каждом из которых построили по одноквартирному жилому дому: <адрес> – Л., инвентарный номер №; <адрес> – С., инвентарный номер № (л.д. 25).

Справкой о регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом архитектуры и градостроительства, подтверждаются доводы истицы и ее представителя о том, что жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен номер №, в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Администрации г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном плане города Киселевска и порядке регистрации адресов объектов недвижимости» (л.д. 40).

Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что С. принадлежит жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, возведенный им на земельном участке по <адрес>, технические характеристики которого (полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.) не совпадают с характеристиками, указанными в решении № Исполнительного Комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.), так как жилой дом был перепланирован самовольно.

Суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии, поскольку произведенная С. перепланировка дома не нарушает интересов других лиц.

В связи с тем обстоятельством, что С. умер, должным образом не оформив произведенную перепланировку дома, что препятствует истице в реализации права на получение наследства, однако, С. до дня своей смерти проживал в указанном жилом доме, оплачивал необходимые платежи, производил ремонт, то есть осуществлял права собственника жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требования истицы, признав за умершим С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Раужин