Дело № 2-1724/2011 г.

именем Российской Федерации

при секретаре – Гребенкиной И.В.,

с участием истцов – Зябликова В.Г., Болдыревой Т.И.,

представителя истцов Зябликова В.Г., Болдыревой Т.И. - адвоката «Адвокатского кабинета Киселевой И.А. г. Киселевска Кемеровской области № 42/311» - Киселевой И.А. представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Видлога В.В. – адвоката Киселевской коллегии адвоката № 1 г. Киселевска – Чернышевой Л.Е., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зябликова В.Г., Болдыревой Т.И. к Видлога В.В. о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истцы Зябликов В.Г. и Болдырева Т.И. обратились в суд с иском к ответчику Видлога В.В. о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Заявление мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче (приватизации) квартиры, расположенной по <адрес> в г. Киселёвске, собственником квартиры стал Видлога В.В.. ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации «покупателем» Видлога В.В. был зарегистрирован в БТИ. Видлога В.В. вместе с семьёй намерен был выехать на постоянное место жительство на Украину в Донецкую область. Поэтому между Зябликовым В.Г., Болдыревой Т.И. и Видлога В.В. была договоренность о купле - продаже данной квартиры за <данные изъяты> руб..

В августе 1992 года истцы передали собственнику квартиры Видлога В.В. <данные изъяты> руб. в счет приобретения квартиры расположенной в г Киселевске по <адрес>. После этого Видлога В.В. с семьей снялся с регистрационного учёта и выехал на постоянное место жительство - Украину.

Ответчик Видлога В.В. обещал выслать истцам доверенность на отчуждение квартиры в общую совместную собственность истцов. С этой целью он передал истцам подлинный договор приватизации квартиры и справку, выданную БТИ о принадлежности данной квартиры. Зябликов В.Г., Болдырева Т.И. и ее несовершеннолетний сын Болдыревы С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселились в жилое помещение по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Зябликова А.В., и они стали проживать в данной квартире семьёй, состоящей из 4-х человек.

До настоящего времени Видлога В.В. доверенность не выслал, в Россию сам не приезжал для оформления перехода права собственности на фактически проданную квартиру. За этот промежуток времени к истцам никто не предъявлял требований о выселении из данного жилого помещения. Где в настоящее время проживает Видлога В.В. им неизвестно, связь с ним не поддерживают.

Указывают, что на протяжении 19 лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Проживают в данной квартире с осени 1992 г., содержат квартиру в надлежащем состоянии, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. Считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности.

Просят признать за Зябликовым В.Г. и Болдыревой Т.И. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную в г. Киселевске по <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился ответчик Видлога В.В., причины не явки неизвестны, возражений относительно иска им не представлено. Судом предпринимались неоднократные попытки к извещению ответчика о дате и времени судебных заседаний по последнему месту его регистрации, о чем свидетельствуют уведомления возвратившиеся в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». Таким образом, место пребывания ответчика суду неизвестно, однако данное обстоятельство не может являться препятствием для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При сложившихся обстоятельствах, когда место жительства ответчика неизвестно, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие с назначением ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя адвоката Киселевской коллегии адвокатов № 1 г. Киселевска – Чернышевой Л.Е.

Не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел г. Киселевска, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Истцы Зябликов В.Г. и Болдырева Т.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме, дав суду аналогичные показания. Установление прав собственности необходимо для надлежащего оформления прав на квартиру.

Представитель истцов – адвокат Киселева И.А. требования истцов также подержала в полном объеме.

Представитель ответчика Видлога В.В. – адвокат Киселевской коллегии адвокатов № 1 г. Киселевска – Чернышева Л.Е. оставила решение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе такой регистрации подлежит и право собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что квартира, расположенная в г. Киселевске по <адрес> согласно договору о передаче квартир в собственность граждан от 16.06.1992 принадлежит Видлога В.В..

Истцы суду пояснили, что приобрели у Видлога В.В. квартиру, расположенную в г. Киселевске по <адрес> в 1992 году, передали <данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости квартиры. Однако ответчик выехал на постоянное место жительства на Украину не оставив доверенность на оформление квартиры в установленном законом порядке. В течении 19 лет, они добросовестно, открыто и непрерывно пользуются данной квартирой, оплачивают коммунальные услуги, все почтовые уведомления приходят к ним на адрес: <адрес>, в медицинских карточках также их адрес проживания указан – <адрес>. В квартире не зарегистрированы, так как по документам собственником является Видлога В.В., а без его согласия их в указанной квартире не регистрируют. В связи с чем просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру расположенную в г. Киселевске по <адрес>, что необходимо для надлежащего оформления их прав на квартиру.

Свидетель Ф.Л.И. в судебном заседании пояснила, что приходится им соседкой по квартире. Зябликов В.Г. и Болдырева Т.И. проживают в квартире <адрес>. Со слов истцов ей известно, что они приобрели квартиру в 1992 году, документы оформить не успели. Сама Ф.Л.И. часто бывала у них в гостях именно в этой квартире. Всегда считала, что они именно проживают в ней, а не снимают, так как производят в ней ремонт вставили в данной квартире окна, двери, участвовали в установке домофона в подъезд.

Свидетель С.А.Ш. пояснила, что проживает с истцами по соседству, знакома с ними с 1992 года, когда они переехали в квартиру по <адрес>. В данной квартире они проживают постоянно, безвыездно, в этой же квартире выросли и их дети. Содержат жилье как свое собственное, производят в нем ремонт, оплачивают все необходимые услуги по содержанию квартиры.

Указанные выше обстоятельства нашли подтверждение и в письменных материалах дела.

Из договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Видлога В.В. приобрел квартиру, расположенную в г. Киселевске по <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6). Согласно справке БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, справка выдана Видлога В.В. для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи (л.д.7). Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Видлога получил от Зябликова В.Г. <данные изъяты> руб. в счет покупки квартиры, расположенной в г. Киселевске по <адрес>

Из представленной поквартирной карточки по квартире расположенной в г. Киселевске по <адрес> видно, что Видлога В.В., его жена, дочь и сын снялись с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, в квартире никто не зарегистрирован (л.д.8). Также подтверждено справкой из военного комиссариата то, что Видлога В.В., 1963 года рождения снят с регистрационного учета в г. Киселевске в 1992 году в Донецкую область.

Из копии паспорта истицы Болдыревой Т.И. видно, что она значится зарегистрированной в г. Киселевске по <адрес> (л.д.10), из копии паспорта истца Зябликова В.Г., что он зарегистрирован в г. Киселевске по <адрес> (л.д.12).

Свидетельствами о рождении подтверждено, что у Болдыревой Т.И. и Зябликова В.Г. имеется дочь Анастасия ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13), а также у Болдыревой Т.И. есть сын Сергей (л.д.13).

Из свидетельства о заключении брака следует, что Болдырева Т.И. и Зябликов В.Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: ему – Зябликов, ей – Болдырева (л.д.14).

Договором об оказании комплексных услуг ООО «ВИТА» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), договором по оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонной системы отДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), подтверждено, что договоры заключались с квартиросъемщиком (жильцом) Зябликовым В.Г. на обслуживание квартиры расположенной в г. Киселевске по <адрес>

Как усматривается из квитанций по оплате за квартиру расположенную в г. Киселевске по <адрес>, задолженности по оплате услуг электроэнергии и водоснабжению по адресу г. Киселевск <адрес> не имеется.

Справкой из общеобразовательного учреждения «<данные изъяты>» подтверждено, что в личном деле Зябликовой А.В. в строке «домашний адрес» записано действительное место проживания на момент обучения с 1-го по 11-й класс: <адрес> (л.д.19).

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также того, что истцы Зябликов В.Г. и Болдырева Т.И. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, суд считает возможным признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную в г. Киселевске по <адрес> по приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Зябликовым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Болдыревой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру, расположенную в городе Киселевске по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья - И.А.Никулина