Дело № 2-1816/2011 г.

с участием истцов – Агеевой Г.Е., Агеева М.В., Агеева Д.В.,

представителя истцов – Киселевой И.А.,

представителя ответчика Николаенко С.Ф. – адвоката Киселевской коллегии адвокатов №1 г. Киселевска – Кромовой О.И., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Агеевой Г.Е., Агеева М.В., Агеева Д.В. к Николаенко С.В. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы Агеева Г.Е., Агеев М.В., Агеев Д.В. обратились в суд с иском к Николаенко С.Ф. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Заявление мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Агеева Г.Е. и ее супруг Агеев В.Ф. а также двое несовершеннолетних детей: Агеев М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Агеев Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели в равнодолевую собственность по 1/4 доли приватизированный земельный участок и жилой бревенчатый дом, расположенный в г. Киселевске по <адрес>. Договор купли-продажи состоялся между продавцом Николаенко С.Ф. и членами их семьи, данный договор удостоверен нотариусом Грень Н.В., зарегистрирован в БТИ. Однако переход права собственности в учреждении юстиции не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы Агеевой Г.Е. – Агеев В.Ф. Решением Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственнгости за умершим супругом на 1/4 долю в жилом доме и в земельном участке, расположенный вг. Киселевске по <адрес>. На основании данного решения сыном Агеевым М.В. принято наследство после смерти отца в виде 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, переход права собственности на наследственную долю зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности каждому из истцов на 1/4 доли в праве собственности на дом и земельный участок до настоящего времени не зарегистрированы. Регистрация недвижимого имущества требует присутствие обеих сторон по имевшей сделке.

Просят произвести регистрацию перехода права собственности за Агеевой Г.Е. на 1/4 долю, Агеевым М.В. на 1/4 долю, Агеевым Д.В. на 1/4 долю на имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в г. Киселевске по <адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцами исковые требования были уточнены, согласно уточненным требованиям просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел зарегистрировать переход права собственности от Николаенко С.Ф. к Агеевой Г.Е. на 1/4 долю в праве собственности, Агееву М.В. на 1/4 долю в праве собственности, Агееву Д.В. на 1/4 долю в праве собственности на имущество – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: г.Киселевск <адрес>, приобретенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы Агеева Г.Е., Агеев М.В., Агеев Д.В. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Поскольку место жительства ответчика Николаенко С.Ф. неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ему был назначен представитель – Кромова О.И., адвокат Киселевской коллегии адвокатов № 1 г. Киселевска.

Представитель ответчика Николаенко С.Ф. – адвокат Киселевской коллегии адвокатов № 1 г. Киселевска – Кромова О.И. не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав истцов Агееву Г.Е., Агеева М.В., Агеева Д.В., представителя ответчика Николаенко С.Ф., адвоката Киселевской коллегии адвокатов № 1 г. Киселевска – Кромову О.И., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из положений статьи 208 ГК РФ следует - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Действующим законодательством урегулирован порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 Закона о регистрации и частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ, в таких случаях регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации (смерти) одной из сторон сделки не урегулирован, следовательно, в данной ситуации, когда место жительства одного из участников договора неизвестно, возможно, применение закона по аналогии.

Согласно п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно нормам статей 164, 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений сторон и материалов дела в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Николаенко С.Ф. продал Агееву В.Ф., Агееву Д.В., Агеевой Г.Е., Агееву М.В. приватизированный земельный участок площадью 1000 кв.м. и жилой дом, находящийся в г. Киселевске по <адрес> в равнодолевую собственность по 1/4 долю каждому (л.д.7).

Согласно решению Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Агеевым В.Ф., умершим ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 1/4 долю имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в г. Киселевске по <адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Свидетельством о праве на наследство подтверждено, что наследником Агеева В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын – Агеев М.В., наследство состоит из 1/4 доли в праве собственности на емельный участок и 1/4 долю в праве собственности на жилой бревенчатый дом, состоящий из двух жилых комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (л.д.10).

Из свидетельства о государственной регистрации права подтверждено, что Агеев М.В. является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный в г. Киселевске по <адрес>, 83 (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, жилой дом, расположенный г. Киселевске по <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м. жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-14).

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и зарегистрировать переход права собственности от Николаенко С.Ф. Агеевой Г.Е. на 1/4 долю в праве собственности, Агееву М.В. на 1/4 долю в праве собственности, Агееву Д.В. на 1/4 долю в праве собственности на имущество – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: г.Киселевск <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Николаенко С.Н. к Агеевой Г.Е., Агееву М.В., Агееву Д.В. право общей долевой собственности по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Киселевск <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в г. Киселевске по <адрес>, приобретенные на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья - И.А.Никулина