Дело № 2- 1286/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

в составе председательствующего - судьи Дадоновой Т.А.,

при секретаре Агаповой М.В.

с участием представителя истца Геренцева А.В.

представителя ответчика Зыбкиной К.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Киселевск

10 ноября 2011 года

дело по иску Шершнева Л.С.

к Администрации Киселевского городского округа

о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Шершнев Л.С. обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома. Свои исковые требования мотивируют тем, что 11.04.1980 года он купил 1/2 часть дома, общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., расположенного на земельном участке 717 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В феврале 2011 года он решил продать принадлежащую ему половину дома и обратился в Федеральное БТИ для постановки его половины дома на кадастровый учет. В июне он получил отказ о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства: жилого дома в <адрес>, поскольку «по правоустанавливающему документу невозможно определить наименование объекта учета и вид права». То есть, в договоре написано: «Договор купли – продажи (дома) части дома», «Продавец продал, Покупатель купил жилой дом одну вторую (доля дома)», а БТИ г. Киселевска зарегистрировало право личной собственности за Шершневым Л.С. на 1/2 домовладения № по <адрес>. По данному адресу находятся два земельных участка: 717 кв.м. кадастровый № кв.м. кадастровый номер №

Так как договор от 11.04.1980 года 1/2 части дома, расположенного на земельном участке 717 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> оформлен и зарегистрирован ненадлежащим образом, то на основании п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец считает, что имеет право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок размером 717 кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Фактически 11.04.1980 года истец купил 1/2 часть жилого дома общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой – 30.6 кв.м., расположенную на отдельном земельном участке 717 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом разделен пополам, имеет два изолированных жилых помещения, которые состоят из одной жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. и кухни площадью 8,9 кв.м. (инвентаризация по состоянию на 11.02.2011 года).

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, полезной площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м. и земельный участок размером 717 кв.м. кадастровый номер № с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.

Определением Киселевского городского суда от 29.08.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен РестВ.Д., поскольку согласно поступившего в адрес суда ответа на запрос установлено, что по данным филиала № 25 БТИ г. Киселевска, домовладение по адресу <адрес> принадлежит 1/2 доли - РестВ.Д., на основании дубликата договора купли – продажи от 24.05.2011 года.

Истец Шершнев Л.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Геренцева А.В.

Представитель истца Геренцев А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа Зыбкина К.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку Постановлением Комиссии областной администрации установлен порядок передачи земельного участка в собственность граждан. Истец Шершнев Л.С. о передаче земельного участка в Администрацию Киселевского городского округа не обращался, поэтому считает, что им не выполнен досудебный порядок, а именно нужно было собрать все документы, заплатить госпошлину и сделать межевание. В связи с чем просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Привлеченное к участию в деле третье лицо Рест В.Д., согласно решению Киселевского городского суда от 28.10.2011 года умер 02.12.1981 года, наследство, открывшееся после смерти Рест В.Д. в виде жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> приняла Хрупова Г.В.

Хрупова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту ее регистрации в г.Киселевске – ул. Мира, 22-45, что подтверждается адресной справкой от 07.10.2011 г., однако судебная повестка была возвращена почтой в адрес суда за истечением срока хранения, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец Шершнев Л.С. пользуется 1/2 долей в жилом доме и земельным участком площадью 717 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Поскольку данный договор купли – продажи квартиры от 11.04.1980 г. был зарегистрирован в БТИ г. Киселевска 08.05.1980 г., уполномоченным регистрирующим органом на указанную дату в г. Киселевск, однако в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении, что делает невозможным внесение сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства об объекте капитального строительства жилого дома по <адрес> требуется признания за истцом права собственности в судебном порядке.

В подтверждение заявленных доводов истцом представлен технический паспорт на жилой дом от 11.02.2011 г., согласно которому собственником жилого дома, расположенного по <адрес> является Шершнев Л.С. на основании договора купли-продажи (дома) части дома б/н от 11.04.1980 г. (л.д.6-11).

Договор купли-продажи (дома) части дома от 11 апреля 1980 года, подтверждает, что истец Шершнев Л.С. купил у продавца Черкасова А.М. 1/2 жилого дома, расположенного в <адрес>, данная сделка была удостоверена нотариально, расчет по сделке произведен полностью в день подписания договора (л.д.12). Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Киселевска 08.05.1980 года.

Согласно решению от 20.05.2011 г. Шершневу Л.С. отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства жилого дома по <адрес>, так как в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении (л.д. 13).

Кадастровый паспорт земельного участка от 10.02.2011 года № подтверждает, что по <адрес> расположен земельный участок площадью 717 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство (л.д. 14).

Кадастровый паспорт земельного участка от 10.02.2011 года № подтверждает, что по <адрес> расположен земельный участок площадью 683 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство (л.д. 15).

Из сообщения ЦТИ КО Филиал № 25 БТИ г. Киселевска от 19.08.2011 г. № 1039 следует, что домовладение по адресу <адрес> принадлежит: 1/2 доля Рест В.Д. на основании дубликата купли-продажи от 24.05.2011 г. № 2-1915, 1/2 Шершневу Л.С. на основании договора купли-продажи от 11.04.1980 г. № 1971 (л.д. 37).

Истцу было отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства: жилого дома в <адрес>, поскольку по правоустанавливающему документу невозможно определить наименование объекта учета и вид права, в связи с тем, что в договоре озаглавлен «Договор купли – продажи (дома) части дома», а в тексте договора написано: «Продавец продал, Покупатель купил жилой дом одну вторую (доля дома)», а БТИ г. Киселевска зарегистрировало право собственности за Шершневым Л.С. на 1/2 домовладения № по <адрес>. Указанные расхождения в правоустанавливающем документе, возникшие вопреки воле истца, нарушают его правомочия собственника.

С момента приобретения истцом по договору купли-продажи 1/2 части жилого дома в 1980 г., его право собственности на указанный объект недвижимости никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время,

Поскольку истец имел в фактическом пользовании земельный участок по <адрес> с расположенным на нем жилым домом, приобретенный им в результате сделки купли-продажи от 11.04.1980 г., т. е. совершенной до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", он имеет право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Шершнева Л.С., признав за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома, полезной площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м. и земельный участок размером 717 кв.м. кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Шершневым Л.С. право собственности на 1/2 часть жилого дома, полезной площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м. и земельный участок размером 717 кв.м. кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти суток с момента вынесения.

Судья - Т.А. Дадонова