в составе: председательствующего- Отрубенниковой Г.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.

с участием истца- Кочетыгова Г.И.,

представителя истца- Андрюхина Л.И.,

представителя ответчика- Тахтаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

23 ноября 2011 года

дело по иску: Кочетыгова Г.И. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольное строение, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в городе Киселевске по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построен самовольно дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и заключения БТИ города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ он фактически является владельцем дома, однако правоустанавливающих документов на дом не имеет.

По отношению к соседним участкам жилой дом размещен без нарушений, возведен с соблюдением основных требований, жилой дом оценен в <данные изъяты> рублей. Интересы других граждан не затрагиваются. Поскольку не имеет правоустанавливающих документов на дом, не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на дом по <адрес> города Киселевска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

В судебном заседании истец и представитель истца, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против исковых требований в случае предоставления достаточных доказательств.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в городе Киселевске по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построен самовольно дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и заключения БТИ города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически является владельцем дома, однако правоустанавливающих документов на дом не имеет. По отношению к соседним участкам жилой дом размещен без нарушений, возведен с соблюдением основных требований. Интересы других граждан не нарушаются.

Свидетель К. и П. в судебном заседании пояснили, что проживают с истцом по-соседству. Жилой дом истца не нарушает их права и законные интересы, дом истца по отношению к их домам размещен без нарушений. Претензий со стороны соседей нет.

В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права из которой усматривается, что Кочетыгов Г.И. является собственником земельного участка, расположенного в городе Киселевске по <адрес> (л.д.5); копия кадастрового паспорта земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: обл. Кемеровская, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-7).

Согласно копии паспорта домовладения Кочетыгов Г.И. является владельцем дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес> (л.д.10-11).

Копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает то, что Кочетыгов Г.И. приобрел в собственность земельный участок, расположенный в городе Киселевске по <адрес> для использования под индивидуальную жилую застройку (л.д.12).

Согласно копии паспорта, Кочетыгова Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в городе Киселевске по <адрес> (л.д.13).

Из копии градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по <адрес> по отношению к соседним участкам размещен без нарушений, возведен с соблюдением основных нормативных требований, его узаконение и дальнейшая эксплуатация возможны (л.д.14-15).

Согласно копии распоряжения администрации города Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ Кочетыгову Г.И. за плату предоставлен в собственность земельный участок по <адрес> (л.д.16-18).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно построенный дом находится на земельном участке. Который предоставлен в собственность истцу. Данная самовольная постройка - жилой дом по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным признать за Кочетыговым Г.И. право собственности на жилой дом по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Кочетыгова Г.И. право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий: Г.А. Отрубенникова