Дело № 2-1817/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - Отрубенниковой Г.А. при секретаре - Мироновой Т.Н., с участием прокурора- Мальцевой Е.И., представителя истца- Старостина М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 22 декабря 2011 года дело по иску: ООО «<данные изъяты>» к Абаеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в городе Киселевске по <адрес>. Договор был зарегистрирован Киселевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10 договора на момент подписания договора в жилом доме по <адрес> был зарегистрирован по месту жительства ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Ответчик не сохранял право пользования домом после регистрации договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик свои договорные обязательства не исполнил, местонахождение его не известно. С момента приобретения жилого дома у ответчика, он в нем не проживает, личных вещей в доме не имеется, каких-либо договорных обязательств не существует. Регистрация ответчика в жилом доме ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжением жилым домом. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным в городе Киселевске по <адрес> и обязать Киселевский отдел УФМС по Кемеровской области снять ответчика с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика в сою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В ходе досудебной подготовки представитель истца уточнил исковые требования, просил выселить ответчика из жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес>, признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным в городе Киселевске по <адрес> и обязать Киселевский отдел УФМС по Кемеровской области снять ответчика с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика в сою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик по последнему месту жительства - по <адрес> не проживает, что подтверждается сообщением начальника Киселевского филиала ФКУ УИИ, в связи с чем в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие. На основании статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым требования истца удовлетворить. В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в городе Киселевске по <адрес>. Договор был зарегистрирован Киселевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10 договора на момент подписания договора в жилом доме по <адрес> был зарегистрирован по месту жительства ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Ответчик не сохранял право пользования домом после регистрации договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик свои договорные обязательства не исполнил, местонахождение его не известно. Регистрация ответчика препятствует осуществлять право собственности на жилое помещение. Доводы представителя истца в судебном заседании подтвердили свидетель Б., которая пояснила, что Абаев В.А. её родной брат, в доме не проживает, место его жительства не установлено. Б. пояснила, что она продала 3/4 доли в праве собственности на дом, у брата была 1/4 доля в праве собственности. Она брата уже давно не видела, знает, что он был осужден Кировским районным судом г. Кемерова, по <адрес> не проживал, а проживал у сожительницы В. в районе шахты № 12. Свидетель Ф., являющийся риэлтором ООО «<данные изъяты>», пояснил, что он оформлял сделку купли-продажи жилого дома по <адрес>. Абаев по телефону согласился оформить продажу своей доли в праве собственности на дом, после чего сделка была оформлена, он получил деньги за проданную долю в размере <данные изъяты> рублей, о чем написал расписку. Где он проживал на момент оформления сделки, не знает, садился к нему в машину для получения денег и оформления документов с остановки в районе шахты № 12. В материалах дела имеется: копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ООО «<данные изъяты>» является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес> (л.д.5); копия договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Абаев В.А. в лице представителя Ф. передал ООО «<данные изъяты>» в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес> (л.д.6-7); копия адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Абаев В.А. значится зарегистрированным с в городе Киселевске по <адрес> (л.д.8). Согласно сообщения начальника ОРЧ УР ОМВД России по городу Киселевску от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве ОРЧ УР ОМВД России по городу Киселевску розыскных дел в отношении Абаева В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, нет (л.д.11). Копия договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Б. в лице представителя Ф. передала ООО «<данные изъяты>» в собственность 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес> (л.д.14-15). Из копии домовой книги усматривается, что Абаев В.А. значится зарегистрированным в городе Киселевске по <адрес>. Копия расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Абаев В.А. получил от Ф. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты за 1/4 жилого дома и земельного участка, расположенных в городе Киселевске по <адрес>. Копия приговора Кировского районного суда города Кемерово Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Абаев В.А. осужден по ст.73 УК РФ условно с испытательным сроком в 6 месяцев. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… В связи с тем, что ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета. Не исполняет взятые на себя обязательства по договору купли-продажи ( п.10), а его регистрация препятствует истцу осуществлять право собственника жилого дома, ответчик подлежит выселению из жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес>. В связи с тем, что в настоящее время он членом семьи собственника не является, не проживает в доме по <адрес>, суд считает, что у него отсутствует право пользования жилым помещением. Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При подаче искового заявлении истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, суд считает, что истцом подлежала уплате госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, поэтому подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в сумме <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.119, 194-198ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Выселить Абаева В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес>. Признать Абаева В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным в городе Киселевске по <адрес>. Обязать Киселевский отдел УФМС России по Кемеровской области в городе Киселевске снять Абаева В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета в городе Киселевске по <адрес>. Взыскать с Абаева В.А. в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий: Г.А. Отрубенникова