Дело № 2-256/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего - судья Ильиной Н.Н., при секретаре - Гребенкиной И.В.. с участием истца Костина К.А., ответчиков Мухиной Т.В., Мухиной Е.А., представителя третьего лица - Батуринец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 26 января 2012 года гражданское дело по иску Костина К.А. к Мухиной Т.В., Мухиной Е.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, у с т а н о в и л : Костин К.А. обратился в суд с иском к Мухиной Т.В., Мухиной Е.А. о расторжении договора купли-продажи от 26 ноября 2009 года 1/3 доли четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Киселевск, ул. <адрес> кадастровый номер 42:25:000000:0000:2070/1:0001/А в связи с неисполнение ответчиком обязанности по оплате, взыскании судебных расходов в <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежала квартира по <адрес>1. В 2009 году он продал 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру, ему осталась продать 1/3 долю в праве собственности данной четырехкомнатной квартире, что является 1 комнатой площадью 20 кв.м. Ему по телефону позвонила Мухина Т.В., и они договорились о встрече. При встрече Мухина Т.В. сообщила, что согласна приобрести 1/3 долю данной квартиры, при этом она пояснила, что оплату произведут после того, как бабушка продаст свою квартиру. Между истцом и ответчиками Мухиной Т.В., действовавшей в интересах несовершеннолетней Мухиной Е.А., был заключен договор от 26.11.2009 года купли-продажи 1/3 доли четырёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Киселёвск, <адрес>1. Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чём в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 42-42-09-028-2009- 125. Кадастровый номер <данные изъяты> Существенными условиями заключённого договора были: уплата ответчиком цены объекта <данные изъяты> рублей в течение 10 дней с момента перехода права собственности к ответчику. Но ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости истцу не уплатил, Мухина Т.В. пояснила, что квартиру, принадлежащую ее бабушке, они продать не смогли и у них отсутствуют денежные средства. В связи с неисполнением ответчиками - покупателями обязанности по оплате договор подлежит расторжению на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В январе 2011 года Костин К.А. отправил ответчикам требование о расторжении договора. Ответчики не отреагировали. Соглашения о расторжении договора между ними не достигнуто. Мухина Т.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Мухиной Е.А., обратилась в Управление образования - Администрации Киселевского городского округа с заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры. Однако, как следует из ответа, подписанного начальником Управления образования Тепловой Е.В., ей было отказано в выдаче разрешения на расторжение данного договора. Кроме того, ответчики не встали на регистрационный учёт по вышеуказанному адресу. Обязательства по договору не были исполнены, так как договор был совершен ответчиками без намерения создать правовые последствия. До настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен, неоднократные обращения к ответчикам о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. Просит расторгнуть договор от 26.11.2009 года купли-продажи 1/3 доли четырёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Киселёвск, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. Истец Костин К.А. исковые требования и доводы искового заявления поддержал, в части взыскания судебных расходов с ответчиков в сумме <данные изъяты> рублей свои требования не поддержал. Ответчица Мухина Т.В. исковые требования Костина К.А. признала, пояснила, что действительно между ней и истцом 26 ноября 2009 года был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Киселевск, <адрес>. Но денежные средства не были переданы истца в связи с их отсутствием. В указанную квартиру они не въезжали. После окончания дочерью школы, ее семья планирует переезжать в г. Новосибирск, в результате чего квартиру по <данные изъяты> они продали. Ответчица Мухина Е.А. в судебном заседании исковые требования Костина К.А. признала, дав аналогичные показания Мухиной Т.В., которая приходится ей матерью. Третье лицо - представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Киселевского городского округа в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Костина К.А. Выслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 26 ноября 2009 года между Костиным К.А. и Мухиной Е.А., действующей с согласия своей матери Мухиной Т.В. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>1. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службой по Кемеровской области, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 14). До настоящего времени Мухиной Е.А. в лице законного представителя Мухиной Т.В. обязательство по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей (п. 5 настоящего договора) не исполнено. На требование о расторжении договора купли-продажи ответчики не реагируют. В материалах дела имеется копия договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от 26 ноября 2009 года, заключенного между Костиным К.А. и Мухиной Т.В., как законного представителя своей несовершеннолетней дочери Мухиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>1 (л.д. 13). Согласно п. 5 данного договора 1/3 доля в указанной квартире продается за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится в течение десяти дней после перехода права собственности. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрации службы по Кемеровской области 02 декабря 2009 года за Мухиной Е.А. зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 (л.д.14). Из справка, выданной МАУ "СФЭСУ МКД" от 27.11.2009 года, видно, что в квартире по <адрес> города Киселевска зарегистрированы: Кузнецов А.В., Бушаев А.В. (л.д. 15). Однако из нее также видно, что после регистрации права собственности на 1/3 долю в данной квартире, ответчики не встали на регистрационный учет по вышеуказанному адресу. Обязательство по договору не были исполнены, так как договор был совершен без намерения создать правовые последствия. В январе 2011 года Костин К.А. отправил ответчикам требование о расторжении договора, но ответа не последовало. Соглашения о расторжении договора между ними не достигнуто. В материалах дела имеется постановление Управления образования Администрации Киселевского городского округа об отказе Мухиной Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Мухиной Е.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры (л.д. 16). Учитывая, что ответчиками Мухиной Т.В., Мухиной Е.А. не была оплачена стоимость 1/3 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную в городе Киселевске по <адрес>, что существенно нарушены условия договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению, и обязательства по договору купли-продажи прекращаются. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Костиным К.А. и Мухиной Е.А., действующей с согласия матери Мухиной Е.В., на 1/3 долю в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную в городе Киселевске по <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевский отдел 02 декабря 2009 года, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья - Н.Н. Ильина