Дело № 2-287/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе председательствующего – судьи Дадоновой Т.А.,

при секретаре Кулебакиной А.Н.,

с участием представителя истца Шеменевой Е.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевск

26 января 2012 года

дело по иску Шеменева С.П.

к ООО «Краснобродское строительно-монтажное управление»

о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Шеменева С.П. обратился в суд с иском к ООО «Краснобродское строительно-монтажное управление» о признании права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, его сын Шеменев А.С. и жена сына Шеменева Е.И. заключили Договор долгосрочного целевого жилищного займа №. Согласно условиям вышеуказанного договора они приобрели в общую долевую собственность (в равных долях) 2-х комнатную квартиру общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине отсутствия Акта сдачи - приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Шеменев А.С. умер. После его смерти снохе выдали акт сдачи - приемки жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ г. Но оформить квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области уже было невозможно.

В настоящее время для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему необходимо установить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, право собственности возможно установить только в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на 1/3 доли в квартире общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 24, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Шеменев С.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик - ООО «Краснобродское строительно-монтажное управление», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель истца Шеменева Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы, указанные в их обоснование, в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Шеменева С.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец, его сын Шеменев А.С. и жена сына Шеменева Е.И. заключили договор долгосрочного целевого жилищного займа №. Согласно условиям вышеуказанного договора они приобрели в общую долевую собственность (в равных долях) 2-х комнатную квартиру общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по причине отсутствия Акта сдачи - приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Шеменев А.С. умер. После его смерти ответчики выдали акт сдачи - приемки жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Но оформить квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уже было невозможно в связи со смертью Шеменева А.С.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно договору долгосрочного целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» предоставляет Шеменевой Е.И., Шеменеву А.С., Шеменеву С.П. заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ частичной стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» уступает Шеменевой Е.И., Шеменеву А.С., Шеменеву С.П. право требования к ООО «Краснобродское строительно-монтажное управление» на получение в общую долевую собственность результата инвестиций – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании акта сдачи-приемки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, указанная квартира сдана в эксплуатацию и передана Шеменевой Е.И., Шеменеву А.С., Шеменеву С.П.

Тот факт, что Шеменев А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС <адрес>.

Шеменевым С.П. выполнены условия договора долгосрочного целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности по договору уступки права требования подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в регистрирующем органе договор не был оформлен надлежащим образом по причине отсутствия акта сдачи – приемки квартиры.

В связи с тем обстоятельством, что Шеменев С.П., Шеменев А.С., Шеменева Е.И. своевременно не зарегистрировали в регистрирующем органе договор уступки права требования и переход права собственности на доли в квартире по <адрес>, Шеменев А.С. умер, а Шеменев С.П. по независящим от него причинам не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права, исковые требования о признании за ним права собственности на 1/3 доли в квартире по <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Шеменевым С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в квартире общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Т.А. Дадонова