в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.

с участием истца Римша А.Б.,

представителя ответчика - адвоката Киселёвской городской коллегии адвокатов № Федосеева В.К., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Саповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

01 февраля 2012 года

гражданское дело по иску Римша А.Б. к Гасанову Ш.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Римша А.Б. обратился в суд с иском к ответчику Гасанову Ш.А. о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гасановым Ш.А. был заключен договор купли-продажи павильона расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Киселёвска ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Киселёвского городского округа № истцу был предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ с Римша А.Б. был заключен договор аренды №. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство. По данным БТИ г. Киселёвска в настоящее время общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Римша А.Б. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Отделом архитектуры и градостроительства администрации Киселёвского городского округа. В связи с тем, что своевременно истец и ответчик не обратились в учреждение юстиции, Римша А.Б. в настоящее время отказывают в регистрации объекта на его имя после реконструкции.

В дальнейшем Римша А.Б. отказался от исковых требований о признании права собственности на нежилое здание по <адрес>, площадью <данные изъяты> изменив исковых требования, просит признать за ним право собственности, согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение – одноэтажный металлический павильон по указанному адресу, площадью <данные изъяты> ссылаясь в обоснование иска на доводы искового заявления, а также дополнив, что обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены обеими сторонами. Приобретённый Римша А.Б. павильон после подписания договора был передан ему продавцом, а он, в свою очередь, произвёл расчёт по договору в полном объёме. Никаких претензий с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, по поводу приобретённого им по договору имущества, Гасанов Ш.А. к истцу не предъявлял.

Ответчик Гасанов Ш.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства в <адрес> Сведений об уважительных причинах неявки не представил, не просил о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. Место нахождения ответчика суду не известно.

Представитель ответчика – адвокат Киселёвской городской коллегии адвокатов № Федосеев В.К., представляющий интересы ответчика Гасанова Ш.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил решить вопрос о признании права собственности на усмотрение суда, руководствуясь требованиями ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленный иск Римша А.Б. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений истца видно, что он полностью исполнил договор, приняв от Гасанова Ш.А. нежилое здание в <адрес> С момента заключения договора и до настоящего времени он пользуется указанным помещением как своим собственным, произвёл реконструкцию указанного павильона. Нежилое помещение передано Римша А.Б. с момента подписания договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Киселёвска ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Продажа Гасановым Ш.А. нежилого помещения, одноэтажного металлического павильона, общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли – продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Гасановым Ш.А. и Римша А.Б. (л.д. 6-7), подписанным сторонами и зарегистрированным в филиале № 25 БТИ г. Киселёвска. Условия договора истцом были выполнены полностью, стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> уплачена в полном размере, что подтверждается также распиской Гасанова Ш.А. от ДД.ММ.ГГГГ о получении им от Римша А.Б. денежных средств за павильон (л.д. 43, 44). После заключения договора истец пользуется указанным объектом недвижимости, осуществляет необходимые расходы по его содержанию. Право собственности Римша А.Б. на указанное имущество никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, так как истцом были выполнены все условия договора, который заключался в соответствии с требованиями закона. Оформить право собственности на нежилое здание возможно только в судебном порядке, поскольку место нахождение продавца – Гасанова Ш.А., не известно, в связи с чем, продавец не является для регистрации в управление Росреестра по Кемеровской области Киселёвский отдел.

Согласно сведениям филиала № 25 БТИ г. Киселёвска (л.д. 28) нежилое помещение, находящееся по <адрес> значится зарегистрированным за Римша А.Б. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Киселёвского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Римша А.Б. предоставлен земельный участок по указанному адресу, с <данные изъяты> (л.д. 19).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Римша А.Б. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> (л.д. 20-23).

Так же в материалах дела имеется разрешение на строительство, выданное Римша А.Б. отделом архитектуры и градостроительства администрации Киселёвского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Римша А.Б. право собственности на нежилое помещение – одноэтажный металлический павильон, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Т.Ю.Смирнова