Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе: председательствующего - судьи Саянова С.В.,

с участием представителей истца – Дильдиной Ж.М., Циуля Е.Г.,

представителя ответчика – Иванова С.В.,

при секретаре – Исаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

«09» февраля 2012 года

гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью

«Шахтоуправление Карагайлинское»

к Доморозову В.И.

о признании права собственности и регистрации перехода права

собственности,

у с т а н о в и л:

ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» обратилось в суд с иском к Доморозову В.И. о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года Киселевским городским судом Кемеровской области утверждено мировое соглашение между ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» и Доморозовым В.И. по делу № г. по иску ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» к Доморозову В.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества - отдельно стоящего кирпичного одноэтажного здания (гаража), полезной площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №).

По условиям мирового соглашения Доморозов В.И., как продавец, обязан подписать имеющийся в деле проект договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта недвижимости, а также обязан подписать передаточный акт в течение 5 дней со дня получения указанных денежных средств; ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» в свою очередь обязано в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи оплатить Доморозову В.И. выкупную стоимость указанного объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в качестве арендной платы за пользование указанным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанного мирового соглашения стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, после чего, ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» ДД.ММ.ГГГГ перечислило на лицевой счет Доморозова В.И. выкупную стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в качестве арендной платы за пользование указанным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения денежных средств Доморозов В.И. уклоняется от подписания передаточного акта и явки в Киселевское отделение Управления ФРС по Кемеровской области, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен истцом о необходимости явки.

Из-за уклонения Доморозова В.И. от явки в Управление ФРС по Кемеровской области и от подачи заявления о регистрации перехода права собственности от Доморозова В.И. к ООО «Шахтоуправление Карагайлинское», а также в связи с не предоставлением Доморозовым В.И. оригиналов первичных документов, подтверждающих возникновение его права собственности на указанный объект недвижимости, Управление ФРС по Кемеровской области отказало ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» в регистрации перехода права собственности. Таким образом, Доморозов В.И., заключив договор купли-продажи недвижимого имущества, получив за проданную недвижимость денежные средства, передав эту недвижимость покупателю, уклоняется от регистрации перехода права собственности на эту недвижимость.

Просит произвести регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области перехода права собственности к ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» на недвижимое имущество - отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание (гараж), полезной площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Доморозовым В.И. и ООО «Шахтоуправление Карагайлинское», в лице уполномоченного представителя Кузьмина Артема Васильевича, действующего на основании доверенности, удостоверенной Л., нотариусом Полысаевского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

В судебном заседании представители истца ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» - Дильдина Ж.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на один год, Циуля Е.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Циуля Е.Г. дополнительно пояснила, что свои обязательства по мировому соглашению ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» исполнило, покупная стоимость гаража и арендная плата перечислены Доморозову. В настоящее время ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» не имеет возможности без Доморозова зарегистрировать свое право собственности на основании заключенного договора купли-продажи. Просит признать за ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» право собственности на отдельно стоящее здание – гараж, расположенный по <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать данное право за истцом.

Ответчик Доморозов В.И. о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей И. и З.

Представитель ответчика Доморозова В.И. – Иванов С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на три года, исковые требования ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» признал в полном объеме, пояснив, что его доверитель условия мирового соглашения полностью признал, деньги получил, акт приема-передачи подписал. Им была выдана доверенность представителю ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» Кузьмину А.В., который обязался передать все документы в регистрационную службу и зарегистрировать право собственности, но не сделал этого, что подтверждается отказом регистрирующей службы. Исковые требования ответчику понятны, он согласен их выполнить. Возражений по поводу удовлетворения исковых требований ответчик не имеет.

Представитель ответчика Доморозова В.И. – Злобин А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на три года, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, информации о наличии уважительных причин неявки суду не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно отзыву на исковое заявление, начальник Киселевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ц. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против признания за ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в случае подтверждения в судебном заседании факта заключения договора купли-продажи и его передачи.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 года № 225-ФЗ).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 09.07.2009 года Киселевским городским судом Кемеровской области утверждено мировое соглашение между ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» и Доморозовым В.И. по гражданскому делу № по иску ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» к Доморозову В.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества - отдельно стоящего кирпичного одноэтажного здания (гаража), полезной площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №).

Во исполнение указанного мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, после чего, ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» ДД.ММ.ГГГГ перечислило на лицевой счет Доморозова В.И. выкупную стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в качестве арендной платы за пользование указанным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2009 года, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителей сторон и письменных материалов дела, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены сторонами в полном объеме: Доморозов В.И. передал ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» недвижимое имущество (гараж), а ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» выплатило ему причитающиеся по сделке денежные средства.

Получение Доморозовым В.И. денежных средств от истца по договору купли-продажи от 09.07.2009 года в полном объеме не оспаривалось в судебном заседании его представителем Ивановым С.В., пояснившим, что его доверитель денежные средства получил, подписал акт приема-передачи, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Таким образом, на основании совершенной сделки, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, у истца возникло право собственности на объект недвижимого имущества - отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание (гараж), полезной площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №, право собственности и переход права собственности на которое в силу ч.1 ст.131 ГК РФ подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

02.11.2010 года Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отказал истцу в государственной регистрации, в связи с не предоставлением оригиналов документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности на объект недвижимого имущества от Доморозова В.И. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации Доморозову В.И. либо его представителю было рекомендовано обратиться в Киселевский отдел с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества с приложением документов, необходимых для проведения регистрации.

Истец ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» неоднократно обращался к ответчику Доморозову В.И. с требованием явиться с документами для совместного обсуждения вопросов по устранению замечаний, однако, Доморозов В.И. от явки уклонился.

В связи с уклонением Доморозова В.И. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, истец лишен возможности осуществлять свои права собственника указанного объекта недвижимого имущества.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе: определением Киселевского городского суда от 09.07.2009 года по гражданскому делу № по иску ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» к Доморозову В.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9); договором купли-продажи объекта недвижимого имущества (гаража), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11); сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18); требованиями ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» на имя Доморозова В.И. о явке с уведомлениями о их вручении адресату (л.д.19-22).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справке филиала № 25 БТИ г.Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен ответчиком Доморозовым В.И. у Фирмы «А.», поставлен на технический учет в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

В соответствии с техническим паспортом гаража (л.д. 26-32) и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГл.д.40), полезная площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка, на котором расположен гараж составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование – под размещение гаража.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, при отсутствии возражений со стороны представителя ответчика, исковые требования ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление Карагайлинское» право собственности и произвести регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление Карагайлинское» на недвижимое имущество - отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание (гараж), полезной площадью <данные изъяты> метров, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «14» февраля 2012 года.

Судья - С.В.Саянов