Дело № г.

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Саянова С.В.,

с участием истца – Иванова В.Н.,

представителя ответчика – Зыбкиной К.Ф.,

при секретаре – Исаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

«16» февраля 2012 года

гражданское дело по иску

Иванова В.Н.

к Администрации Киселевского городского округа

о сохранении жилого помещения в переустроенном

состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Иванов В.Н. первоначально обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом, измененный в результате реконструкции. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ивановой Н.И. был заключен договор дарения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоял из трех комнат, построен из бревен, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на указанном земельном участке так же расположены: сарай дощатый, сарай из бревен, сарай тесовой, баня из бревен, уборная тесовая, погреб земляной, ограда тесовая и возведенные самовольно: сарай дощатый, летняя кухня из бревен. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, он является собственником земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации жилого дома возникла необходимость в увеличении площади жилого дома. В результате реконструкции жилого дома, согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленному филиалом № БТИ <адрес>, его общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Перестройка жилого дома по <адрес>, была выполнена без оформления разрешительных документов. Для регистрации произведенной реконструкции жилого дома он обратился в МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро», в соответствии с градостроительным заключением которого были установлены нарушения градостроительного регламента ПЗиЗ, выразившиеся в том, что отступ от жилого дома до правой межи составляет <данные изъяты> м, вместо предельно допустимых параметров отступа жилого дома от границы смежного участка в <данные изъяты> м, в связи с чем, ответчик отказал зарегистрировать произведенную реконструкцию жилого дома по <адрес> и ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированный дом.

Полагает, что препятствий для признания за ним права собственности на перестроенный дом не имеется, так как, несмотря на то, что нарушены требования к отступу дома до правой межи, жилой дом размещен в <данные изъяты> м от передней границы участка, отступ от левой межи составляет ориентировочно <данные изъяты> м, расстояние от жилого дома № до жилого дома по <адрес>, составляет <данные изъяты> м, расстояние от жилого дома № до жилого дома по <адрес>, составляет <данные изъяты> м, по задней меже – пустырь. Согласно техническому заключению по инсоляции территории земельного участка жилого дома по <адрес>, выполненному МУП «ГТКБ», переустройство жилого дома № не нарушает микроклимат соседних участков и не ухудшает условия проживания соседей. Согласно градостроительному заключению, сохранение и эксплуатация реконструированного жилого дома по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно оценке БТИ стоимость домовладения составляет <данные изъяты> рубль. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истец Иванов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив, что в исковом заявлении допущены неточности в указании площади жилого дома, просит сохранить жилое помещение по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на переустроенное жилое помещение.

Представитель ответчика – Администрации Киселевского городского округа Зыбкина К.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии, что в судебном заседании доводы истца найдут свое подтверждение.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевкий отдел, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин неявки в суд и возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Иванова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 16 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес> «<адрес>», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, использование объектов капитального строительства, не соответствующих установленным регламентам, может осуществляться без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ И. подарила своему сыну Иванову В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный из бревен, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем дощатым, сараем из бревен, сараем тесовым, баней из бревен, уборной тесовой, погребом земляным, оградой тесовой и возведенными самовольно: сараем дощатым, летней кухней из бревен. Указанный договор дарения удостоверен нотариально, договор дарения и переход права собственности к Иванову В.Н. зарегистрированы в ГУ ФРС по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 6-7).

Земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на котором расположено вышеуказанное домовладение, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное строительство, и принадлежит истцу Иванову В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановым В.Н. и КУМИ <адрес> в лице председателя З. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Ивановым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 8-9).

В процессе эксплуатации жилого дома возникла необходимость в увеличении его площади, в связи с чем, истец Иванов В.Н. произвел перепланировку жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом № БТИ г.Киселевска ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (л.д. 11-12).

Данная перепланировка, в нарушение положений ст.26 ЖК РФ, произведена истцом самовольно, поскольку строительные работы были выполнены без решения органа местного самоуправления о согласовании данной перепланировки.

При обращении в МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» истцу Иванову В.Н. было отказано в регистрации произведенной перепланировки жилого дома, поскольку в соответствии с градостроительным заключением были установлены нарушения градостроительного регламента.

Сведения о жилом доме по <адрес> как об объекте незавершенного строительством внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ, присвоен инвентарный номер №, на дом ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области составлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ для оформления прав в упрощенном порядке, кадастровый номер №, инвентарный номер № (л.д.10-18).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» по инсоляции территории земельного участка жилого дома по <адрес> за 2011 год, переустройство жилого дома не нарушает микроклимат соседних участков №, № и не ухудшает условия проживания соседей (л.д.20).

Как усматривается из градостроительного заключения МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию земельного участка по <адрес>, на основании представленных документов и изучения ситуации на месте была выявлена перестройка жилого дома со сносом старого и увеличение площади застройки в сторону левой и задней межи, перестройка оформлена без оформления разрешительных документов. Жилой дом размещен в <данные изъяты> метра от передней границы участка, ориентировочно в <данные изъяты> метрах от левой межи, отступ от жилого дома до правой межи составляет 1,43 метра, что не соответствует градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с предельно допустимыми параметрами разрешенного использования земельных участков зоны индивидуальной жилой застройки, отступ жилого дома от границ смежного участка должен составлять не менее 3,0 метров. Расстояние от жилого дома по <адрес> до жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты> метра, до жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты> метров, по задней меже – пустырь. Сохранение и эксплуатация реконструированного жилого дома по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-22).

Вышеизложенные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей.

Свидетель И. пояснила суду, что истец Иванов В.Н. приходится ей сыном, дом по <адрес> ранее принадлежал ее родителям, перешел к ней по наследству, а она подарила дом своему сыну. Впоследствии дом перестроили, но он находится на той же меже, что и старый, только пристроена веранда.

Свидетель Ч., пояснила суду, что она проживает по-соседству с истцом в доме по <адрес>, произведенная перепланировка дома истца ей не мешает, ее все устраивает.

Таким образом, несмотря на то, что работы по перепланировке жилого дома были выполнены истцом самовольно, тем не менее, фактов нарушения истцом требований строительных норм и правил, создающих опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, а также нарушений прав и законных интересов владельцев соседних жилых домов, в судебном заседании установлено не было, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение – жилой дом, принадлежащий истцу Иванову В.Н. и расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Поскольку после перепланировки жилого дома существенно изменилась его общая и жилая площадь, относительно указанных в договоре дарения жилого дома и свидетельстве о государственной регистрации права, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленного филиалом № БТИ <адрес> ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», и кадастровым паспортом, составленным ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области, суд считает возможным признать за Ивановым В.Н. право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Сохранить самовольно переустроенное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном состоянии.

Признать за Ивановым В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «20» февраля 2012 года.

Судья - С.В. Саянов