Дело № 2-527/2012 г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего – судьи Дадоновой Т.А.,

при секретаре Кулебакиной А.Н.,

с участием истцов Маковой Т.Д., Иванова Е.И.,

представителя истцов Геренцева А.В.,

представителя ответчика Зыбкиной К.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвск 02 марта 2012 года

дело по иску Макова Т.Д.,

Иванов Е.И.

к Администрации Киселевского городского округа

о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Макова Т.Д., Иванов Е.И. обратились в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что 23.04.2010 г. Макова Т.Д. получила наследство в виде 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, пе<адрес> <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 34,9 кв. м., в том числе жилой 26,7 кв. м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2010 г., удостоверенное нотариусом Сотниковой И.Ф. Собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру является Иванов Е.И. на основании Договора о передачи квартир в собственность граждан от 04.03.1993 г., выданный Киселевским машзаводом им. И. Черных. При подготовки документов для государственной регистрации права выявилось, что квартира состоит из трех комнат, общей площадью 34,9 кв.м. в том числе жилой 26,7 кв.м., то есть квартира перепланирована из двухкомнатной в трехкомнатную квартиру. В процессе узаконивания перепланировки оригинал договора о передачи квартир в собственность граждан от 04.03.1993 г. был утерян, после обращения за дубликатом договора в БТИ г. Киселевска 26.08.2010 г. вместо дубликата была выдана справка о содержании договора о передачи квартир в собственность граждан от 04.03.1993 г. и номер регистрационной записи с копией договора. После обращения в КУМИ Киселевского городского округа с заявлением о предоставлении дубликата договора о передаче квартир в собственность граждан на квартиру по <адрес> Иванов Е.И. получил ответ о том, что в архивах КУМИ г. Киселевска документов по запрашиваемому адресу не имеется.

При таком положении дел они вынуждены обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности на 1/3 долю за Ивановым Е.И. на вышеуказанную квартиру, просят сохранить квартиру из трех комнат, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площади 26,7 кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, пе<адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру из трех комнат, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой - 26,7 кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, пе<адрес>, <адрес> за Иванов Е.И..

Истцы Макова Т.Д., Иванов Е.И. и их представитель Геренцев А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, а также доводы и основания иска в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Киселевского городского округа Кемеровской области Зыбкина К.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истцов и их представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании из пояснений истцов установлено, что в одной из комнат была установлена перегородка, которая не повлияла на прочность здания, поскольку не были затронуты основные конструкции здания, угрозы жизни или здоровья людей не представляет.

Пояснения истцов подтверждаются письменными материалами дела. Согласно договору о передаче квартир в собственность граждан от 04.03.1993 г. Межина В.Д., Иванов Е.И., Кушнарев С.Д. приобрели квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 33,7 кв.м., жилой 24,9 кв.м., расположенную по адресу г. Киселевск <адрес> Договор о передаче квартир в собственность граждан от 04.03.1993 г. зарегистрирован в БТИ г. Киселёвск запись за № 8175/17.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 04.05.2011 г. после перепланировки квартиры по пе<адрес>, <адрес> общая площадь квартиры составляет 34,9 кв.м., жилая 26,7 кв.м.

Право собственности истца Маковой Т.Д. на квартиру по пе<адрес>, <адрес> подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.04.2010 г., согласно которому Макова Т.Д. является наследницей имущества Кушнарева В.Д., умершего 23.01.2006 г., состоящее из 2/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 34,9 кв.м., жилой 26,7 кв.м.

Согласно заключению на перепланировку квартиры отдела архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа № 217 от 08.06.2011 г. в выдаче разрешения на перепланировку квартиры по адресу пе<адрес>, <адрес> истцам было отказано, поскольку перепланировка выполнена самовольно. В связи с тем, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью рекомендуют оформить документы в судебном порядке.

ОНД г. Киселевск УНД Главного управления МЧС России по Кемеровской области проведена проверка по адресу: пе<адрес>, <адрес> на предмет соблюдений пожарной безопасности. В ходе проверки нарушений требований норм пожарной безопасности не выявлено.

С учетом изложенного, суд расценивает изменения, произведенные истцами в квартире по пе<адрес>, <адрес>, как перепланировку, поскольку перепланировка квартиры не повлияла на прочность конструкций всего здания, повысила комфортность проживания в квартире после перепланировки, не привела к ухудшению совместного проживания граждан в квартире и не создает угрозу их здоровью и жизни.

Данная перепланировка, в нарушение положений ст. 26 ЖК РФ, произведена истцами самовольно, поскольку указанные работы выполнены без решения органа местного самоуправления о согласовании данной перепланировки.

В тоже время в судебном заседании из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа № 217 от 08.06.2011 г. усматривается, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, несмотря на то, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены истцами самовольно, фактов нарушения истцами требований строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан – жильцов данной квартиры, либо создания указанной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение, принадлежащее Маковой Т.Д. и Иванову Е.И. на праве собственности, и расположенное по адресу: г. Киселевск <адрес> в перепланированном состоянии.

Поскольку оригинал Договора о передаче квартир в собственность граждан от 04.03.1993 г. утерян, в процессе узаконивания перепланировки после обращения за дубликатом договора в БТИ г. Киселевск 26.08.2010 г. вместо дубликата была выдана справка о содержании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и номер регистрационной записи с копией договора, а после обращения в КУМИ Киселевского городского округа с заявлением о предоставлении дубликата договора о передаче квартир в собственность граждан на квартиру по <адрес> Иванов Е.И. получил ответ о том, что в архивах КУМИ г. Киселевск документов по запрашиваемому адресу не имеется, суд считает возможным также признать за Ивановым Е.И. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Киселевск <адрес>, состоящую их трех комнат, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить квартиру из трех комнат, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площади 26,7 кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру из трех комнат, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площади 26,7 кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес> за Иванов Е.И..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - Дадонова Т.А.