решение по иску о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество



Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Жуковой Е. В.,

с участием истца - Бузмаковой Г.Н.,

при секретаре - Чичкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселёвске Кемеровской области 01 марта 2012 года

гражданское дело по иску Бузмаковой Г.Н.

к Администрации Киселёвского

городского округа

о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бузмакова Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с распоряжением Администрации г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ г.Киселевска предоставил ее супругу Б. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под размещение гаража. Согласно данных МУП ГГКБ, в данный момент, ввиду изменения адреса, гараж значится расположенным по <адрес>

При жизни ее супруг своими силами и на собственные средства возвел на указанном участке гараж, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ГП КО «ЦТИ КО» филиал №25 БТИ г.Киселевска. Таким образом, возведенное на указанном земельном участке строение не является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ. Б. умер, не успев в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Она, как супруга умершего Б., является наследником по закону, однако вступить в права наследования на указанное недвижимое имущество не может ввиду того, что ее муж при жизни не оформил свое право собственности на гараж. Кроме нее наследником также является их дочь Л. которая на данное имущество не претендует.

Ссылаясь на ст.ст.218, 219, 1152 ч.4, 1142 ч.1 ГК РФ, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с ее умершего супруга на нее.

В ходе судебного разбирательства истец Бузмакова Г.Н. изменила исковые требования и просила признать за ней, как за наследником умершего супруга, право собственности на указанный гараж, расположенный по адресу: г. <адрес>, №, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Бузмакова Г.Н. в судебном заседании измененные исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержала в полном объеме, а также дополнительно пояснила, что договор аренды земельного участка, расположенного под указанным гаражом, в настоящее время не расторгнут, она, как наследник умершего супруга, оплатила задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., после признания за ней права собственности на гараж она намерена приобрести данный земельный участок в собственность. Признание за ней права собственности на указанный гараж необходимо ей для реализации своих наследственных прав.

Представитель ответчика – Администрации Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений по иску суду не представлено.

Свидетель Л.. в судебном заседании пояснила, что истец Бузмакова Г.Н. приходится ее матерью, а умерший 29.01.2008 г. Б. приходился отцом. Распоряжением Администрации г.Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ. № отцу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Киселевск, район Красный Камень, кооператив №109 под размещение гаража. В настоящее время, ввиду изменения адреса, гараж расположен по <адрес> При жизни отец не успел зарегистрировать свое право собственности на построенный им гараж. Для оформления наследственных прав Бузмаковой Г.Н. необходимо признать право собственности на указанный гараж за ней. Сама она на наследственное имущество не претендует, спора по наследству между ними не имеется.

В письменных материалах дела имеются:

- копия свидетельства о смерти серии <данные изъяты><данные изъяты> №, выданной Органом ЗАГС г.Киселёвска Кемеровской области 01.02.2008г., согласно которой Бузмаков Анатолий Павлович умер 29.01.2008 года (л.д. 10);

- копия свидетельства о браке серии <данные изъяты> №, выданного Горбюро ЗАГС г.Киселевска Кемеровской области 05.03.1963 года, согласно Б. и Т. вступили в брак 05.03.1963 года, после заключения которого мужу и жене присвоена фамилия – Бузмаковы (л.д. 7).

- копия Распоряжения Администрации города Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельных участков в аренду», согласно которому Б.. из земель поселений был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: район Красный Камень, кооператив № для использования под строительство гаража в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 11 месяцев (л.д.11);

- копия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от №., по которому срок аренды указанного земельного участка установлен с 27.12.2006г. по 26.11.2007г. (л.д.5-6);

- справка о регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что гаражу, расположенному в районе Красного Камня, кооператив №, присвоен адрес: <адрес>, № (л.д.12);

- копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта на гараж №, выданных ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес>, согласно которым гараж, находящийся по адресу: <адрес> полезной площадью 25,5 кв.м., по данным инвентаризации значится за Б. на основании Выписки из распоряжения от 27.12.2006г. «О предоставлении земельных участков в аренду» (л.д.8,9);

- сообщение нотариуса Меремьяниной С.В. от 11.02.2012г., согласно которому после смерти Б. ДД.ММ.ГГГГ умершего 29.01.2008 г., имеется наследственное дело №. Наследство приняла супруга умершего – Бузмакова Г.Н.. В наследственном деле имеются сведения о принадлежащем Б. гараже № по адресу: <адрес> Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный гараж не выдано, поскольку у наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на данный гараж.

- согласно копии расчета арендной платы за земельный участок, расположенный в г.Киселевске р-он Красный Камень, кооператив <данные изъяты> под гараж, являющегося приложением к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ произведены начисления арендной платы за указанный земельный участок за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г., а также за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. и с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г., в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. (л.д.20),

- из копии квитанции усматривается, что арендная плата за указанный земельный участок за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г. была оплачена 14.04.2010 г. (л.д.19).

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст.ст.1110 – 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации г.Киселевска от 27.12.2006г. № Б. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под размещение гаража. На основании указанного распоряжения, между Б. и КУМИ г.Киселевска был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому срок аренды указанного земельного участка установлен с 27.12.2006 г. по 26.11.2007 г. В настоящее время, ввиду изменения адреса, гараж значится расположенным по адресу: г<адрес>. По данным БТИ г.Киселевска, указанный гараж значится за Б.. на основании Выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельных участков в аренду».

Таким образом, данный гараж не является самовольной постройкой.

До настоящего времени указанный договор аренды земельного участка не расторгнут, более того, наследник умершего арендатора Б. – Бузмакова Г.Н. погасила всю задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г.

То обстоятельство, что истец Бузмакова Г.Н. является наследником умершего Б., вступившим в права наследования, подтверждается ответом нотариуса, согласно которому после смерти Б. имеется наследственное дело №, наследство приняла супруга умершего – Бузмакова Г.Н..

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Б. умер, не успев оформить свое право собственности на указанный гараж в Киселевском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, что препятствует истцу в реализации своих наследственных прав, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом Бузмаковой Г.Н., как за наследником умершего супруга, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, полезной площадью <данные изъяты>.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бузмаковой Г.Н., наследником Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ в г.Киселевске Кемеровской области, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – Е. В. Жукова