Дело № 2-429/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- судьи Симоновой С.А.

при секретаре- Гоголь О.А.

с участием представителя истца- Попп В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

28 февраля 2012 года

гражданское дело по иску: Шигаповой А.П. к администрации Киселевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шигапова А.П. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Киселевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что решением Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> м², расположенных в городе Киселевске по <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Шигаповой А.П.и Фамилия И.2., в лице Фамилия И.О., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности. ДД.ММ.ГГГГ Фамилия И.2. умерла, в связи с чем, оформление перехода права собственности на приобретенное истцом имущество в установленном законом порядке стало невозможным. Наследником имущества умершей Фамилия И.2. является ее дочь Фамилия И.3., которая не имеет возражений относительно указанной сделки купли-продажи. В 2011 году истец Шигапова А.П. обратилась в Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заключенной сделки, однако, в удовлетворении ее заявления было отказано. В связи с изложенным, Шигапова А.П. просит произвести за нею государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> м², расположенных в городе Киселевске по <адрес>.

Истец Шигапова А.П. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении повестки, в судебное заседание не явилась, представила заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель истца Шигаповой А.П. – Попп В.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать за Шигаповой А.П. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> м², расположенные в городе Киселевске по <адрес>, на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Фамилия И.2. и Шигаповой А.П.

Ответчик – администрация Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении повестки, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Шигаповой А.П. не признал, считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении повестки, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений поиску не представил.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Абзацем 6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании из пояснений представителя истца Шигаповой А.П. – Попп В.А. установлено, что между Шигаповой А.П. и Фамилия И.2., в лице Фамилия И.О., действующей по нотариально удостоверенной доверенности, была заключена сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой продавец Фамилия И.2. передала покупателю Шигаповой А.П. 1/2 долю жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> м², расположенных в городе Киселевске по <адрес>, принадлежащих ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а Шигапова А.П., в свою очередь, передала <данные изъяты> рублей в счет стоимости проданного имущества, из которых <данные изъяты> рублей получила Фамилия И.2., оставшуюся часть суммы Шигапова А.П. передала дочери Фамилия И.2. – Фамилия И.3.. Дальнейшее оформление сделки купли-продажи не производилось, в связи со смертью продавца Фамилия И.2., наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Решением Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи 1/2 доли указанного имущества, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Шигаповой А.П. и Фамилия И.2., была признана действительной. Поскольку регистрация перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода права собственности и сделок с ним, невозможна без продавца Фамилия И.2., нотариально удостоверенная доверенность, выданная ею на имя Фамилия И.О., утратила силу в связи со смертью доверителя, истец Шигапова А.П. не имеет в настоящее время возможности оформить свое право на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Свидетель Фамилия И.1. в судебном заседании пояснила, что проживает в городе Киселевске по <адрес>, дом состоит из двух частей. Во второй части дома с 1997 года проживает Шигапова А.П., которая в 2001 году приобрела свою часть домовладения у прежних хозяев. В настоящее время истец намерена продать домовладение, но при оформлении документов выяснилось, что это невозможно, поскольку сделка купли-продажи между Шигаповой А.П. и продавцом домовладения не была до конца оформлена.

В материалах дела имеется решение Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее факт действительности сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> м², расположенных в городе Киселевске по <адрес>, совершенной между Шигаповой А.П. и Фамилия И.2. (л.д.5).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по <адрес>, установлено, что жилой дом, кадастровый №, имеет общую площадь <данные изъяты> м³, в том числе жилую – <данные изъяты> м², расположен на земельном участке, кадастровый №, правообладателем 1/2 доли указанных жилого дома и земельного участка по данным ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области на ДД.ММ.ГГГГ является Шигапова А.П. (л.д.11-23).

Согласно сообщению Киселевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях на имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м², кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> м², кадастровый №, расположенные в городе Киселевске по <адрес> (л.д. 41-42).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ имело место заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных в городе Киселевске по <адрес>, между Фамилия И.2. и Шигаповой А.П., то есть между сторонами указанного договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, вследствие чего сделка была ими исполнена, а именно: продавец Фамилия И.2. передала во владение и пользование указанное имущество, а покупатель Шигапова А.П. его приняла, уплатив покупную цену в сумме <данные изъяты> рублей в полном объеме.

Претензий стороны друг к другу не имели.

Продавец Фамилия И.2. после заключения и исполнения обоюдных обязательств по состоявшейся сделке выдала на имя дочери Шигаповой А.П. – Фамилия И.О. нотариально удостоверенную доверенность для завершения оформления сделки и регистрации прав покупателя.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки является отсутствие продавца Фамилия И.2. в связи с ее смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и того обстоятельства, что покупатель Шигапова А.П. полностью исполнила все условия сделки купли-продажи недвижимого имущества - 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных в городе Киселевске по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым удовлетворить требование истца Шигаповой А.П. о признании за нею права собственности на приобретенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шигаповой А.П. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м², кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> м², кадастровый №, расположенные в городе Киселевске по <адрес>, приобретенные на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Фамилия И.2. и Шигаповой А.П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья: С.А. Симонова