Дело № 2-404/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе председательствующего – судьи Дадоновой Т.А.,

при секретаре Кулебакиной А.Н.,

с участием истца Иванова Ю.С., его представителя Жигаловой А.В.,

представителя ответчика Зыбкина К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевск

07 марта 2012 года

дело по иску Иванов Ю.С.

к КУМИ Киселевского городского округа

о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Иванов Ю.С. обратился в суд с иском к КУМИ Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивирует тем, что 31.03.2008 года между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Киселевска был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан, по которому ему в собственность был передан жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 660 кв.м. Этот договор он передал в БТИ города Киселевска, где 17.04.2008 года его зарегистрировали и внесли запись об этом в книгу учета за №. В то время у него было тяжелое финансовое положение и регистрацию в юстиции пришлось отложить. В 2011 году он решил все-таки зарегистрировать свое право собственности, однако выяснилось, что требования к документам для государственной регистрации прав изменились и предоставлять на регистрацию необходимо три экземпляра договора о передаче квартир в собственность граждан. Он обратился в КУМИ города Киселевска, где ему пояснили, что теперь уже не могут выдать ему дополнительные экземпляры, так как с 2008 года произошло много изменений, что его договор был подписан Председателем КУМИ Лошманкиным С.Н., а в данный момент на этой должности он уже не значится и посоветовали обратиться в суд за признанием права собственности.

На основании вышеизложенного просит признать за ним Иванов Ю.С. право собственности на 4-х комнатный жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Иванов Ю.С. и его представитель Жигалова А.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и доводы, указанные в их обоснование в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа Зыбкина К.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Иванова Ю.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 164, 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Иванов Ю.С. на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 31.03.2008 г. является собственником жилого дома, расположенной в <адрес> на земельном участке 660 кв.м. Этот договор был зарегистрирован в филиале № 25 БТИ города Киселевск 17.04.2008 года за №. Данный жилой дом является муниципальной собственностью.

Для государственной регистрации перехода права собственности истцом были поданы необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел.

Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отказал истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом.

Основанием для отказа государственной регистрации послужили противоречивые сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах – в одном из договоров передачи квартиры в собственность граждан от 31.03.2008 г. указана дата рождения истца как ДД.ММ.ГГГГ г.р., в другом – ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В то время как в паспорте № №, выданном 17.07.2001 г. Киселевским ГОВД, дата рождения истца Иванова Ю.С. указана как ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кроме этого, в одном экземпляре договора от 31.03.2008 г. именуемого договором передачи квартиры в собственность граждан указано, что передается в собственность Иванову Ю.С. 4-комнатная квартира общей площадью 47, 2 кв.м., жилой площадью - 41, 2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В другом экземпляре того же договора с тем же наименованием и от той же даты указано, что передается в собственность Иванову Ю.С. жилой дом общей площадью 47, 2 кв.м., жилой площадью - 41, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Причиной внесения в документы противоречивых сведений является техническая ошибка, внесенная в договор передачи квартиры в собственность граждан от 31 марта 2008 года. В связи с тем, что договор оформлялся в 2008 г., договор был подписан председателем КУМИ Лошманкиным С.Н., который в данный момент в этой должности не работает, устранить противоречия в тексте договора другим способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Доводы истца подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от 31.03.2008 г. КУМИ г. Киселевска в лице председателя Лошманкина С.Н. передал в собственность Иванову Ю.С., 12.01.1978 г.р. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с паспортом домовладения на жилой дом по <адрес>, общая площадь дома составляет 47, 2 кв.м., жилая площадь - 41, 2 кв.м. Правообладателем является Иванов Ю.С. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 31.03.2008 г.

В соответствии со справкой №, выданной 25.11.2011 г. отделом архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа, домовладению по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из типового договора социального найма жилого помещения № от 13.03.2008 г. усматривается, что КУМИ г. Киселевска передало Иванову Ю.С. в бессрочное владение жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно выписки из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности г. Киселевск жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м. расположенный по адресу <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от 31.03.2008 г. КУМИ г. Киселевска в лице председателя Лошманкина С.Н. передал в собственность Иванову Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически дата рождения истца Иванова Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, переданное ему, фактически является отдельно стоящим жилым домом, расположенном на земельном участке площадью 600 кв. м, причиной внесения в договор противоречивых сведений является техническая ошибка, суд находит исковые требования Иванова Ю.С. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Иванов Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47, 2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенный в <адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья Т.А.Дадонова