Дело № 2-9/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе председательствующего - судьи Дадоновой Т.А.,

при секретаре Кулебакиной А.Н.,

с участием представителя истца Варакина М.К.,

ответчика Кравченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвск

04 апреля 2012 года

дело по иску СпицынА В.В.

к Кравченко г.в.

о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Спицын В.В. обратился в суд с иском к Кравченко Г.В. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что его неполнородный брат Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ г. После его смерти наследников первой очереди нет, он является наследником после его смерти второй очереди. У них с братом разные отцы, но общая мать Спицына М.Е. , которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Наследством после смерти брата Дикарева Е.В. является квартира, расположенная по <адрес> в г. Киселёвск. Собирая документы для подачи нотариусу для принятия наследства, он обнаружил, что право собственности брата на приобретённую им квартиру не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ г. брат Д. покупает у Кравченко Г.В. квартиру в г. Киселёвск по <адрес>. Покупатель с продавцом приходят к соглашению о стоимости данной квартиры в <данные изъяты> рублей, брат Д. переводит продавцу Кравченко Г.В. указанную сумму на счёт, ДД.ММ.ГГГГ г. он вселился в приобретённую им у Кравченко Г.В. квартиру. Сторонами в простой письменной форме составлен проект договора купли- продажи, который стороны договорились подписать в офисе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселёвский отдел, одновременно со сдачей пакета документов о переходе права собственности на данную квартиру от Кравченко Г.В. на брата. Брат Д злоупотреблял спиртными напитками, ушёл в запой в новой квартире, в назначенное время в офис Управления не явился. Затем брат заболел, у него отнялись ноги, он не мог передвигаться, поэтому договор купли-продажи не заключил, переход права собственности на квартиру не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ г. брат Д. умер.

Ответчик Кравченко Г.В. не отрицает факт получения денег от брата за квартиру. Кравченко Г.В. ДД.ММ.ГГГГ г. из квартиры выписалась, но Д. в квартиру так и не прописался. О намерении заключить договор купли- продажи между ответчиком и братом свидетельствует проект договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а также заявления от имени продавца Кравченко Г.В. и покупателя Д., заполненные рукой ответчицы для регистрации перехода права собственности на квартиру. Но договор купли-продажи и указанные заявления сторонами не были подписаны и сданы в учреждение для регистрации. О намерении заключить договор купли-продажи квартиры свидетельствуют действия ответчика - передала Д. квартиру, снялась с данной жилой площади с регистрации. Об этом же намерении свидетельствуют действия брата - передал продавцу стоимость квартиры, вселился в данную квартиру и прожил в ней 5 лет.

Ответчик Кравченко Г.В. не отрицает факт продажи квартиры Д., согласна признать данные обстоятельства в суде, но не согласна решить данную проблему вне суда, поскольку у брата с 2005 г. имелись долги по квартплате, за которые ответчица не согласна нести ответственность. При принятии наследства все долги брата он берет на себя.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Однако в соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Считает, что имеются основания для признания сделки купли - продажи квартиры по <адрес> состоявшейся. Поскольку Д. при жизни не зарегистрировал своё право собственности на квартиру, то признать за ним данное право может только суд. Без решения суда ему не будет выдано свидетельство на наследство, он не сможет принять в собственность квартиру после смерти брата.

Просит признать сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., совершённую в г. Киселёвск между Кравченко г.в. и Д, состоявшейся. Признать за Д, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на двух комнатную квартиру по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес>, полезной площадью 43,7 кв.м., жилой 31,5 кв.м.

Истец Спицын В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрения дела без его участия.

Представитель истца Варакин М.К., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просил признать сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., совершённую в г. Киселёвск между Кравченко г.в. и Д, состоявшейся. Признать за СпицынА В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес>, полезной площадью 43,7 кв.м., жилой 31,5 кв.м.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселёвский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, причины неявки неизвестны, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Ответчик Кравченко г.в. в судебном заседании исковые требования Спицына В.В. признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., совершённую в г. Киселёвск между Кравченко г.в. и Д, состоявшейся.

Признать за Спицыным В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: Кемеровская область г. Киселевск, <адрес> полезной площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.А. Дадонова