Дело № 2-619/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Дадоновой Т.А., при секретаре Кулебакиной А.Н., с участием истца Нефедовой Р.А., её представителя Перышкова И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевск 25 апреля 2012 года дело по иску Нефедовой Р.М. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л : Нефедова Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, указывая на то, что она, Нефедова Р.А. владеет недвижимым имуществом: домом 1-этажным бревенчатым с пристройками и усадьбой, расположенным по адресу: <адрес>, с 1994 года. Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ и паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, составленными Киселевским бюро технической инвентаризации, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из 1-этажного бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. В силу уважительных причин ее право на указанное имущество не было зарегистрировано своевременно. Тем не менее, на протяжении всего времени владения она считала себя собственником указанного имущества, поскольку оплачивала все необходимые платежи, налоги и сборы в качестве собственника, никто не предъявлял к ней никаких требований по поводу незаконного владения домом. При попытке зарегистрировать право собственности на дом, выяснилось, что отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на него, и он является самовольной постройкой. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В соответствии с п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 №143, право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Кроме того, как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Жилой дом поступил в ее владение после смерти ее матери Д.А.И.. О том, что дом является самовольной постройкой и отсутствуют разрешения на возведение постройки, она не знала. Следовательно, она может быть признана владеющей этой постройкой добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет. Исчисление срока приобретательной давности начинает исчисляться со дня начала владения, а именно смерти ее мамы Д.А.И., т.е. владение указанным имуществом началось ДД.ММ.ГГГГ, значит, ДД.ММ.ГГГГ истек срок приобретательной давности. За земельный участок, на котором располагается жилой дом с постройками, она уплачивает земельный налог. Следовательно, он находится в ее владении, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Как указано в п. 12 Информационного письма, отсутствие административного разрешения на строительство при наличии у заявителя права собственности на земельный участок, где осуществлена постройка, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения такой постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию земельного участка по <адрес>, выданного МУП «ГГКБ», «Сохранение и эксплуатация жилого дома по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки». Добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что «Киселевское бюро технической инвентаризации считает возможным зарегистрировать на праве собственности домовладение, расположенное в городе Киселевске по адресу <адрес>, состоящее из 1-этажного бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком по данным последнего обмера <данные изъяты> кв.м., за владельцем Нефедовой Р.М.», справкой Киселевского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, «домовладение, находящееся в <адрес> по адресу <адрес>, по данным инвентаризации значится на гр. Нефедовой Р.М.», данными домовой книги, квитанциями об оплате налогов и услуг. За период с 1994 г. по настоящее время никем не было оспорено ее право владения указанным имуществом. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: 1-этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, за Нефедовой Р.М.. Истец Нефедова Р.А. и ее представитель П.И.Г. в судебном заседании представили дополнения к исковому заявлению, просили присоединить ко времени владения имуществом Нефедовой Р.М. время владения имуществом Д.А.И., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик - Администрация Киселевского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявлению не представил, указав на то, что по существу заявленных требований не возражает. Суд, выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что с 1972 г. жилым домом по адресу: <адрес>, владела Д.А.И.. Согласно свидетельству о смерти, Д.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Нефедова Р.А. на день смерти матери проживала совместно с ней в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после смерти матери пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, земельный налог, т. е. с 1994 г. домом владеет Нефедовой Р.М.. Указанные обстоятельства владения жилым домом Нефедовой Р.М. были подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями С.А.И., Б.А.А. Данные обстоятельства подтверждаются письменными документами, копии которых имеются в деле. Из паспорта домовладения усматривается, что владельцем дома с надворными постройками, расположенным в <адрес>, является Нефедова Р.А., документов нет. Справка, выданная ГП КО ЦТИ Филиал № за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что домовладение, расположенное в <адрес>, значится за Нефедовой Р.М., дом построен в 1959 году. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., выделен и используется под индивидуальную жилую застройку. Регистрация Нефедовой Р.М. по месту жительства в <адрес> подтверждается домовой книгой и справкой от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию земельного участка по <адрес>, выданного МУП «ГГКБ», сохранение и эксплуатация жилого дома по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В соответствии со свидетельством о рождении Д.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является дочерью Д.А.И.. Согласно свидетельству о заключении брака II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ Н.В.А. и Д.Р.А. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Нефедова. Д.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном ДД.ММ.ГГГГ ГорЗАГС <адрес>. Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд пришел к выводу о том, что у Д.А.И. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владела этим домом добросовестно и открыто в течение 22 лет. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Нефедова Р.А. не является собственником имущества – жилого дома с надворными постройками, расположенного в <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, с учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению. р е ш и л : Признать право собственности в силу приобретательной давности за Нефедовой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца. Председательствующий Т.А. Дадонова