Дело № 2-726/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Дадоновой Т.А,

при секретаре Кулебакиной А.Н.,

с участием истца Ахмедзяновой А.С.,

представителя ответчика Пироженко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевск

26 апреля 2012 года

дело по иску Ахметзяновой А.С.

к Администрации Киселевского городского округа

о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ахмедзянова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году ее муж, А.Р.К., своими силами и на свои собственные средства построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени ее муж добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался данным жилом домом и земельным участком. Он исполнял все обязанности собственника, не нарушая ничьих прав, никто никаких претензий ему не предъявлял. Ее муж А.Р.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №. В соответствии с техническим паспортом на указанный жилой дом, владельцем является умерший А.Р.К., «основание владения - документов нет»

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

А.Р.К. не зарегистрировал право собственности в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевском отделе на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку дом возводился в соответствии с действующим на то время законодательством, считает, что признавать его самовольной постройкой нельзя. Она Ахмедзянова А.С., является единственным наследником своего мужа, А.Р.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ Других наследников кроме нее у него нет. После смерти ее мужа А.Р.К. она следила за жилым домом и земельным участком, ухаживала за ними, пользовалась и ухаживала за земельным участком, оплачивала налоги, счета за электроэнергию. Признание права собственности на указанный дом и земельный участок необходим ей для узаконения права собственности.

Просит признать за ней Ахмедзяновой А.С. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, после смерти ее мужа А.Р.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Ахмедзянова А.С. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа Пироженко И.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года N137-Ф3 "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ А.Р.К. обязан построить жилой дом на земельном участке по <адрес>.

Согласно выписке из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р А.Р.К. отведен земельный участок <данные изъяты> кв.м. по <адрес> для строительства жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес> является А.Р.К., основание владения – документов нет.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

Из распоряжения КУМИ г. Киселевска об утверждении проектов границ земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и акта установления и согласования границ земельного участка усматривается, что утвержден проект границ земельного участка по <адрес> под индивидуальную жилую застройку с площадью <данные изъяты> кв.м.

Факт смерти А.Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области Грень Н.В., наследником А.Р.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена Ахмедзянова А.С.

Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Кемеровский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за А.Р.К. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ

Градостроительным заключением по обследованию земельного участка по <адрес> городе Киселевск от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый участок был предоставлен А.Р.К. на основании распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Сохранение и эксплуатация жилого дома по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

То есть действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел в установленном законом порядке в связи со смертью А.Р.К., также установлено фактическое вступление Ахметзяновой А.С. во владение наследственным имуществом в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности наследника на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Ахметзяновой А.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Т.А. Дадонова