Дело №

именем Российской Федерации

в составе председательствующего - Жуковой Е. В.,

при секретаре - Чичкиной О.Ю.

с участием представителя истца - Титовой О.А.,

ответчика - Пристайко Г.Л.,

представителя ответчика - Тахтаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Александрова С.И.

к Пристайко Г.П.,

Эбингер А.Г.

Администрации Киселевского

городского округа

о признании права собственности

на капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Александров С.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на капитальный гараж.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке приобрел в собственность у Пристайко Г.Л. капитальный гараж, расположенный <адрес> в гаражном массиве № по <адрес>. Пристайко Г.Л., в свою очередь, купила данный гараж у Эбингер А.Г., которым он был возведен, но не введен в эксплуатацию, правоустанавливающих документов на гараж не было. Местожительство Эбингер А.Г. ему неизвестно.

Согласно Решению Исполнительного комитета Киселевского городского СНД трудящихся «Об отводе земельных участков под строительство гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под строительство гаража выделялся Эбингер А.Г., однако ни он, ни Пристайко Г.Л. никуда не обращались по поводу установления права собственности на данный гараж. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж и распорядиться этим помещением, так как гараж не сдан в эксплуатацию.

Он обратился в МУП «ГГКБ», где ему было выдано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обследуемый участок, на котором возведен гараж, согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск», утвержденных Решением Киселевского городского № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в зоне объектов автомобильного транспорта. Гаражный массив построен с соблюдением всех нормативов, допустимое расстояние от фасадов жилых домов соблюдено. Земельный участок, на котором возведен принадлежащий ему гараж, находится в районе шахты № по <адрес>. В соответствии с градостроительным заключением, сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке о регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, данному гаражу присвоен адрес: <адрес>, №.

Администрация Киселевского городского округа за все время владения и пользования гаражом не обращалась ни к нему, ни к предыдущим собственникам с требованием об изъятии земельного участка, фактически занятого под гараж.

Истец указывает, что владеет и пользуется данным гаражом с 2011 года и до настоящего времени, на него никто не претендует.

Также истец указывает, что в соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Однако сделка между Эбингер А.Г. и Пристайко Г.Л. не была совершена в надлежащей форме, так как продавец не оформил свое право собственности на гараж. Теперь он также не может оформить переход права собственности на себя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Истец Александров С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Титовой О.А.

Представитель истца Александрова С.И. - Титова О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержала в полном объеме. Признание права собственности на указанный гараж за истцом Александровым С.И. необходимо ему для реализации своих прав, как собственника.

Ответчик Пристайко Г.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Александрова С.И. о признании за ним права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, дополнительно пояснив, что она купила указанный гараж у Эбингер А.Г. вообще без какого – либо оформления, она просто передала Эбенгер А.Г. деньги за гараж, а он отдал ей выписку из решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждала, что ему действительно отводился земельный участок под строительство указанного гаража и было разрешено построить гараж в данном месте, у территории фабрики «<данные изъяты>», то есть данная постройка не была самовольной. Больше у Эбингер А.Г. каких – либо документов на гараж не было, расписку в том, что она купила у него указанный гараж, они не оформляли. Потом также, без какого – либо оформления, по расписке, она продала указанный гараж Александрову С.И. Указанный гараж находится в гаражном массиве, то есть это не отдельно стоящее помещение, однако владельцы гаражей в данном гаражном массиве не образовали кооператив, либо товарищество, нет ни председателя, ни документов о прежних владельцах гаражей, где можно было бы найти данные о переходе владения гаражом с Эбингер А.Г. на нее.

Ответчик Эбингер А.Г. в судебное заседание не явился, согласно сведениям Отдела УФМС России в г.Киселевске, значится умершим ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика – Администрации Киселевского городского округа Тахтарова К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании за Александровым С.И. права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Киселевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений по иску суду не представлено.

В письменных материалах дела имеются:

- копия выписки из решения № исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей», из которой следует, что Эбингер А.Г. разрешено построить гараж для личного транспорта в кирпичном исполнении размером в плане <данные изъяты> (у территории фабрики «<данные изъяты>») (л.д.14);

- копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Пристайко Г.Л. получила от Александрова С.И. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору за капитальный гараж по <адрес>, претензий к покупателю не имеет (л.д.9);

- копия справки о регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой гаражу со строительным адресом - у территории фабрики «<данные изъяты>» присвоен адрес <адрес>, № (л.д.12);

- копия градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что капитальный гараж, расположенный в районе ш.№ в гаражном массиве № по <адрес>, предназначен для легкового автомобиля и возведен с соблюдением градостроительных и санитарных норм. Сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11);

- адресная справка ОУФМС России по Кемеровской области в г.Киселевске от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Эбингер А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится умершим ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в <адрес> (л.д.17).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Пристайко Г.Л., представителя ответчика Тахтарову К.А., исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под строительство гаражей», Эбингер А.Г. было разрешено построить гараж для личного транспорта в кирпичном исполнении размером в плане <данные изъяты> (у территории фабрики «<данные изъяты>»). Таким образом, данная постройка не является самовольно возведенной.

ДД.ММ.ГГГГ истец Александров С.И. по расписке приобрел в собственность у Пристайко Г.Л. указанный капитальный гараж, которому присвоен новый адрес: <адрес>, №, которая в свою очередь ранее приобрела указанный гараж у Эбингер А.Г. без какого – либо оформления данного объекта недвижимости и самой сделки. Право собственности на гараж до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а также смерти Эбингер А.Г.

Учитывая изложенное, а также то, что согласно градостроительному заключению, гараж возведен с соблюдением градостроительных и санитарных норм, сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Александрова С.И. о признании за ним права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Александровым С.И. право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. В. Жукова