Дело № 2-753/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Киселевск 23 мая 2012 года

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Матусовой Е.М.,

при секретаре – Бородкиной О.В.,

с участием помощника прокурора г. Киселевска Кемеровской области Гринимаер О.А.,

представителя истца ООО «РиэлтСервис» - Старостин М.В.,

представителя ответчика Синицын А.Б. – адвоката Фадеева Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис» к Синицын А.Б. о выселении,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис»обратилось в суд с иском к Синицын А.Б. о выселении.

Исковые требования мотивируют тем, что ООО «РиэлтСервис» на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина Ф. приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «РиэлтСервис» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его подписания в жилом доме зарегистрирован ответчик - Синицын А.Б.. Согласно условиям договора указанное лицо не сохраняло за собой право пользования указанным жилым домом после регистрации договора купли-продажи. Более того, на момент заключения договора в указанном жилом доме фактически никто не проживал.

Ф. указанный жилой дом был приобретен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гражданином С.. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 10 договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в жилом доме были зарегистрированы по месту жительства: Синицын А.Б., С.. Никто из указанных лиц не сохранял право пользования указанным жилым домом после регистрации договора купли-продажи. Более того, продавец - С., гарантировал, что зарегистрированные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора.

После регистрации договора купли-продажи продавец - С. самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета. Согласно адресной справки в указанном жилом доме в настоящее время остается зарегистрированным ответчик - Синицын А.Б.. Без личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положение части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает досудебного порядка урегулирования возникшего спора. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того договором заключенным истцом досудебный порядок урегулирования спора также предусмотрен не был. Указанное свидетельствует о том, что истец не обязан доказывать, что предоставлял ответчику срок, в течение которого он должен освободить жилой дом.

Правомерность и обоснованность данного вывода подтверждается, в том числе, судебной практикой, в частности: Определением Свердловского областного суда от 6 мая 2008 г. по делу № 33-3365/2008, Определением Московского Городского Суда от 3 августа 2010 г. по делу N 33-23375/2010, Кассационным определением Пермского краевого суда от 13 июля 2010 г. по делу N 33-5898.

Местонахождение ответчика нам не известно.

ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ответчика ООО «РиэлтСервис» направлено уведомление с требованием сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Указанное уведомление возращено отправителю в связи с «истечением срока хранения». Таким образом, ООО «РиэлтСервис» предприняты все возможные меры для извещения ответчика о необходимости сняться с регистрационного учета.

С момента приобретения истцом жилого дома, ответчик в нем не проживает, расходов на содержание жилого дома не несет, личных вещей ответчика в указанном жилом доме не имеется, каких-либо договорных обязательств на предмет пользования указанным жилым домом между истцом и ответчиком не существует. Более того, в момент приобретения указанного жилого дома гражданином Ф. ответчик Синицын А.Б. в указанном жилом доме фактически не проживал.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности разрешения данного спора в досудебном порядке, поскольку истец фактически лишен возможности для установления с ответчиком контакта, преследующего своей целью разрешение данного спора.

Согласно, статьям 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени истец не реализовал своего права на обращение в суд, в связи с намерением разрешит сложившуюся ситуации во внесудебном порядке. Однако любые попытки установить фактическое место проживания ответчика и установить с ним контакт остались безрезультатными.

В настоящий момент в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрировано лицо, не имеющее каких-либо законных оснований для пользования данным объектом. Более того, регистрация ответчика в указанном жилом доме носит исключительно формальный характер, поскольку последний длительное время не проживает по адресу регистрации. Сложившаяся ситуация является препятствием для реализации истцом его законных прав и интересов.

На основании изложенного просят суд выселить Синицын А.Б. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., взыскать с ответчика Синицын А.Б. сумму уплаченной истцом государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «РиэлтСервис» Старостин М.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, со всеми правами стороны в процессе, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Синицын А.Б. в судебное заседание не явился, его место жительство неизвестно, в связи с чем, на основании определения Киселевского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Синицын А.Б. к участию в деле привлечен адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов № 1 Фадеева Г.С., представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований о выселении Синицын А.Б. из дома, расположенного в <адрес> не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной Миграционной службы России по Кемеровской области Киселевский отдел о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по иску суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами следующее:

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Ф. приобрел у С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6), при этом из п. 10 вышеуказанного договора следует, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы: Синицын А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем продавец гарантирует, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора.

После регистрации договора купли-продажи продавец - С. самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>..

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ф. продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ООО «РиэлтСервис», которое согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с указанного времени является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, (л.д.7, 8).

При этом как следует из п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме был зарегистрирован по месту жительства: Синицын А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем, продавец гарантировал, что указанное лицо будет снято с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. (л.д. 7).

Однако в нарушение условий договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Синицын А.Б. до настоящего времени с регистрационного учета в доме по <адрес> не снят, что подтверждается адресной справкой (л.д. 13,21).

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «РиэлтСервис» по месту регистрации ответчика Синицын А.Б. направлено уведомление с требованием сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течении 5 дней с момента получения настоящего уведомления, которое возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 11, 12).

При этом, как следует из пояснений представителя истца Старостин М.В. ответчик Синицын А.Б., будучи зарегистрированным, фактически в жилом доме по <адрес>, на момент его покупки не проживал, и не проживает в настоящее время, расходов на содержание жилого дома не несет, личных вещей ответчика в указанном жилом доме не имеется, каких-либо договорных обязательств на предмет пользования указанным жилым домом между истцом и ответчиком не существует.

Доводы истца в указанной части подтверждаются также показаниями свидетелей М. и Щ., являющегося председателем уличного комитета, которые, дав аналогичные показания, пояснили, что в <адрес> до апреля 2011 года проживала семья Синицын: собственник дома С., его жена и двое детей. Также им известно, что в <адрес> был зарегистрирован брат С. - Синицын А.Б., который зарегистрировавшись, никогда в доме не проживал и не проживает в настоящее время. Его местонахождение никому не известно. Личных вещей Синицын А.Б. в доме по <адрес> нет. В ДД.ММ.ГГГГ года С. продал дом по <адрес>. После продажи дома семья Синицын выехала из дома, в настоящее время в доме никто не проживает.

Факт не проживания ответчика Синицын А.Б. в жилом доме по <адрес> также подтверждается справкой за подписью председателя уличного комитета Щ. и актом о не проживании Синицын А.Б. в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21-22).

Таким образом, судом установлено, что в принадлежащем истцу ООО «РиэлтСервис» на праве собственности жилом доме по <адрес> зарегистрирован ответчик Синицын А.Б., который, будучи зарегистрированным в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ., фактически в нем не проживал и не проживает в настоящее время, расходов на содержание данного жилого дома не несет, его личных вещей в доме нет, в нарушение п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Синицын А.Б. в добровольном порядке в установленный срок с регистрационного учета не снялся, каких-либо договорных обязательств на предмет пользования указанным жилым домом между истцом и ответчиком не существует, что свидетельствует о прекращении у ответчика Синицын А.Б. права пользования жилым домом по <адрес>.

В то время как, регистрация ответчика в указанном жилом доме препятствует истцу в реализации его законных прав и интересов собственника жилого помещения.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселения Синицын А.Б. из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного в городе Киселевске по <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относит государственную пошлину.

Расходы истца ООО «РиэлтСервис» по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанная сумма, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Выселить Синицын А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Синицын А.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.М. Матусова