Дело № 2-889/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Барсуковой Т.М.,

с участием истца – Солянова Ю.Г.,

представителя ответчика – Администрации Киселёвского городского округа – Тахтаровой К.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, со всеми правами стороны в процессе,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселёвске

«31» мая 2012 года

гражданское дело по иску

Солянова Ю.Г.

к Замбаеву В.С.

Администрации Киселёвского городского округа,

о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Солянов Ю.Г. обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчикам Замбаеву В.С., Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке он приобрел в собственность у Замбаев В.С. капитальный гараж, расположенный в районе <данные изъяты> г.Киселёвска, в кооперативе № по <адрес> №. Замбаев В.С. возвёл данный гараж, но не ввёл его в эксплуатацию, правоустанавливающих документов не оформил. Истец не может зарегистрировать переход права собственности на гараж и им распорядиться, поскольку гараж не сдан в эксплуатацию, земельный участок под строительство данного гаража под строительство истцу не выделялся. Солянов Ю.Г. обратился в городское градостроительное бюро, где ему было выдано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что гаражному кооперативу №, на основании решения Исполнительного комитета г.Киселёвска «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ, отведен земельный участок под строительство капитальных гаражей. Согласно дополнительного списка членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ Замбаеву В.С. отведён земельный участок под строительство капитального гаража. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отводе земельного участка под строительство гаража площадью 24 кв.м. В подтверждение законности построенного гаража данный акт был передан истцу Замбаевым В.С. при совершении сделки купли-продажи гаража.

Гаражный массив построен с соблюдением всех нормативов, минимально допустимое расстояние от фасадов жилых домов (не менее 25 м) соблюдено. Земельный участок, на котором возведён принадлежащий истцу гараж, находится в г.Киселёвске по <адрес>, площадь фактически построенного гаража 33,6 кв.м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации адреса, вышеуказанному гаражу присвоен адрес: Кемеровская область, г.Киселёвск, ул.<адрес>, №. Согласно градостроительному заключению, сохранение и эксплуатация гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик в лице администрации Киселёвского городского округа согласен выделить истцу земельный участок под уже возведённый капитальный гараж при условии вынесения судом решения о признании за ним права собственности на данный гараж. Ответчик за всё время владения и пользования гаражом не обращался ни к истцу, ни к предыдущему собственнику с требованием об изъятии земельного участка, фактически занятого под гараж. Гаражом истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 12 лет на гараж никто не претендует. В соответствии с отчётом, рыночная стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей.

Истец, со ссылкой на ст.218, 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный в г.Киселёвске по <адрес>, №

В судебном заседании истец Солянов Ю.Г. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, на рассмотрение дела в отсутствие ответчика согласен.

Ответчик – Замбаев В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменного заявления, имеющегося в материалах гражданского дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В подготовительном судебном заседании ответчик Замбаев В.С. заявил, что исковые требования Солянова Ю.Г. признаёт в полном объёме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает. Данное письменное заявление приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика – администрации Киселёвского городского округа – Тахтарова К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования Солянова Ю.Г. и признании за ним права собственности на капитальный гараж, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный в г. Киселёвске по <адрес>, №, при доказанности тех обстоятельств, что изложены в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, возражений по иску не представлено.

Суд, заслушав истца Солянова Ю.Г., представителя ответчика - Администрации Киселёвского городского округа, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что Соляновым Ю.Г. по частной расписке у Замбаева В.С. ДД.ММ.ГГГГ был приобретен капитальный гараж, расположенный в районе <адрес> г.Киселёвска, в кооперативе № по <адрес> №. Замбаев В.С. возвёл данный гараж, но не ввёл его в эксплуатацию, правоустанавливающих документов не оформил. Гаражом Солянов Ю.Г. владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что является председателем гаражного кооператива № по ул. <адрес> г.Киселёвска. Истец Солянов Ю.Г. уже несколько лет является его соседом по гаражу. Свидетель купил свой гараж на два года позже, чем истец, тоже по частной расписке, как и истец. Согласно плану, в гаражном кооперативе всего 33 гаража, гараж истца имеет порядковый номер – №.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждены и письменными доказательствами, представленными суду.

Замбаеву В.С. отведен земельный участок под строительство капитального гаража в районе <адрес>, кооператив №, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отводе земельного участка под строительство гаража площадью 24 кв.м. (копия на л.д.5).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 6), Солянов Ю.Г. приобрёл у Замбаева В.С. за <данные изъяты> рублей капитальный гараж, расположенный в гаражном кооперативе №.

В соответствии со справкой о регистрации адреса, выданной Отделом архитектуры и градостроительства администрации Киселёвского городского округа ДД.ММ.ГГГГ №, гаражу со строительным адресом: кооператив № в районе <адрес>, застройщик – Солянов Ю.Г., присвоен адрес: Кемеровская область, г. Киселёвск, <адрес>, № (копия на л.д. 9).

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь гаража, расположенного по <адрес>, № г. Киселёвска, составляет 33, 6 кв.м. (копия на л.д.10).

Как усматривается из выписки из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 5 «БТИ г.Киселёвск» (копия на л.д.11), рыночная стоимость гаража, находящегося по адресу: г. Киселёвск <адрес> №, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный массив № построен с соблюдением Территориальных нормативов градостроительного проектирования по Кемеровской области, утвержденных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.6.4.6., то есть при общем количестве гаражей от 51 до 100 машино–мест минимально допустимое расстояние от фасадов жилых домов не менее 25 м. соблюдено. Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (копия на л.д. 8).

Поскольку истец пользуется указанным гаражом с 2000 года, однако его право собственности на гараж в установленном законом порядке не оформлено, учитывая, что сохранение и эксплуатация данного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за Соляновым Ю.Г. права собственности на гараж площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Киселёвск, <адрес>№

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соляновым Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города Киселёвска Кемеровской области, право собственности на гараж, площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Киселёвск, <адрес>, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31 мая 2012 года.

Судья Е.Ю. Улитина