Дело №2-936/2012 г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего - Жуковой Е. В.,

с участием представителя истца - Щегловской Т.Ю.,

представителя ответчика - Радченко С.В.,

при секретаре - Чичкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске Кемеровской области 20 июня 2012 года

гражданское дело по иску Костюниной А.А.

к Дрофа Н.А.,

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Костюнина А.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что 12.02.2001г. между ней и Дрофа Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Тульновой Н.Н. 21.02.2001г. за реестровым номером №, и зарегистрирован в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным договором, она купила двухкомнатную квартиру, находящуюся в г.Киселевске по ул.<адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже в пятиэтажном панельном доме. Указанные характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом жилого помещения от 20.08.2008г., выданным Филиалом №25 ГП КО «ЦТИ КО».

Право собственности продавца – Дрофа Н.А. подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вышеуказанная квартира была передана ей по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ Квартира была продана ей за <данные изъяты> рублей, которые она уплатила продавцу полностью до подписания договора. С 2001 года она проживает и зарегистрирована в указанной квартире, оплачивает коммунальные и иные платежи, проводит ремонт. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически является исполненным.

На сегодняшний день местонахождение продавца Дрофа Н.А. ей неизвестно, последнее место ее жительства – г.Киселевск, ул.<адрес>. Это можно квалифицировать как уклонение Дрофа Н.А. от государственной регистрации, что не позволяет ей зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законодательством порядке.

У нее нет возможности обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности, так как при вынесении такого решения, в соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», потребуется государственная регистрация ранее возникшего права собственности продавца – Дрофа Н.А., что будет сделать невозможно, так как, в соответствии со ст.16 данного закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя, следовательно, потребуется личное присутствие продавца. Соответственно, потребуется личное присутствие Продавца – Дрофа Н.А., что не представляется возможным.

Ссылаясь на положения ст.ст.12, 551 ГК РФ, ст.ст.131, 132 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Киселевск ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома.

Истец Костюнина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Щегловской Т.Ю.

Представитель истца Костюниной А.А. – Щегловская Т.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержала в полном объеме. Признание права собственности за Костюниной А.А. на квартиру, расположенную по адресу: г.Киселевск ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., необходимо истцу для реализации своих прав, как собственника.

Ответчик Дрофа Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по последнему известному адресу проживания: ул. <адрес>, однако судебная повестка была возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Согласно адресной справке, Дрофа Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты>, значилась зарегистрированной по месту жительства в г.Киселевске с 03.07.2002 г. по ул.<адрес>. Убыла ДД.ММ.ГГГГ г. к месту жительства в г.Новокузнецк.

Представитель ответчика Дрофа Н.А., место нахождения которой неизвестно, – адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов №1 Радченко С.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований Костюниной А.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Киселевск ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оставил на усмотрение суда.

В письменных материалах дела имеются:

- копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Костюнина А.А. (Покупатель) приобрела у Дрофа Н.А. (Продавец) в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся в г.Киселевске по ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей. Продавцу Дрофа Н.А. указанная квартира принадлежит на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.реестр №, зарегистрированного 2 Киселевской государственной нотариальной конторой и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.3 указанного договора, деньги за квартиру уплачены Покупателем Продавцу до заключения настоящего договора полностью. Указанный договор подписан сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7);

- копия приемо - передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому квартира по адресу: г.Киселевск ул.<адрес>, а также комплект ключей ко всем замкам входной двери, квитанции и счета для расчетов по квартплате и коммунальным услугам переданы Костюниной А.А. Продавцом Дрофа Н.А. (л.д.8);

- копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Дрофа Н.А. приобрела у Андрияновой В.К. в собственность квартиру по <адрес> <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9);

- копия справки от 20.08.2008г., выданной Филиалом №25 ЦТИ КО, согласно которой домовладение по ул.50 лет октября,46 – 8, значится зарегистрированным за Костюниной А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11);

- адресная справка Отдела УФМС России по Кемеровской области в г.Киселевске, из которой следует, что Дрофа Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значилась зарегистрированной в г. Киселевске по ул.<адрес>, убыла к месту жительства 09.03.2004г. в г. Новокузнецк Кемеровской области, Россия (л.д.12).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Дрофа Н.А., место жительства которого неизвестно, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Дрофа Н.А. и покупателем Костюниной А.А. был заключен договор купли – продажи квартиры, находящейся по адресу: г.Киселевск ул.<адрес>, удостоверенный нотариусом Тульновой Н.Н. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, но не был своевременно зарегистрирован в Учреждении Росреестра, ввиду невозможности установить местонахождение продавца квартиры - Дрофа Н.А.

Из содержания указанного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, то деньги за квартиру уплачены Покупателем Продавцу полностью до заключения настоящего договора. Указанный договор подписан сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г.

Из приемо - передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что указанная квартира, находящаяся по адресу: г.Киселевск ул.<адрес> а также комплект ключей ко всем замкам входной двери, квитанции и счета для расчетов по квартплате и коммунальным услугам были переданы Покупателю Костюниной А.А. Продавцом Дрофа Н.А., таким образом, данная сделка является исполненной.

Поскольку в настоящее время местонахождение продавца квартиры Дрофа Н.А. неизвестно, указанное обстоятельство препятствуют истцу Костюниной А.А. в реализации своих прав, как собственника указанной квартиры.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Костюниной А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Киселевск, ул.<адрес>8.

Вопрос о взыскании с ответчика оплаченной истцом госпошлины судом не решается, поскольку истец Костюнина А.А. не желает взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Костюниной А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г.Киселевск ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – Е. В. Жукова