Дело №2-1022/2012 г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего - Жуковой Е. В.,

с участием истца - Тузовского Н.В.,

представителя истца - Фурсовой Н.Н.,

ответчика - Тесленко Г.С.,

при секретаре - Чичкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Тузовского Н.В.

к Тесленко Г.С.,

о признании права собственности

на 1/2 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тузовский Н.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.

Исковые требования мотивирует тем, что он купил у Тес. 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи 1/2 доли дома удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, а также в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Право собственности продавца подтверждается Типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Васильевой Н.Г., государственным нотариусом Киселевской ГНК, реестр №, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, принят в эксплуатацию на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № что подтверждается справкой ЦТИ КО филиала №25 БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору купли-продажи 1/2 доли дома продавец передал ему правоустанавливающие документы.

До подписания договора купли-продажи 1/2 доли дома им была уплачена продавцу сумма <данные изъяты> рублей. После заключения договора купли-продажи 1/2 доли дома, согласно п.1 ст.551 ГК РФ, стороны сдали договор на регистрацию в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г.Прокопьевске, но в регистрации сделки было отказано. Вторично подать договор на регистрацию он не смог, так как летом 2003 года получил производственную травму по месту работы и на протяжении года находился на лечении.

С момента подписания договора и по настоящее время он пользуется и владеет своей долей, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли дома невозможно, так как продавец Тес. умер ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах обязанности продавца по договору купли-продажи 1/2 доли переходят к его универсальным правопреемникам, то есть к Тесленко Г.С., являющейся наследником умершего, согласно ст.ст.1110,1112 ГК РФ.

Ссылаясь на положения ст.12 ГК РФ, ст.ст.131, 132 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Тузовский Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержал в полном объеме. Признание за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109, 5 кв.м., необходимо ему для реализации своих прав, как собственника.

Представитель истца Тузовского Н.В. – Фурсова Н.Н., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Тесленко Г.С. в судебном заседании исковые требования о признании за истцом Тузовским Н.В. права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. признала, дополнительно пояснив, что действительно ее супруг Тес. ДД.ММ.ГГГГ продал истцу 1/2 долю указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Тес. умер. Она, как наследник умершего супруга, на указанную 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, не претендует.

В письменных материалах дела имеются:

- копия договора купли – продажи 1/2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Тузовский Н.В. приобрел в собственность у Тес. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на арендуемом земельном участке (л.д.13), данный договор удостоверен нотариусом Сотниковой И.Ф. и зарегистрирован в реестре за №;

- копия свидетельства о смерти серии <данные изъяты><данные изъяты> №, выданного ОЗАГС г.Киселевска Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Тес. (продавец), ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14);

- копия типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1972 года, которым, на основании решения Исполкома № Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, Тес. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по <адрес>, ( 1/2 дома), для возведения жилого одноэтажного дома, размером <данные изъяты> кв.м. полезной, в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади с надворными постройками (л.д.15);

- справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МУП КГБТИ, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ произошла перенумерация домовладения с <адрес> на <адрес> (л.д.16);

- архивная выписка из Распоряжения Администрации города Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ. «О подтверждении принятия в эксплуатацию ранее выстроенных объектов индивидуального жилищного строительства», которым объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома, гаражи, иные здания и сооружения), прошедшие регистрацию в БТИ до ДД.ММ.ГГГГ, признаны принятыми в эксплуатацию (л.д.17);

- справка №, выданная ГПКО ЦТИ КО Филиал №25 г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> имеются следующие данные: полезная площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.18);

- копия кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного руководителем Киселевского городского филиала ФГУ «ЗКП» по Кемеровской области, из которого следует, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, - под индивидуальное жилищное строительство, заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Тес. (л.д.19);

- копия паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому владельцем 1/2 доли дома, расположенного по <адрес>, является Тузовский Николай Валерьевич, на основании договора купли-продажи 1/2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ №, владельцем другой 1/2 доли указанного дома – П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р №, в котором площади дома указаны: полезная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-21);

- копия согласия, данного ответчиком Тесленко Г.С. своему мужу Тес. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и 1/2 доли жилого дома, приобретенных ими в течение брака, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.22);

- копия заявления П. о согласии на продажу доли жилого дома и об отказе от права преимущественной покупки 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.24);

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Тесленко М.П. и покупателем – Тузовским Н.В. был заключен договор купли – продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Сотниковой И.Ф. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и не был своевременно зарегистрирован в Учреждении росреестра, ввиду смерти продавца Тесленко М.П.

Из пояснений ответчика Тесленко Г.С. установлено, что расчет по указанному договору был произведен полностью, она, как наследник умершего супруга Тес., на указанную 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, не претендует.

Таким образом, поскольку продавец 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом в настоящее время умер, указанное обстоятельство препятствуют истцу Тузовскому Н.В. в реализации своих прав, как собственника указанной 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Учитывая, что какой – либо спор о правах на указанную 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, между сторонами отсутствует, при таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Тузовского Н.В. и признания за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вопрос о взыскании с ответчика оплаченной истцом госпошлины судом не решается, поскольку истец Тузовский Н.В. не желает взыскивать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Тузовским Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – Е. В. Жукова